開發(fā)商未出售的商鋪能租嗎

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• 146****0279

  根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》發(fā)改價格〔2003〕1864號文件的規(guī)定：
  第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:39:50
• 141****1594

  你是要買來自己經(jīng)營還是投資?
  1、如果自己經(jīng)營，就應(yīng)該和開發(fā)商談妥，你購買后這個商鋪的租約需終止，違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，在合同或者補(bǔ)充協(xié)議里面需要說清楚，如果開發(fā)商不同意，你又很想買，那就看看該商鋪?zhàn)饧s里面約定的違約責(zé)任有多大，你是否愿意承擔(dān)，如果愿意那就先把鋪?zhàn)淤I下來，然后解約，賠償人家損失，不過有些不仁慈，哈哈。
  2、如果你繼續(xù)出租作為投資，那是**好，協(xié)議里注明該商鋪的租金轉(zhuǎn)到你的名下，并記得和租客重新簽訂一份租賃合約，以你的名義，帶租約的房子求職不得呢。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:39:16
• 152****0620

  朋友，你好！
  現(xiàn)實(shí)中有很多商鋪開發(fā)商
  都因?yàn)榉N種原因而未能出
  售，而現(xiàn)在用于出租，所
  以你對你的提問回答是肯
  定的。
  這種情況應(yīng)和公司的售樓
  部聯(lián)系。
  希望我的答案能幫助到你
  同時也希望對我的回答能
  夠釆納。謝謝！

  查看全文↓ 2018-06-16 11:38:32

相關(guān)問題

• 問 租開發(fā)商的商鋪可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  您好,我主要擅長房產(chǎn)糾紛、刑事辯護(hù)案件處理,針對您這個問題,我給到您的建議是:你好,可能會影響辦理,建議和房東協(xié)商出具一個產(chǎn)權(quán)證明書或者復(fù)印件,詳細(xì)手續(xù)建議到當(dāng)?shù)毓ど滩块T詳細(xì)咨詢。祝您早日解決,如需進(jìn)一步幫助,請點(diǎn)擊我頭像右側(cè)的電話,與我電話溝通. 2018-03-07 11:38評論(0) 贊(0) 點(diǎn)贊 贊(0) 發(fā)布評論 0

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• 問 請問商鋪開發(fā)商反租什么意思？
  答

  售房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報，若低于按揭月供，差額由消費(fèi)者貼補(bǔ)。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商沒有解押的房子能出售嗎
  答

  你好，建議設(shè)定抵押的房子購買時需要對方先解除抵押后再購買，以便減小風(fēng)險或委托律師審核購房合同，以便更好的防范法律風(fēng)險，若需法律幫助：可來電詳詢、或委托律師全權(quán)辦理，

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• 問 商鋪開發(fā)商反租什么意思？誰能說說呢？
  答

  商鋪返租：商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。簡介：對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪"售后返租"(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是“一分投入,十分回報”。

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• 問 開發(fā)商有權(quán)出售露臺嗎？
  答

  要看其產(chǎn)權(quán)范圍（屋頂陽臺一般是公攤部分分?jǐn)偟阶糇≌娣e中去了），如果頂層陽臺是作為公攤面積計(jì)入住戶的銷售面積中，此面積即為公共財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)出售%7E

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