外墻保溫算建筑面積嗎? 陽臺的外墻保溫層算在建筑面積里嗎？

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• 152****1879

  1、外墻保溫面積計(jì)算：外墻保溫面積=墻外邊線面積-門窗洞口面積+側(cè)壁面積（加至保溫層外邊）。
  
  2、保溫層在窗戶側(cè)面處的面積也要計(jì)算。
  
  3、建筑外墻體面積-門窗洞口的面積+門窗洞口的內(nèi)側(cè)面實(shí)際粘貼面積。
  
  4、外墻保溫面積大約是總建筑面積的0.5--0.6倍。一般是按竣工后按實(shí)際粘貼面積計(jì)算。即樓的周長乘以總高，扣除門窗洞口和陽臺底板、空調(diào)板所占面積后的得數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-30 15:59:26
• 152****5703

  按現(xiàn)行的GB／T 50353-2005《建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的
  3．0．18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算。
  3．0．22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。
  綜上所述，陽臺應(yīng)該按外墻外保溫的外邊線尺寸面積的一半計(jì)入建筑面積

  查看全文↓ 2019-03-30 15:59:22
• 135****8310

  新規(guī)范的變化
  
  
  
  新的《規(guī)范》中增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；增加了凸(飄)窗的建筑面積計(jì)算要求；修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；修訂了陽臺的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。
  
  
  
  
  建筑面積計(jì)算新規(guī)實(shí)施 贈送面積或?qū)⒊蓺v史
  
  
  
  
  以往，很多開發(fā)商為了促銷，往往使用“送陽臺”、“送飄窗”等方法“贈送面積”。但《規(guī)范》實(shí)施后，陽臺、飄窗都得算面積。下文詳細(xì)分解其中的變化：
  
  
  
  飄 窗
  
  
  
  《規(guī)范》在“計(jì)算建筑面積的規(guī)定”中指出，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。而按照以往的規(guī)定，飄窗是不算面積的。
  
  
  
  
  
  飄窗示意圖
  
  
  
  
  陽 臺
  
  
  
  在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。
  
  
  
  
  雙層挑高露臺
  
  
  
  在新的《規(guī)范》中，奇偶層雙層挑高露臺，也受到了限制?！兑?guī)范》要求，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。而按照以往的規(guī)定，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計(jì)算。因?yàn)殡p層挑高的奇偶層露臺，因?yàn)橛许斏w，將視同陽臺，要計(jì)算一半面積，也就說不上‘贈送’了。
  
  
  
  
  
  挑高露臺
  
  
  
  
  
  有頂蓋的采光井
  
  
  
  對于房屋面積的計(jì)算，《規(guī)范》指出，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。這樣一來，有些開發(fā)商“買一樓送地下室”的營銷手段也將作古。
  
  
  
  
  采光井
  
  
  
  
  新增：設(shè)備管道夾層面積
  
  
  
  另外，《規(guī)范》規(guī)定，“對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積”，而以往設(shè)備管道夾層是不算面積的。
  
  
  
  以下為規(guī)范節(jié)選：
  
  
  
  
  
  中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)
  
  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范
  
  GB/T50353-2013
  
  (節(jié)選)
  
  1 總 則
  
  
  
  1.0.1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。
  
  
  
  1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算。
  
  
  
  1.0.3 建筑工程的建筑面積計(jì)算，除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
  
  
  
  
  2 術(shù) 語
  
  
  
  2.0.1 建筑面積construction area
  
  建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。
  
  
  
  2.0.2 自然層floor
  
  按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。
  
  
  
  2.0.3 結(jié)構(gòu)層高structure story height
  
  樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。
  
  
  
  2.0.4 圍護(hù)結(jié)構(gòu)building enclosure
  
  圍合建筑空間的墻體、門、窗。
  
  
  
  2.0.5 建筑空間space
  
  以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。
  
  
  
  2.0.6 結(jié)構(gòu)凈高structure net height
  
  樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。

  查看全文↓ 2019-03-30 15:59:18
• 133****2561

  為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。
  
  建筑外墻外保溫見下圖：
  
  
  
  【舊版規(guī)范】
  
  3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。
  
  分析解讀：
  
  1、建筑面積僅計(jì)算保溫材料本身（例如外貼苯板時(shí)，僅苯板本身算保溫材料），抹灰層、防水（潮）層、粘接層（空氣層）及保護(hù)層（墻）等均不計(jì)入建筑面積。
  
  如下圖：
  
  
  
  2、建筑物的建筑面積仍然是先按外墻結(jié)構(gòu)計(jì)算，外保溫層的建筑面積另行計(jì)算，并入建筑面積。
  
  3、保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層單獨(dú)計(jì)算建筑面積。
  
  如下圖：
  
  
  
  4、外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。
  
  5、當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。
  
  如下圖：
  
  
  
  6、“保溫材料的水平截面積”是針對保溫材料垂直放置的狀態(tài)而言的，是按照保溫材料本身厚度計(jì)算的。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面時(shí)，仍應(yīng)按保溫材料本身厚度計(jì)算，而不是斜厚度。
  
  如下圖：
  
  
  
  7、外保溫層計(jì)算建筑面積是以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)。如地下室等外保溫層鋪設(shè)高度未達(dá)到樓層全部高度時(shí)，保溫層不計(jì)算建筑面積。
  
  8、夾芯式的復(fù)合墻體不屬于外墻外保溫層，整體視為外墻結(jié)構(gòu)，按3.0.1條執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-30 15:59:13

相關(guān)問題

• 問 外墻保溫算建筑面積嗎? 外墻保溫層是否算建筑面積
  答

  1、保溫層是需要計(jì)算建筑面積的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）規(guī)定：3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。2、建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。3、不應(yīng)計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目包括：1）與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3）舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；4）露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件等等。具體可參見《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）

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• 問 外墻保溫算建筑面積嗎? 計(jì)算建筑面積時(shí)，外墻保溫層是否計(jì)算建筑面積？
  答

  1、外墻保溫=墻外邊線面積-門窗洞口 側(cè)壁（加至保溫層外邊）；2、外墻抹灰=墻外邊線面積-門窗洞口 側(cè)壁（不加保溫層外邊）二外墻保溫面積：大約是建筑面積的0.5--0.6倍.一般是竣工后按實(shí)際粘貼面積計(jì)算。即樓的周長乘以總高，扣除門窗洞口和陽臺底板、空調(diào)板所占面積后的得數(shù)。如果陽臺內(nèi)、陽臺兩側(cè)、首層陽臺底面、飄窗上下板有粘貼另外加上就行。三（一） 保溫隔熱層應(yīng)區(qū)別不同保溫隔熱材料，除另有規(guī)定者外，均按設(shè)計(jì)實(shí)鋪厚度以立方米計(jì)算。（二）保溫隔熱層厚度按隔熱材料（不包括膠結(jié)材料）凈厚度計(jì)算。（三） 地面隔熱層按圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體間凈面積乘以設(shè)計(jì)厚度以立方米計(jì)算，不扣除柱、垛所占的體積。（四） 墻體隔熱層，外墻按隔熱層中心、內(nèi)墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計(jì)算，應(yīng)扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積。（五） 柱包隔熱層，按圖示柱的隔熱層中心線的展開長度乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計(jì)算。（六）其他保溫隔熱：1、池槽隔熱層按圖示池槽保溫隔熱層的長、寬及其厚度以立方米計(jì)算。其中池壁按墻面計(jì)算，池底按地面計(jì)算。2、門洞口側(cè)壁周圍的隔熱部分，按圖示隔熱層尺寸以立方米計(jì)算，并入墻面的保溫隔熱工程量內(nèi)。3、柱帽保溫隔熱層按圖示保溫隔熱層體積并入天棚保溫隔熱層工程量內(nèi)。

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• 問 算建筑面積包括外墻保溫層嗎
  答

  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3．0．22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。

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• 問 計(jì)算建筑面積時(shí)包括進(jìn)外墻保溫層嗎
  答

  一 1、外墻保溫=墻外邊線面積-門窗洞口+側(cè)壁（加至保溫層外邊）； 2、外墻抹灰=墻外邊線面積-門窗洞口+側(cè)壁（不加保溫層外邊） 二 外墻保溫面積：大約是建筑面積的0.5--0.6倍.一般是竣工后按實(shí)際粘貼面積計(jì)算。即樓的周長乘以總高，扣除門窗洞口和陽臺底板、空調(diào)板所占面積后的得數(shù)。如果陽臺內(nèi)、陽臺兩側(cè)、首層陽臺底面、飄窗上下板有粘貼另外加上就行。 三（一） 保溫隔熱層應(yīng)區(qū)別不同保溫隔熱材料，除另有規(guī)定者外，均按設(shè)計(jì)實(shí)鋪厚度以立方米計(jì)算。 （二）保溫隔熱層厚度按隔熱材料（不包括膠結(jié)材料）凈厚度計(jì)算。 （三） 地面隔熱層按圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體間凈面積乘以設(shè)計(jì)厚度以立方米計(jì)算，不扣除柱、垛所占的體積。 （四） 墻體隔熱層，外墻按隔熱層中心、內(nèi)墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計(jì)算，應(yīng)扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積。 （五） 柱包隔熱層，按圖示柱的隔熱層中心線的展開長度乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計(jì)算。 （六）其他保溫隔熱： 1. 池槽隔熱層按圖示池槽保溫隔熱層的長、寬及其厚度以立方米計(jì)算。其中池壁按墻面計(jì)算，池底按地面計(jì)算。 2. 門洞口側(cè)壁周圍的隔熱部分，按圖示隔熱層尺寸以立方米計(jì)算，并入墻面的保溫隔熱工程量內(nèi)。 3.柱帽保溫隔熱層按圖示保溫隔熱層體積并入天棚保溫隔熱層工程量內(nèi)。 （七）、 外墻保溫 按設(shè)計(jì)實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算工程量。 四 保溫層在窗戶側(cè)面處的面積也要計(jì)算。 五 建筑外墻體面積 - 門窗洞口的面積 + 門窗洞口的內(nèi)側(cè)面實(shí)際粘貼面積

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• 問 ??請問外墻保溫算建筑面積嗎？
  答

  外墻保溫層是需要計(jì)算建筑面積的，外墻保溫面積大約是總建筑面積的0.5--0.6倍。外墻保溫面積=墻外邊線面積-門窗洞口面積+側(cè)壁面積（加至保溫層外邊）。一般是按竣工后按實(shí)際粘貼面積計(jì)算。即樓的周長乘以總高，扣除門窗洞口和陽臺底板、空調(diào)板所占面積后的得數(shù)。如果陽臺內(nèi)、陽臺兩側(cè)、首層陽臺底面、飄窗上下板有粘貼另外加上就行。

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