辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件:同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程:非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名,不能直接過(guò)戶,只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸:一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶的,若要過(guò)戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。注意:一般來(lái)說(shuō),是規(guī)定有房無(wú)貸的話是要被視為贈(zèng)與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后,許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難,對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶規(guī)則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過(guò)戶,另一方就可以另外再購(gòu)買一套房產(chǎn)。實(shí)際上,從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看,在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方共同共有,房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有任何意義,但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有,那么法律上也認(rèn)可這種約定。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證怎樣改名?房產(chǎn)證改名需要什么費(fèi)用和程序?
141****2287 | 2019-07-12 15:50:24
已有4個(gè)回答
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138****5467
1、房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,那么必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚,簽合同的時(shí)候必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人出席在場(chǎng)(如果是已婚的話,則需要夫妻兩人在場(chǎng)以及簽字,就算房產(chǎn)證的上面只有一個(gè)人的名字)。
查看全文↓ 2019-07-12 15:56:18
2、申請(qǐng)的材料準(zhǔn)備妥當(dāng)后,要到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量的合同,存量的合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額保持一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)回與一個(gè)回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般來(lái)說(shuō)需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶的稅金繳納完畢后便可以拿到房產(chǎn)證。
繼承分別法定的繼承和遺囑的繼承,具體的辦理程序又能夠分為訴訟的程序和非訴訟的程序。繼承人如果對(duì)于遺產(chǎn)分割沒(méi)有異議,那么可以憑有關(guān)的協(xié)議和證明辦理公正合法的過(guò)戶手續(xù);如果繼承人無(wú)法達(dá)成分割協(xié)議的話,或者對(duì)遺產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議,那么必須通過(guò)訴訟來(lái)實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)的分割。 -
153****0721
房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-07-12 15:56:10
房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)回與一個(gè)回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般來(lái)說(shuō)需要十五個(gè)工作日左右。
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過(guò)戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。
如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn),那如何辦理房屋繼承手續(xù):
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
4、繼承人的身份證件
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用:
辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用:
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,**低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用:
根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算:
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi);
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅;
法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。 -
142****8233
房產(chǎn)證是購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的一種憑證,在實(shí)際生活中,難免會(huì)因?yàn)楦鞣N原因需要進(jìn)行房產(chǎn)證改名,房產(chǎn)證改名有很多種情況,每種房產(chǎn)證改名的情況都會(huì)產(chǎn)生不同的費(fèi)用,接下來(lái),小編詳細(xì)向各位作個(gè)介紹。
查看全文↓ 2019-07-12 15:55:59
如何進(jìn)行房產(chǎn)證改名字
一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
房產(chǎn)證更名流程之一直接添加:在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。
房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予:贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
房產(chǎn)證更名之三買賣:除贈(zèng)與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
房產(chǎn)證改名所需要的費(fèi)用
贈(zèng)予稅費(fèi)
(一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi):
交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花稅:
土地收益金:劃撥土地繳納
契稅:4%
房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/套
證照印花稅:5元/本
工本費(fèi):10元/本
個(gè)人所得稅:①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
營(yíng)業(yè)稅:直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅。
(二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)
除上述外,非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅:
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的,
營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)買房屋價(jià)款
超過(guò)五年(含5年)普通住房:免征營(yíng)業(yè)稅。
(三)二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:
①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的,全額征收營(yíng)業(yè)稅
②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營(yíng)業(yè)稅
③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅
看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下:
①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無(wú),非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
③房屋登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/件。
土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
契稅:2008年11月1日起,個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
個(gè)人出售家庭唯一住房,重新購(gòu)置住房的,原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
個(gè)人所得稅,分為兩種方式:
①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
土地登記費(fèi):33元/套
交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.3%
測(cè)繪費(fèi):建筑面積×1.36
如果請(qǐng)了中介,還需要交中介費(fèi):正常交易價(jià)格的2% -
157****5637
房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-07-12 15:55:47
如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過(guò)戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:
房產(chǎn)證更名費(fèi)用:
1、交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金:劃撥土地繳納
4、契稅:4%
5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/套
6、證照印花稅:5元/本
7、工本費(fèi):10元/本
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房產(chǎn)證改名需要什么費(fèi)用和程序答
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答
房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過(guò)戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:房產(chǎn)證更名費(fèi)用:1、交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%3、土地收益金:劃撥土地繳納4、契稅:4%5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅:5元/本7、工本費(fèi):10元/本
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房產(chǎn)證改名程序答
必須本人去辦理.要是代辦的話,需要去公證處開(kāi)個(gè)委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續(xù)的.要,
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 房產(chǎn)證怎樣改名?需要什么手續(xù)?答
辦理流程如下:1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。2、你提問(wèn)的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈(zèng)與行為中的改名,贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。4、如果是有房無(wú)貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。5、贈(zèng)與手續(xù),受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下:A、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。B、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),交納契稅,領(lǐng)取契證。C、辦理公證。
全部4個(gè)回答> -
答
一、辦理房產(chǎn)繼承證(房屋所有權(quán)人已死亡的情況)1、被繼承人的死亡證明(村委會(huì)出具,派出所蓋章)2、所有繼承人的身份證復(fù)印件3、村委會(huì)關(guān)于被繼承人的配偶、父母、子女情況證明4、公證書(shū)5、原房產(chǎn)證6、已更名的土地使用證7、原房產(chǎn)證的檔案材料8、房屋所有權(quán)登記表二、關(guān)于辦理分產(chǎn)分析證情況1、原分家析產(chǎn)協(xié)議2、街委會(huì)出具證明3、所有分家在場(chǎng)人的身份證復(fù)印件4、房產(chǎn)證5、更名后的土地證6、原房產(chǎn)證的檔案材料7、房屋所有權(quán)登記表
全部4個(gè)回答>
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