商品房漏水正常嗎

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• 149****5401

  你可以找物業(yè)給你修理，修到不漏為止，但他們也肯定是按照自己的意見修理，只能保證你不漏

  查看全文↓ 2018-06-14 12:50:25
• 132****4267

  商品房滲水找物業(yè)。
  1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修。
  國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
  2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的。
  3、如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項(xiàng)維修資金中支?。前迨欠课葜黧w，屬于物業(yè)共用部位）。
  國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，……專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
  所以，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請將樓上居民作為涉案第三方。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:49:58
• 157****7141

  　　這種情況完全屬于房產(chǎn)開發(fā)商保修期內(nèi)責(zé)任，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)所以責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:49:24
• 159****9520

  你好,不正常的哦。根據(jù)國家的法律條款《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》共有的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。
  您可以先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開發(fā)商限期做好維修,并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或干脆不負(fù)責(zé),可以去法院起訴房產(chǎn)開發(fā)商,通過法院要求開發(fā)商限期維修好和賠償。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:49:00

相關(guān)問題

• 問 ??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

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• 問 ??商品房天花漏水正常嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  你漏水的位置了，根據(jù)漏水位置一般分兩種情況：1、衛(wèi)生間漏水：一般衛(wèi)生間有防水，如果漏水是可以找物業(yè)分樓漏水原因，是樓上直接原因造成的，找樓上賠償；是開發(fā)商防水質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商賠償。2、除衛(wèi)生間外的其它的房間：都沒有防水，如漏水是可以找樓上面談，讓他賠償?shù)摹２徽撌巧鲜瞿姆N原因，都可以讓物業(yè)從中協(xié)調(diào)。

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• 問 商品房樓板厚度160正常嗎
  答

  現(xiàn)澆混凝土樓板厚度一般為80~160mm，住宅的樓板120mm厚的比較多結(jié)構(gòu)樓板上的找平層是不算在樓板厚度里的

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• 問 商品房誤差0.8%屬于正常范圍嗎?
  答

  誤差面積在3%以內(nèi)的，開發(fā)商按購房合同的單價退錢你，超過3%的部分雙倍賠償你。例如，你購房合同寫的是100平，房產(chǎn)證上是97，他退你3個平方的錢，如果你房產(chǎn)證上是95，那他退你3個平方誤差范圍的錢，還要退你誤差3%以外那2個平方雙倍的錢，就是4個平方，一共需要按購房合同里的單價的7個平方退錢你。希望能幫助你。

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• 問 現(xiàn)在商品房還存在漏水嗎
  答

  根據(jù)消費(fèi)都權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，商品房有防水要求的屋頂、外墻、衛(wèi)生間等，保修期為八年。所以，你可以與開發(fā)商交涉，讓他們?yōu)槟憬鉀Q漏水問題，并承擔(dān)由漏水引起的裝修損失。交涉不成，一可以向房地產(chǎn)行政主管部門投訴（一般是城建委），二是向消費(fèi)者協(xié)會投訴；三是通過司法途徑解決。

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