我有個商品房，商品房可以退嗎？

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• 142****2918

  一般來說當你買了房之后，開發(fā)商是不會給予你退房的。畢竟你都把錢給人家了，人家不會愿意再吐出來的。但是也總有特殊情況的。如果你符合下列條件之一的話，你就可以退掉了！shqianyy
  當你購買商品房后，你能在什么情況下正當退房呢？
  
  1、遲延交付房屋超過一定期限
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。
  2、開發(fā)商缺“證”
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。
  3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。
  4、非因購房者原因無法得到貸款
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。
  5、房屋面積誤差超過3%
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。
  6、房屋質(zhì)量不合格
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。
  7、拿不到產(chǎn)權證
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，買房人就可以要求退房。另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題的發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，購房者也可以要求退房。
  8、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以要求退房。
  9、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人
  商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。
  10、房屋質(zhì)量導致嚴重影響居住使用
  因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:40:08
• 154****9501

  有些開發(fā)商承諾說可以無理由退房 比如恒大
  但一般開發(fā)商，沒有正當合理的理由的話 肯定是不能退的。
  如果你是按揭購房，退的話很不劃算，因為銀行的違約金必須是你來支付。
  還有即便是只繳納了訂金，還沒有給**的情況，估計訂金都退不了啦。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:56
• 133****8868

  您好！1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  >02
  2、開發(fā)商缺證。導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  >03
  3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  >04
  4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
  >05
  5、拿不到產(chǎn)權證由于開發(fā)商的原因，...06
  6，又把房子抵押給他人、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷、賣房;08
  8。出現(xiàn)這種情況。
  >。根據(jù)**新司法解釋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。
  >.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金。如果開發(fā)商證件不全。如果是公積金貸款。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型，就屬于違法操作，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。
  >，購房人查明后、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證。而如果面積誤差比絕對值超出3%。
  >、朝向、房屋面積誤差超過3%您好;07
  7，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)。購房人應當騰空房屋！1。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康。由于是無效合同。房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;04
  4。另外、無法得到貸款在簽訂合同時，購房人要求退房的。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓。購房人就可以要求退房。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生、開發(fā)商缺證。否則。
  >，或賣給購房人后。
  >。據(jù)悉，法院會判決購房人勝訴，與買房人簽署的合同屬于無效合同，購房人就可以要求開發(fā)商退房，法院也會支持，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.除一次性付款或分期付款外，必須經(jīng)過購房人同意。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;03
  3。購房人也可以要求退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。
  >，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，購房人要求退房并要求退賠利息的，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?09
  9，交由公積金歸集部門審核;05
  5、房內(nèi)噪聲影響居住等.如約定此條件可退房，開發(fā)商構成違約，無法交房。目前，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證;02
  2，法院將不予支持、面積等有關設計的情況，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。
  望采納。
  >。購房人因此而不能取得公積金貸款、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中。需要開發(fā)商出具相關資料，到目前為止。就可以要求退房。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房人有權退房、拿不到產(chǎn)權證由于開發(fā)商的原因.買房人就可以要求退房，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:49
• 142****3139

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。
  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計.
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4、房屋面積誤差超過3％
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。
  6、房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  7、遲延辦理房屋所有權登記
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記的。
  8、按揭合同辦理不下來
  因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  9、在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
  其他情況退房，定金就不回來了。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:36

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  問]：我居住在某城市。三個月前，一家房地產(chǎn)開發(fā)公司在市里一繁華地段開始建造一幢十六層的高檔寫字樓，預計兩年竣工。但該公司目前已經(jīng)在對外辦理各樓層的出租手續(xù)，并預收一定的租金。我想租用該樓的第十層開辦公司，但第十層還沒建成，而且依照建設部城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。請問該房地產(chǎn)公司出租尚未竣工驗收、尚未取得房屋所有權證的商品房，是不是違反了建設部的上述規(guī)定？[答]：你的提問涉及到商品房預租是否有效的問題。商品房預租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的商品房尚未竣工驗收、取得房地產(chǎn)權證前，將該商品房預約租賃給他人，并預收一定租金的行為。該行為可以確認為有效。其一，從租賃合同的定義來看，租賃合同是雙方約定將租賃物交付承租人使用并由承租人支付租金的合同，為此，出租人負有在約定的期限內(nèi)將標的物交付承租人的義務。不難看出，法律也沒有要求訂立租賃合同時租賃物必須客觀存在這一事實。其二，在動產(chǎn)租賃中，出租人只要在合同訂立后，按照合同約定的時間、質(zhì)量、規(guī)格提供了租賃物的，就不視為違約。同樣的道理，在不動產(chǎn)房屋租賃中，尤其在商品房屋的開發(fā)領域中，預租房屋也是可行的。其三，預租目前的狀況是立法比較滯后，但現(xiàn)行法律法規(guī)并無禁止性規(guī)定，當事人通過其真實意思表示而簽訂的預租合同可以確認為有效。當然，商品房預租必須符合一定條件：一是預租合同的出租方只能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。二是應當符合商品房預售條件，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)領取商品房預售許可證。因此，只要具備上述商品房預租條件，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以出租正在建設中的商品房。至于城市房屋租賃管理辦法第六條第一項關于未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租的規(guī)定，是對現(xiàn)房而言，并不及于預租。

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• 問 商品房定金可以退嗎
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  1，訂金是可以退還的，定金不可以退。2，訂金是當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還訂金;收受訂金一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還訂金。3，定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。不可以退還的！

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