商品房建筑面積的計算

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• 132****7245

  超過0,3平方時要算

  查看全文↓ 2014-05-22 15:20:43
• 145****3840

  不是建筑法里規(guī)定的！是《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》里面規(guī)定的！答案補充第2.1.14條 無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺 挑陽臺 ，按其水平面積一半計算1

  查看全文↓ 2014-05-22 15:05:33
• 147****3141

  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分攤的公用建筑面積之和
  一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：
  ①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  ②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
  (1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：
  
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
  
  (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
  
  下列空間不得計入公用建筑面積：
  
  (1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
  
  (2)作為人防工程的地下室。
  
  公用建筑面積計算公式：
  
  公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室
  
  公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和
  
  分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)
  
  因此，商品房銷售面積公式還可表達為：
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1 公用建筑面積分攤系數(shù))

  查看全文↓ 2014-05-22 09:17:09
• 131****8957

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，這也是近來讀者非常關(guān)注的問題。目前，公用建筑面積分攤主要依據(jù)1998年12月頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》操作。
  
  公用建筑面積分攤的基本原則在該《規(guī)定》第五條有明確規(guī)定：
  
  （一）商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。
  
  （二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。
  
  多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。
  
  （三）公用建筑面積分推后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
  
  這個原則簡單地講，就是：按面積比例分攤，誰受益誰分攤，分錢不分地。
  
  凡是參加分攤的公用建筑面積，售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。根據(jù)該《規(guī)定》六條可以參加分攤的公用建筑面積具體包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工作休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，以及部分公用墻體的面積，具體指的是套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。另外，其他的購房人受益的非經(jīng)營性用房，根據(jù)情況也可以參加分攤，但必須在銷（預(yù)）售合同中特別寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。根據(jù)該《規(guī)定》第七條，不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨具備使用功能的獨立使用空間以及售房單位自營、自用的房屋。
  
  當您購買的樓房中，有一整層、整門被一家買走時，這家的銷售面積中就包括本層或本樓門公用建筑面積的，因此這家就不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤，當然，別人也不用分攤它的公用建筑面積。而除此之外的公用建筑面積，大家還都要參加分攤。
  
  此外，該《規(guī)定》第十一條的內(nèi)容對購房人比較有利，希望您在購房過程中注意一下。該條款的具體內(nèi)容如下：“建設(shè)項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設(shè)項目全部竣工后，與房屋土地管理部門**終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。”

  查看全文↓ 2014-05-22 09:15:01
• 131****8794

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。
  按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
  面積誤差比＝ ————————————————————— ×100％
  合同約定面積
  因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
  第二十一條 按建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積， 并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。
  參考資料：商品房銷售管理辦法

  查看全文↓ 2014-05-20 16:40:05
• 152****5100

  這個肯定是沒有利益損害的，因為開發(fā)商蓋的高度不夠達到躍層標準只能按復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子來賣而且面積只能計算一層的應(yīng)為**早建成驗收的時候是沒有中間那層隔斷的其實那時候進了房子只能看見挑高很高的平層！

  查看全文↓ 2014-05-19 16:27:31

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• 問 商品房建筑面積如何計算？
  答

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

• 問 商品房建筑面積如何計算？？？
  答

  公用建筑面積由以下兩部分組成：1、 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室。2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積的計算公式如下：公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。公用建筑面積的分攤計算：分攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)的計算：公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。

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• 問 ??商品房銷售建筑面積計算中陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  陽臺如何計算建筑面積，一層建筑面積是否包括陽臺、雨棚、挑檐，分別如何計算？陽臺如何計算建筑面積？答：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算，（房屋銷售相關(guān)規(guī)定為：全封閉陽臺按全面積計算，不封閉陽臺按其水平投影面積的1/2計算）。一層建筑面積是否包括陽臺如何計算？答：先我們統(tǒng)一 一下，我們把“一層”改作“底層”，就比較好答；沒有陽臺。但習慣上，底層自行車庫以上都稱它“一層”，則該“一層”就包括陽臺了。一層建筑面積是否包括雨棚如何計算？答：先說計算：雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。這么大的東西，在住宅中很少出現(xiàn)，若出現(xiàn)，要計入一層“底層”不盡合理，跟樓梯一樣應(yīng)分攤（除非其單獨使用例外）。若非住宅，也不必分請歸屬。一層建筑面積是否包括挑檐如何計算？答：在計算建筑面積的規(guī)定中，尚未見有關(guān)挑檐計算建筑面積的規(guī)定。

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• 問 什么是商品房建筑面積 商品房建筑面積的計算方法是什么
  答

  一、公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積 二、套內(nèi)建筑面積 (一)組成部分 1、套內(nèi)的使用面積 (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和; (2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積; (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺建筑面積 (1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 (二)公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 三、公用建筑面積 (一)組成部分： 1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 2、套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。 (二)公用建筑面積分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100% (三)公式：分攤的公用面積=套內(nèi)建筑面積×公用面積分攤系數(shù)

• 問 商品房建筑面積是如何計算的？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積本上面積和實際面積有點誤差的

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