1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,那么必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚,簽合同的時(shí)候必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人出席在場(chǎng)(如果是已婚的話,則需要夫妻兩人在場(chǎng)以及簽字,就算房產(chǎn)證的上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)的材料準(zhǔn)備妥當(dāng)后,要到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量的合同,存量的合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額保持一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)回與一個(gè)回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶的稅金繳納完畢后便可以拿到房產(chǎn)證。繼承分別法定的繼承和遺囑的繼承,具體的辦理程序又能夠分為訴訟的程序和非訴訟的程序。繼承人如果對(duì)于遺產(chǎn)分割沒有異議,那么可以憑有關(guān)的協(xié)議和證明辦理公正合法的過戶手續(xù);如果繼承人無法達(dá)成分割協(xié)議的話,或者對(duì)遺產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議,那么必須通過訴訟來實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)的分割。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)證改名需要什么費(fèi)用和程序
156****5896 | 2018-06-17 15:08:25
已有3個(gè)回答
-
134****1881
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。
查看全文↓ 2018-06-17 15:08:51
辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
(5)房屋所有權(quán)證;
(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。
夫妻房產(chǎn)證過戶的條件:
同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個(gè)銀行情況而定。
要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非夫妻房產(chǎn)證過戶流程:
非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名,不能直接過戶,只能以贈(zèng)與的方式過戶。
贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
注意:一般來說,是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈(zèng)與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營業(yè)稅)。在實(shí)施限購政策后,許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難,對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過戶,另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實(shí)際上,從《婚姻法》的規(guī)定來看,在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方共同共有,房產(chǎn)證過戶沒有任何意義,但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有,那么法律上也認(rèn)可這種約定。 -
146****0975
房產(chǎn)證更名需要的資料:
查看全文↓ 2018-06-17 15:08:45
凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的如下:
一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
房產(chǎn)證更名費(fèi)用:
一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費(fèi)用包括:公證費(fèi),按房?jī)r(jià)2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。
二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費(fèi)用包括:
1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納;
2、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;
3、土地稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;
4、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);
5、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納;
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元;
7、房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納。
三、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的費(fèi)用包括:
1、契稅:按房?jī)r(jià)3%繳納;
2、土地稅:按房?jī)r(jià)1%繳納;
4、所得稅:按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);
5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元;
6、房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納;
7、公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%交納查檔公證費(fèi)房。 -
136****7265
一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
查看全文↓ 2018-06-17 15:08:39
一、房產(chǎn)證更名流程之一直接添加
1、直接添加
2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。
二、房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予:
1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
2、以下是贈(zèng)予的兩種情況:
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
4、有房無貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營業(yè)稅)。
贈(zèng)與手續(xù)
受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下:
5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。
6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。
7、辦理公證。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記,并提交下列證件:
(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
(4)贈(zèng)與書及公證書。
(5)契稅收據(jù)。
8、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
9、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí),贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈(zèng)予行為無效。
三、房產(chǎn)證更名之三買賣
除贈(zèng)與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
二手房過戶營業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:
①對(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業(yè)稅
②對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業(yè)稅
③對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:房產(chǎn)證更名費(fèi)用:1、交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%3、土地收益金:劃撥土地繳納4、契稅:4%5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅:5元/本7、工本費(fèi):10元/本
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:房產(chǎn)證更名費(fèi)用:1、交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%3、土地收益金:劃撥土地繳納4、契稅:4%5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅:5元/本7、工本費(fèi):10元/本
全部3個(gè)回答> -
答
可以改的,去房管局咨詢
全部14個(gè)回答> -
答
必須本人去辦理.要是代辦的話,需要去公證處開個(gè)委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續(xù)的.要,
全部5個(gè)回答>
買房交流群
產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問答
- 將房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)登記證需要多少費(fèi)用?
- 商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如何辦理?
- 最新的房產(chǎn)證上加名字的政策有哪些變化,我需要了解哪些信息?
- 沒有土地證的單位家屬房是否可以購買,有哪些注意事項(xiàng)?
- 房屋過戶的手續(xù)包括哪些步驟,有哪些注意事項(xiàng)?
- 房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的,有哪些注意事項(xiàng)?
- 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù),辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 房產(chǎn)證丟失后的補(bǔ)辦流程是怎樣的,需要哪些材料?
- 如何使用個(gè)人房產(chǎn)備案查詢系統(tǒng),有哪些步驟?
- 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是怎樣的,需要哪些材料和步驟?