分?jǐn)偯娣e算在建筑面積里嗎

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• 133****3962

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:00:41
• 148****4214

  　分?jǐn)偯娣e算在建筑面積里的。
  　　公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:00:16
• 138****0860

  建筑面積當(dāng)中是包括公攤面積的
  在房產(chǎn)測繪中，一共有三個面積分別是:套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。
  它們之間的關(guān)系是:建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積

  查看全文↓ 2018-06-18 12:59:57

相關(guān)問題

• 問 賣房贈送的會算在建筑面積里嗎
  答

  所謂買房贈送的面積,一般都是開發(fā)商鉆政策的漏洞

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• 問 贈送面積算不算在建筑面積
  答

  贈送面積是不計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的，一般情況之下所購買房屋如果存在有飄窗，屬于全部贈送的范圍，購房者有使用的權(quán)利，但是此部分面積不會出現(xiàn)在房產(chǎn)證的建筑面積當(dāng)中，還有一部分，比如空中花園，雖然開發(fā)商說是贈送給業(yè)主，但需要支付一部分的費(fèi)用，但凡支付過費(fèi)用的面積都需要出現(xiàn)在房產(chǎn)證當(dāng)中。很多時候開發(fā)商為了能夠吸引消費(fèi)者購買，會在購房時贈送一些面積，遇到此類情況，最好是把贈送面積以及贈送的部分寫在購房合同當(dāng)中，可以避免日后出現(xiàn)的糾紛，而且大多數(shù)開發(fā)商的贈送面積是以飄窗或者是陽臺的形式出現(xiàn)，因?yàn)闆]有得到法律的認(rèn)可，后期一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主自身需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以還是盡可能要在合同當(dāng)中體現(xiàn)，千萬不要因小失大。

• 問 贈送面積算不算在建筑面積
  答

  　　通常情況下，贈送面積是不算在建筑面積中的，如果建筑面積中包含贈送面積，那么多出來的平方也是需要繳費(fèi)的，也就不存在贈送的意義了。　　購房時的贈送面積通常有以下4種：1、飄窗面積，由于飄窗的形態(tài)像抬高的地面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米之下，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的凸窗按照半面積來計(jì)算建筑面積。2、對于一些層高較高的房屋，單戶總層高在4.5米之內(nèi)，算為一層，通常情況下可以加裝改造一個夾層，這樣夾層的面積也算贈送面積。3、通常入戶花園也是比較常見的贈送面積之一，計(jì)算方式要看是否有敞開面而判定，如果圖紙標(biāo)注并沒有敞開面，而是全封閉式就要進(jìn)入建筑面積，如果空間有敞開面，那么只計(jì)算一半的建筑面積。4、雖然大多戶型都帶有陽臺，但是開發(fā)商所贈送的陽臺是在主體結(jié)構(gòu)之外，按照底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。

• 問 屋頂架構(gòu)能算在建筑面積嗎？
  答

  不需要，屋面不要算建筑面積。

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• 問 外墻保溫算建筑面積嗎? 陽臺的外墻保溫層算在建筑面積里嗎？
  答

  1、外墻保溫面積計(jì)算：外墻保溫面積=墻外邊線面積-門窗洞口面積+側(cè)壁面積（加至保溫層外邊）。2、保溫層在窗戶側(cè)面處的面積也要計(jì)算。3、建筑外墻體面積-門窗洞口的面積+門窗洞口的內(nèi)側(cè)面實(shí)際粘貼面積。4、外墻保溫面積大約是總建筑面積的0.5--0.6倍。一般是按竣工后按實(shí)際粘貼面積計(jì)算。即樓的周長乘以總高，扣除門窗洞口和陽臺底板、空調(diào)板所占面積后的得數(shù)。

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