房屋租賃合同如何備案?屋租賃合同如何辦理登記備案手續(xù)？

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• 132****8471

  1、簽訂房屋租賃合同按規(guī)定應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案。
  根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。
  2、根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
  3、房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強(qiáng)管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。
  4、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十四條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  第十五條　申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。
  （一）書面租賃合同；
  （二）房屋所有權(quán)證件；
  （三）當(dāng)事人的合法證件；
  （四）城市人民政府規(guī)定其他文件。
  出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
  出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的證明。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:47:01
• 136****6753

  房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
  （1）出租人應(yīng)提交的材料：
  ①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。
  ②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。
  （2）承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；
  上述應(yīng)提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣的，還應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。
  凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:46:58
• 148****2288

  提起房屋租賃備案和記錄，你熟悉嗎？
  
  辦理居住證、入戶、入學(xué)、公租房...
  
  每一項(xiàng)辦事都需要用到它
  
  
  
  
  
  
  
  很多小伙伴要問了
  
  這個備案一定要辦理？
  
  
  
  辦理了有什么用？
  
  
  
  1
  
  
  首先必須知道的是：
  
  
  
  住房租賃合同備案有利于保障租賃雙方的合法權(quán)益!!!
  
  
  
  2
  
  
  
  當(dāng)遇到，每月工資不夠花？
  
  
  
  想要申請?zhí)崛「嘁稽c(diǎn)的住房公積金
  
  
  
  （不想只提取每月600元的額度）
  
  你需辦理租賃備案，
  
  提供一下租賃備案證明呢~
  
  
  
  3
  
  
  又或者
  
  你熱愛廣州，同屬出租屋一族的我們，
  
  
  
  想申請積分入戶或小孩積分入學(xué)？
  
  
  
  我們需先準(zhǔn)備積分制中的“合法租賃住所“-
  
  房屋租賃備案，積累分?jǐn)?shù)喲~
  
  
  
  用途之廣，小編就不一一道出哈~
  
  簡而言之，辦了不會吃虧?。?br/>
  是否瞬間有千萬個疑惑一涌而現(xiàn)，
  
  小編這就特此挑出幾個熱點(diǎn)問題來給各位解疑，
  
  無論你是包租婆還是承租人都要認(rèn)真看下面的內(nèi)容啦~
  
  
  
  辦理時限
  
  
  
  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起3日內(nèi)，辦理租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。
  
  
  
  辦理途徑
  
  
  
  1、租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過房屋所在地的鎮(zhèn)、街流動人員管理中心（可辦理所有業(yè)務(wù)）或已開通網(wǎng)備系統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（僅辦理房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)），辦理租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)；
  
  
  
  2、租賃雙方經(jīng)中介機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過該中介機(jī)構(gòu)（僅辦理房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)），辦理租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。
  
  
  
  提醒：
  
  需要網(wǎng)上備案手續(xù)的（可登陸廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺（即廣州市智慧陽光租房平臺：http://www.gzcc.gov.cn/ygzf/），訪問陽光租房網(wǎng)站，在網(wǎng)站右上角有操作手冊可以查看，參照操作。）
  
  辦理資料
  
  
  
  1、房屋租賃合同原件；
  
  2、房地產(chǎn)權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明復(fù)印件（核對原件）；
  
  3、租賃雙方身份證明復(fù)印件（核對原件）；
  
  4、同意房屋出租的證明原件。
  
  （①出租已委托代管的房屋，提供委托代管人授權(quán)出租的證明；②出租共有的房屋，提供其他共有人同意房屋出租的證明。）
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 05:46:54

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同 如何備案?房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案
  答

  　對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！　　　《≌梅?，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)?！　≡诒本┑某鲎馊说米⒁饬?，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到國土資源和房屋管理局備案了

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• 問 房屋租賃合同 如何備案?房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案
  答

  房屋租賃合同備案需要哪些材料1、房東身份證；2、承租人身份證；3、房產(chǎn)證；4、房屋租賃合同以上證件材料請準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進(jìn)行辦理。

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• 問 房屋租賃合同如何備案?房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案
  答

  租房登記備案從租賃合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)備案。備案登記只是起到管理的作用，對流動人口進(jìn)行，防止一些作案人員在市區(qū)內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn)的情況。但出租方會后面會定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠實(shí)信用原則，是有效的，受國家法律保護(hù)。治安管理處罰法第五十七條:房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

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• 問 房屋租賃合同如何備案
  答

  房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。（1）出租人應(yīng)提交的材料：①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。（2）承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；上述應(yīng)提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣的，還應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

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• 問 如何辦理房屋租賃備案登記
  答

  在辦理時，除攜帶當(dāng)事人身份證件外，還應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交以下有關(guān)證件、證明和文件： 一、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產(chǎn)部門領(lǐng)取。 二、《房屋所有權(quán)證》。 三、當(dāng)?shù)貁hengfu規(guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。 對共有的房屋，要提交共有人的同意書。 委托代管的房屋，要提交委托人授權(quán)將房屋出租的證明。 轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原出租人書面同意，一般可由原出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字認(rèn)可。 已知抵押的房屋，要提供抵押權(quán)人同意書。 房地產(chǎn)管理部門在受理當(dāng)事人的申請后，對所提交的各種證件、證明和文件進(jìn)行審核，凡合格的，即通知當(dāng)事人領(lǐng)取《房屋租賃證》。 《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法、有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。

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