修商品房成本怎么算的

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• 133****7258

  1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米；
  2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米；
  3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
  4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)；
  5、抹灰工程：25~40元/平方米；
  6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；
  7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些)；
  8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)；
  9、門窗工程(不含進戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
  10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高)；
  11、地下室(如有)：增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)；
  12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；
  13、人工費：130~200元/平方米；
  14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
  15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米；
  16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
  17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米；
  18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
  19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
  20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
  以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
  21、設(shè)計費(含前期設(shè)計概念期間費用)：15~100元/平方米；
  22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；
  23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
  24、土地費：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
  25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。
  結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家**低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向**交納的土地費及地方**部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/**開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。價格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

  查看全文↓ 2018-06-26 22:52:36
• 133****7988

  現(xiàn)在不少人都忙著掙錢買商品房，也都在為早日登上房奴的寶座而努力，但是不少人在當上了房奴之后就開始大罵開發(fā)商是奸商，因為放假太高了，其實在買房之前就應(yīng)該知道商品房成本是如何計算的，搞不清商品房成本的計算怎么能放心的買房子。其實，商品房成本是很容易計算的：首先全國各地的商品房進料與人力工資費用都在1000到2000元每平方米，大家可以從你住地附近郊區(qū)的商品房價格都只有在1000到2000元每平方米酒可以看出。其實，就說地價：等于每畝土地價格除以(667容積率)，比如每畝1000萬，容積率5的商品房的地價是：10000000/
  (5667)=3000元。因此，成本總價應(yīng)該是4000到5000元。你只要查出，你要購買的商品房的土地轉(zhuǎn)讓信息(網(wǎng)上都可以查到)，就能夠明白開發(fā)商到底裝了多少錢？以下轉(zhuǎn)讓實例來看：68480000/(5*21342)=600元/平方米,商品房價格應(yīng)該是2100元，而現(xiàn)在它們的價格都在4500元左右。看了上面**簡單的計算公式大家應(yīng)該清楚商品房成本是如何計算的了吧！但是即使知道商品房成本的計算，也攔不住現(xiàn)在高漲的房價。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:52:00
• 144****9331

  我只想說稅費太多了,主要是建安費 直接費 和間接費 還有一個公式 成本=收入-利潤-費用希望可以幫到你,,,,,,,,,,,

  查看全文↓ 2018-06-26 22:51:27

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• 問 ??有誰知道修商品房成本怎么算的？
  答

  直接費直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。1.人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括：⑴基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。⑵工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。⑶生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。⑷職工福利費：是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。⑸生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。2．材料費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括：⑴材料原價（或供應(yīng)價格）。⑵材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。⑶運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。⑷采購及保管費：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費用。包括: 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。⑸檢驗試驗費：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。3．施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價應(yīng)由下列七項費用組成：（1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。（2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用。（3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。

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  賣房授權(quán)委托書格式及內(nèi)容如下：賣房授權(quán)委托書委托人：證件號碼：住址：受托人：證件號碼：住址：位于中國**省**市**區(qū)**路**小區(qū)* 幢*單元***室的房屋(下稱“該房屋”)屬于本人(即上述委托人)所有，房屋房產(chǎn)證號碼為*產(chǎn)權(quán)證開字第2013****號。因故無法親自辦理下列房屋出售事宜?，F(xiàn)就出售該房屋事宜，本人(即上述委托人)在此委托及授權(quán)上述受托人代表本人辦理以下事項：一、代為辦理合同公證、認證以及領(lǐng)取公證認證書;二、代為簽署有關(guān)本人出售該房屋的房屋買賣合同/代為簽訂定金協(xié)議;三、代為辦理領(lǐng)取相關(guān)抵押注銷資料、交易中心房屋抵押登記注銷、注銷銀行貸款等相關(guān)手續(xù);二、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交納相關(guān)稅費、交易手續(xù)費等;三、代為辦理水、電、煤、電話等更名手續(xù);四、代為支付一切上述房屋應(yīng)支付的費用;五、代為與物業(yè)管理處辦理更名以及維修基金等更名手續(xù);六、代為收取房價款并將款打入委托人相關(guān)銀行賬戶。七、代為辦理該房屋買賣中的其它事宜。受托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結(jié)果，我均予以承認。受托人在辦理上述委托事項時無轉(zhuǎn)委托權(quán)。本授權(quán)委托書自簽發(fā)之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續(xù)辦理完畢之日止，且本人得以隨時撤銷上述委托。上述委托的期限自XX 年 XX月 XX日至XX 年 XX月 XX日止。委托人：XX年 XX月 XX日

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  這得根據(jù)當?shù)氐慕ú?、人工價格來確定，一般不包括配套設(shè)施在1500-2000元/m2左右。房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

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  房屋漏水質(zhì)保期是5年，過5年理論上是找物業(yè)用大修基金修，不過非常非常麻煩。如果費用不高建議自己修

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