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如何辦理房屋租賃備案登記

157****2792 | 2018-06-18 10:07:20

已有5個(gè)回答

  • 157****3712

    在辦理時(shí)，除攜帶當(dāng)事人身份證件外，還應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提交以下有關(guān)證件、證明和文件：
    一、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產(chǎn)部門(mén)領(lǐng)取。
    二、《房屋所有權(quán)證》。
    三、當(dāng)?shù)貁hengfu規(guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。
    對(duì)共有的房屋，要提交共有人的同意書(shū)。
    委托代管的房屋，要提交委托人授權(quán)將房屋出租的證明。
    轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)原出租人書(shū)面同意，一般可由原出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字認(rèn)可。
    已知抵押的房屋，要提供抵押權(quán)人同意書(shū)。
    房地產(chǎn)管理部門(mén)在受理當(dāng)事人的申請(qǐng)后，對(duì)所提交的各種證件、證明和文件進(jìn)行審核，凡合格的，即通知當(dāng)事人領(lǐng)取《房屋租賃證》。
    《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法、有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。

    查看全文↓ 2018-06-18 10:07:52
  • 142****5034

    一、《商品房屋租賃管理辦法》要求房屋租賃必須辦理“房屋租賃登記備案”，否則罰款1000以上。是房東的義務(wù)。你要他提供給你。否則可以告他；
    二、“房屋租賃登記備案”，就要交稅。如果去稅務(wù)局開(kāi)房屋租賃的發(fā)票，需要提供雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、身份證，到地稅局填寫(xiě)代開(kāi)發(fā)票申請(qǐng)。 個(gè)人出租住房 應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
    1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
    2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
    3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
    4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
    5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
    6.免征印花稅。
    三、房東基本不登記。因此拒絕交稅。

    查看全文↓ 2018-06-18 10:07:47
  • 144****9594

    拿著房本、租賃合同、房主身份證去派出所繳稅，拿著稅票、房本租賃合同還有租賃雙方身份證去房管局辦理登記手續(xù)。

    1、房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，出租人應(yīng)提交的材料，房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明，其中向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門(mén)發(fā)放的房屋租賃治安許可證。

    2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)，其他組織的登記注冊(cè)證明。其中共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明，承租人應(yīng)提交的材料，承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。

    3、凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具租賃合同登記備案證明，凡不符合的，不予登記備案，當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

    查看全文↓ 2018-06-18 10:07:42
  • 134****3797

    1、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件
    2、房東身份證原件復(fù)印件（如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字，其中一個(gè)人不能到場(chǎng)要寫(xiě)一份委托書(shū)，委托另外一人到場(chǎng)辦理）
    3、租房人身份證原件復(fù)印件（有幾個(gè)人出示幾個(gè)人的證件）
    4、房屋租賃合同2份，在辦理窗口購(gòu)買，5元一份。
    辦理流程：
    到房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理該業(yè)務(wù)，我是前兩天才到閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)房屋租賃合同備案。
    1、到辦事大廳咨詢處告訴他要辦理“房屋租賃合同備案證明”，他們會(huì)給一張表格，順便給你一張排隊(duì)的號(hào)。把相關(guān)信息填好后就等叫號(hào)。
    2、叫到號(hào)到窗口把表交給辦事員，他會(huì)叫你交錢(qián)買兩份合同，交了錢(qián)他會(huì)把打印好的合同給你，讓你和房東在**后一頁(yè)簽名。
    3、辦好后去交錢(qián)，80元。
    4、交了錢(qián)回來(lái)辦事員會(huì)打印一張紙告訴你一個(gè)星期后過(guò)來(lái)取證明。就這么簡(jiǎn)單。

    查看全文↓ 2018-06-18 10:07:37
  • 134****5342

    流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理站辦理房屋租賃登記備案證明。

    流程：

    一、提交下列材料

    房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；

    房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；

    房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；

    委托他人代為出租房屋的，提供書(shū)面的授權(quán)委托書(shū);出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

    公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明；

    出租人委托代理人的，提供出租人的委托書(shū)、受托人的身份證明；

    辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書(shū)》。

    第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。

    二、受理申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的，流管站當(dāng)場(chǎng)受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書(shū)”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。

    三、受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

    所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。

    重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。

    經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

    四、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。五、辦理時(shí)限，自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

    查看全文↓ 2018-06-18 10:07:32

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