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在建設(shè)部2001年8月15日修改的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。所以按照公攤面積拿維修費的。 在建設(shè)部2001年8月15日修改的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,按照下列規(guī)定分攤:(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。所以按照公攤面積拿維修費的。###理論上是的,顯示中會比較困難,所以很多物業(yè)會在交房時受維修基金,就是修房頂?shù)?/p> 全部4個回答>
商品房漏水的話是自己修的嗎
143****6468 | 2018-06-17 11:17:09
已有5個回答
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143****6870
可以找物業(yè)來協(xié)調(diào)，或者請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告，然后可以根據(jù)報告向法院提起訴訟。
查看全文↓ 2018-06-17 11:20:49 -
132****7883
要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當由樓上負責維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負責維修，并賠償損失。
查看全文↓ 2018-06-17 11:20:16 -
151****8529
如果是人為造成的滲漏水，肯定是自己負責
查看全文↓ 2018-06-17 11:19:40 -
157****3733
如果只是滲水的話，這方面是有五年保修期的規(guī)定，所以能請求開發(fā)商維修。如果對其維修不滿意，也可以自己找合適的維修，維修款可以請求賠償?shù)摹７浪|(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！
查看全文↓ 2018-06-17 11:19:08
另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。
相關(guān)問題
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1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米； 2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米； 4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米； 7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些)； 8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)； 9、門窗工程(不含進戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米； 10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高)； 11、地下室(如有)：增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)； 12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米； 13、人工費：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米； 15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米； 16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米； 17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米； 18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米； 19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。 以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。 21、設(shè)計費(含前期設(shè)計概念期間費用)：15~100元/平方米； 22、監(jiān)理費：3~30元/平方米； 23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上； 24、土地費：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況； 25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。 結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家**低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向**交納的土地費及地方**部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/**開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。價格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考
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問 商品房漏水正常嗎答
你可以找物業(yè)給你修理，修到不漏為止，但他們也肯定是按照自己的意見修理，只能保證你不漏
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問 新買的商品房漏水答
如果屬于房屋質(zhì)量問題,損失由開發(fā)商承擔.
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答
商品房買賣流程如下：1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
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