我想問(wèn)下毛坯房交房的時(shí)候需要驗(yàn)房師嗎

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• 143****0837

  個(gè)人認(rèn)為需要找個(gè)專業(yè)驗(yàn)房師，因?yàn)閱?wèn)題就特別的多，大面上看著比較華麗，但是真正的問(wèn)題在細(xì)部，一是專業(yè)人士來(lái)看，二是驗(yàn)房要特別的仔細(xì)，一般需要兩三個(gè)小時(shí)。
  所以建議一定要找專業(yè)的驗(yàn)房公司，也叫讓人放心，當(dāng)然，驗(yàn)房公司必須夠?qū)I(yè)

  查看全文↓ 2018-06-18 12:40:19
• 157****7987

  我認(rèn)為沒(méi)有這個(gè)必要?，F(xiàn)在房屋結(jié)構(gòu)都不會(huì)有很大的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:40:00
• 146****8079

  需要。請(qǐng)人驗(yàn)房是購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)**關(guān)鍵的一步,如果沒(méi)有做好房子的驗(yàn)收查質(zhì)量工作,很有可能購(gòu)買(mǎi)到的房屋是不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,這樣就會(huì)導(dǎo)致后期生活上的一些不方便。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:39:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房交付需要找驗(yàn)房師嗎?
  答

  毛坯房交付時(shí)，選擇驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)是很重要的。查驗(yàn)工作不是我們想象的那么簡(jiǎn)單，會(huì)花上至少一兩個(gè)小時(shí)，如果查驗(yàn)出房屋質(zhì)量問(wèn)題可以直接讓物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維修，保障自己的權(quán)益，也省去了后期裝修產(chǎn)生的矛盾和經(jīng)濟(jì)損失。

• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)毛坯房需要驗(yàn)房師嗎？
  答

  1、約定驗(yàn)收時(shí)間：收到房產(chǎn)商通知驗(yàn)房時(shí)，不用著急馬上過(guò)去驗(yàn)收。**好往后多推幾天，因?yàn)榍懊鎯商炱炔患按ヲ?yàn)房的人可能很多，容易造成陪同你驗(yàn)房的人不夠仔細(xì)。2、查驗(yàn)核心證件：房產(chǎn)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等。現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)等，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗(yàn)收表，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)，以及驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下毛坯房怎么驗(yàn)房收房？
  答

  首先是驗(yàn)墻面和地面的空鼓情況，一般我們都會(huì)用空鼓錘來(lái)敲擊墻面和地面，然后聽(tīng)聲音是否有空鼓的現(xiàn)象。國(guó)家規(guī)定，每間房只允許有兩塊面積且小于20×20cm的空鼓。**容易出現(xiàn)空鼓的就是地面墻角處，所以在驗(yàn)房時(shí)要千萬(wàn)注意。二是入戶門(mén)是否掉漆和撞痕，在施工中這是**容易出現(xiàn)的問(wèn)題，但在這里建議各位業(yè)主，裝修后**好是把開(kāi)發(fā)商裝的防盜門(mén)換掉。三是門(mén)窗，主要是檢查門(mén)窗閉合是否緊、鎖扣與把手是否缺損、玻璃質(zhì)量是否合格，我們?cè)跈z查時(shí)可以注意看玻璃角落是否有3C的標(biāo)志。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下毛坯房有毒嗎
  答

  可以，不會(huì)有很大的危害

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• 問(wèn) ??毛坯房需要驗(yàn)房嗎？如何驗(yàn)房？
  答

  　1、查看“兩書(shū)一表”　　(1)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》　　(2)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》　　(3)《竣工驗(yàn)收備案表》(開(kāi)發(fā)商至少能提供編號(hào))　　2、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢(qián)　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。二、毛坯房驗(yàn)收順序　 1、先看內(nèi)部　　外立面、外墻瓷磚、涂料、門(mén)、樓道等?！　?、檢查內(nèi)部　　門(mén)、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣?！　?、后測(cè)相鄰　　閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查?！　∪?、毛坯房驗(yàn)收內(nèi)容　　1、凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩?！　y(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處?！　?、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)地面是否平整：地面不平一般來(lái)講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門(mén)角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來(lái)，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無(wú)論你是鋪瓷磚還是普地板都會(huì)受到影響?！　〉孛骈_(kāi)裂一般目測(cè)就能看出來(lái)了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開(kāi)裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心?！　〉孛媸欠裼衅鹕艾F(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過(guò)期，沙子的含泥量過(guò)大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位……等都會(huì)造成地面起砂現(xiàn)象?！　?、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問(wèn)題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)?！　〔轵?yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)?！　z查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等?！　〔轵?yàn)墻面陰陽(yáng)角是否順直：墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直?！　?、門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)門(mén)窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門(mén)窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。　　5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)閉水試驗(yàn)：指做好擋水墻在待試驗(yàn)空間蓄水，檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象?！　×芩囼?yàn)：對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。　　6、電路絕緣、接地試驗(yàn)　 除了要檢查電閘、開(kāi)關(guān)和線路沒(méi)有問(wèn)題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn)，確保家居用電的安全。

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