商品房建筑面積準嗎

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• 142****5365

  指使用面積指套內(nèi)建筑面積使用面積用實際量尺寸乘寬套內(nèi)建筑面積用實際量尺寸加0.28左右墻體再乘寬陽臺半封閉算半面積全封閉算全面積其實買房套內(nèi)面積基本問題現(xiàn)幢樓甚至區(qū)相同套型精明業(yè)主都比較相同套型面積若相同套型套內(nèi)面積卻發(fā)商沒辦解釋

  查看全文↓ 2018-06-18 15:08:39
• 137****0444

  專業(yè)計算的

  查看全文↓ 2018-06-18 15:07:05
• 144****2360

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負責(zé)測量，預(yù)售前會測一次，是預(yù)測面積，買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同，可以研究下合同中對面積百分比的要求，如果實測面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房。
  　　房屋驗收時有相應(yīng)有資質(zhì)的機構(gòu)來測，雖然會出現(xiàn)誤差，但一般不會差太遠
  　　在辦房產(chǎn)證的時候，上面會標明整套面積和套內(nèi)面積的，以這個為準。

  查看全文↓ 2018-06-18 15:05:43

相關(guān)問題

• 問 商品房建筑面積會變嗎
  答

  商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

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• 問 商品房建筑面積如何計算？？？
  答

  公用建筑面積由以下兩部分組成：1、 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室。2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積的計算公式如下：公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。公用建筑面積的分攤計算：分攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)的計算：公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。

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• 問 商品房建筑面積如何計算？
  答

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

• 問 什么是商品房建筑面積 商品房建筑面積的計算方法是什么
  答

  一、公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積 二、套內(nèi)建筑面積 (一)組成部分 1、套內(nèi)的使用面積 (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和; (2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積; (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺建筑面積 (1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 (二)公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 三、公用建筑面積 (一)組成部分： 1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 2、套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。 (二)公用建筑面積分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100% (三)公式：分攤的公用面積=套內(nèi)建筑面積×公用面積分攤系數(shù)

• 問 商品房建筑面積的計算
  答

  超過0,3平方時要算

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