政策允許開發(fā)商賣期房嗎?

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• 134****3998

  國家允許賣期房嗎
  
  國家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
  
  現(xiàn)房與期房的定義，只是一個(gè)交房時(shí)間的問題，國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋，因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成，一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間(1-2年不等)，此類房屋定義為“期房 ”，一首房的賣房期持續(xù)很長時(shí)間的，一兩年的都有，可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家，所以對(duì)于買家其實(shí)沒有多少影響，開發(fā)商的營銷策略各有不同，可能對(duì)外的銷售口徑有區(qū)別而已。
  
  風(fēng)險(xiǎn)問題
  
  1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
  
  2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
  
  3、市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔茫績r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。
  
  影響
  
  中國商品房預(yù)售有別于其他國家和地區(qū)的特征是：商品房預(yù)售附著融資功能，即預(yù)售一般收取全部房價(jià)款，預(yù)售演變成開發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設(shè)融資渠道不暢。預(yù)售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調(diào)控能力，不利于保護(hù)消費(fèi)者利益，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，不利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭力。
  
  國家是允許賣期房的，消費(fèi)者在購買期房的時(shí)候也是需要簽合同的，但是在很多時(shí)候消費(fèi)者的權(quán)力會(huì)受到侵害，比如修好的房子的效果和樓盤效果圖是有差異的，這會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。以上就是相關(guān)回答，如果有其他法律問題你可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)的律師。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:29:09
• 144****8515

  拿到房屋預(yù)售合同才可以。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:28:27
• 132****6641

  我就說個(gè)簡單的道理吧，以一塊100畝的土地為例，地價(jià)200萬一畝，總地價(jià)2000萬，加入開發(fā)商在這塊地上做8萬平方的多層住宅，造價(jià)需要600一個(gè)平方，也就是總造價(jià)需要4800萬，再加上別的亂七八糟的審批以及公司開銷，大約總共需要7000萬資金，如果按照現(xiàn)房銷售，那也就是說這7000萬全部要開發(fā)商前期全部用自己的資金墊進(jìn)去，試想如果你是開發(fā)商老板，在房子造好以后賣不賣的掉都不知道的情況下可能會(huì)拿出7000萬先把這么一個(gè)小區(qū)蓋好嗎？
  
  另一方面，大家真的以為取消預(yù)售制度就真的可以萬事大吉了嗎？樓上說的沒錯(cuò)，取消預(yù)售制度會(huì)讓90%以上的房地產(chǎn)公司倒閉，但是倒閉以后產(chǎn)生的后果你們有考慮過嗎？很顯然，到時(shí)候只剩下幾個(gè)**大的開發(fā)商，有實(shí)力全款投入建設(shè)的，每個(gè)城市估計(jì)也就**多剩下2，3個(gè)開發(fā)商了，到那個(gè)時(shí)候房價(jià)是由誰說了算呢，還不是這兩個(gè)開發(fā)商，因?yàn)闆]有別的開發(fā)商賣房子了，開發(fā)商的競爭沒有了，返回到了以前的供小于求，那么房價(jià)還不就由那幾個(gè)開發(fā)商想定多少就定多少，這時(shí)候我們老百姓又該嚷什么呢？繼續(xù)回復(fù)預(yù)售？因?yàn)楝F(xiàn)房銷售導(dǎo)致房產(chǎn)被少數(shù)幾家開發(fā)商壟斷了？呵呵 大家自己思考吧

  查看全文↓ 2018-06-16 11:28:03
• 133****7607

  現(xiàn)房與期房的定義 只是一個(gè)交房時(shí)間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋 因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成 一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時(shí)間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對(duì)于買家其實(shí)沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對(duì)外的銷售口徑有區(qū)別而已

  查看全文↓ 2018-06-16 11:27:39

相關(guān)問題

• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?開發(fā)商能賣期房嗎？
  答

  國家允許預(yù)售,但是是有條件的,4層以下主體結(jié)構(gòu)要封頂,4-7層的要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3,高層要達(dá)到1/2,象你這樣的情況是屬于賣樓花,是不合法的.而且你這樣沒有簽定合同所以開發(fā)商可以隨意變化.達(dá)到預(yù)售許可的簽定合同在房產(chǎn)部門備案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在銀行辦理按揭手續(xù).而且預(yù)售也要手續(xù)齊全的,五證都要有的.

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• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?期房想賣，開發(fā)商說不能改合同，合理嗎？
  答

  這個(gè)問題只能找開發(fā)商，問題不止改名那么簡單，需要作廢購房合同然后重新簽，開發(fā)商需要支付相關(guān)稅費(fèi)，有成本，而且麻煩，屬于吃力不討好的活。所以不是不給你改，而是你沒有主動(dòng)要求承擔(dān)成本。要么找關(guān)系壓著開發(fā)商給你辦，要么你請(qǐng)客吃飯?jiān)偌狱c(diǎn)錢。

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• 問 ??期房是什么意思?政策允許開發(fā)商賣期房嗎?
  答

  現(xiàn)房與期房的定義 只是一個(gè)交房時(shí)間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋 因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成 一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時(shí)間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對(duì)于買家其實(shí)沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對(duì)外的銷售口徑有區(qū)別而已

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• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?期房的交易在辦理時(shí)要注意什么?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 開發(fā)商可以賣期房嗎
  答

  開發(fā)商可以賣期房

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