商品房建筑面積會變嗎

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• 155****8397

  商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-17 15:04:42
• 144****6393

  這個**主要看看【住宅面積測繪報告】與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】
  
  附件二內容是否一致 再有 你自己測量得出的數(shù)據(jù)肯定是不一樣的

  查看全文↓ 2018-06-17 15:03:49
• 147****2529

  會有變動，不過一般在購房合同上都有約定的。
  一般在預售和實質交房的時候，面積多少都可能會有點誤差，這個誤差面積開發(fā)商一般在購房合同上會做約定，或是多退少補，或是多少都不賠償，具體看購房合同上的約定，如果面積差距比較大的話買受人可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-06-17 15:03:09
• 144****0476

  房地產開發(fā)項目實行項目手冊制度是政府行業(yè)管理部門對房地產開發(fā)企業(yè)是否按照有關法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進行開發(fā)建設而設立的一項動態(tài)管理制度。
  其目的是為了在項目的實施過程中對房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進行監(jiān)控，保護消費者的合法權益以及勞工的合法權益。簡單點就是起到監(jiān)督管理的作用。
  房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產。

  查看全文↓ 2018-06-17 15:02:45
• 142****2533

  　首先,你得找到專業(yè)測繪所(公司)測繪好實際面積。
  　　其次,若實際面積大于或小于房產證登記的面積,您可以帶上房產證、測繪所開局的文件、身份證等到房產局(部分地區(qū)是房產交易中心)辦理更改手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-17 15:02:16

相關問題

• 問 商品房建筑面積準嗎
  答

  指使用面積指套內建筑面積使用面積用實際量尺寸乘寬套內建筑面積用實際量尺寸加0.28左右墻體再乘寬陽臺半封閉算半面積全封閉算全面積其實買房套內面積基本問題現(xiàn)幢樓甚至區(qū)相同套型精明業(yè)主都比較相同套型面積若相同套型套內面積卻發(fā)商沒辦解釋

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• 問 商品房建筑面積如何計算？？？
  答

  公用建筑面積由以下兩部分組成：1、 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室。2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積的計算公式如下：公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。公用建筑面積的分攤計算：分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)的計算：公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物各套內建筑面積之和。

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• 問 商品房建筑面積如何計算？
  答

  商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

• 問 什么是商品房建筑面積 商品房建筑面積的計算方法是什么
  答

  一、公式：商品房建筑面積=套內建筑面積+公用建筑面積 二、套內建筑面積 (一)組成部分 1、套內的使用面積 (1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和; (2)躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積; (3)不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。 2、套內墻體面積 新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。內墻面積裝修厚度均計入套內墻體面積。 3、陽臺建筑面積 (1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 (二)公式：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 三、公用建筑面積 (一)組成部分： 1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等。 2、套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。 (二)公用建筑面積分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和×100% (三)公式：分攤的公用面積=套內建筑面積×公用面積分攤系數(shù)

• 問 商品房建筑面積的計算
  答

  超過0,3平方時要算

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