政策允許開發(fā)商賣期房嗎?期房想賣，開發(fā)商說不能改合同，合理嗎？

已有4個回答

• 152****4463

  這個問題只能找開發(fā)商，問題不止改名那么簡單，需要作廢購房合同然后重新簽，開發(fā)商需要支付相關稅費，有成本，而且麻煩，屬于吃力不討好的活。
  所以不是不給你改，而是你沒有主動要求承擔成本。要么找關系壓著開發(fā)商給你辦，要么你請客吃飯再加點錢。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:13:07
• 158****7678

  你好，首先我不清楚你在更名這個環(huán)節(jié)是否有困難，這要看你買房的時候你與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同是否已在房管局備案，如果已經(jīng)備案，更名的事情就與開發(fā)商沒有關系。
  你需要到房管局進行更名，結合當下政策個別城市有限購令，你的買家是否符合備案標準也是一個問題。另外你與你的買家簽訂的購房合同書是單方面的合同，如果未經(jīng)正規(guī)的法律機構公證是沒有法律效益的，只是你們之間的個人經(jīng)濟糾紛，如果打官司你能否能贏這要看你們合同中是否有一項違約責任條款跟違約責任認定細則。
  這是你應該想到的。另外這種更名的事情是不可能先更名再收房款的。你見過開發(fā)商先簽合同再讓你打款的么？一樣的道理，你要先收他的錢然后才能去給他更名。你們可以采用銀行的共管賬戶進行交易，就是說在銀行開一個三方賬戶，他把錢打到賬戶上，然后由銀行監(jiān)管，你去更名。
  所有事情辦妥以后你們一起去銀行，把款放到你的名下。如果中途更名有問題，你們可以一起去銀行把款再還到他的名下，如果更名成功你們就一起去銀行把款放到你的名下。
  如果他想欺騙你不給你這個錢，那也不行，因為共管賬戶是你們雙方?jīng)Q定的，他如果不同意給你，你也不同意給他這個錢誰也得不到。
  而如果真的出現(xiàn)他不給你錢的情況，你可以不給他購房合同，到時候他也沒有辦法領到房產(chǎn)證。 希望我說的你能明白，因為這個東西很繁瑣有什么不懂的你再給我發(fā)信息吧。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:12:58
• 146****1845

  現(xiàn)房與期房的定義 只是一個交房時間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預售證出售房屋 因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎建設還未完成 一般會約定有一個緩沖的交房時間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對于買家其實沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已

  查看全文↓ 2019-06-20 18:12:50
• 155****2590

  你把房子退給開發(fā)商.讓開發(fā)商再賣給那個人.這樣就不是二手房了.
  只是合同換個名字而已.下家的錢直接給你就完了.
  如果你和開發(fā)商不熟.你要給人家1萬塊(打個比方,具體給多少,你看著辦.)
  跑腿的錢,當然,這個錢要下家出的.
  你如果100萬買的房,賣給下家,他要給你110萬,你給開發(fā)商1萬.
  讓開發(fā)商給你做退房再賣的手續(xù).
  打個比方而已,還賣了房,自己還能賺點兒

  查看全文↓ 2019-06-20 18:12:43

相關問題

• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?開發(fā)商能賣期房嗎？
  答

  國家允許預售,但是是有條件的,4層以下主體結構要封頂,4-7層的要達到主體結構的2/3,高層要達到1/2,象你這樣的情況是屬于賣樓花,是不合法的.而且你這樣沒有簽定合同所以開發(fā)商可以隨意變化.達到預售許可的簽定合同在房產(chǎn)部門備案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在銀行辦理按揭手續(xù).而且預售也要手續(xù)齊全的,五證都要有的.

  全部4個回答>
• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?
  答

  國家允許賣期房嗎國家允許期房預售。期房預售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子?，F(xiàn)房與期房的定義，只是一個交房時間的問題，國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預售證出售房屋，因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎建設還未完成，一般會約定有一個緩沖的交房時間(1-2年不等)，此類房屋定義為“期房 ”，一首房的賣房期持續(xù)很長時間的，一兩年的都有，可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家，所以對于買家其實沒有多少影響，開發(fā)商的營銷策略各有不同，可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已。風險問題1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質(zhì)量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。影響中國商品房預售有別于其他國家和地區(qū)的特征是：商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設融資渠道不暢。預售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調(diào)控能力，不利于保護消費者利益，存在較大的風險隱患，不利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭力。國家是允許賣期房的，消費者在購買期房的時候也是需要簽合同的，但是在很多時候消費者的權力會受到侵害，比如修好的房子的效果和樓盤效果圖是有差異的，這會誤導消費者。以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)的律師。

  全部4個回答>
• 問 ??期房是什么意思?政策允許開發(fā)商賣期房嗎?
  答

  現(xiàn)房與期房的定義 只是一個交房時間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預售證出售房屋 因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎建設還未完成 一般會約定有一個緩沖的交房時間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對于買家其實沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已

  全部4個回答>
• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?期房的交易在辦理時要注意什么?
  答

  一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權證辦理義務的約定。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商可以賣期房嗎
  答

  開發(fā)商可以賣期房

  全部5個回答>