商品房是住宅房嗎

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• 135****2032

  商品房是住宅房，而且商品房包括住宅房，但是不僅限于住宅房能夠進(jìn)行上市，正常交易的房屋都屬于商品房的范疇之內(nèi)。而住宅房的范疇會(huì)更為廣泛，是對(duì)居住環(huán)境的一種描述，住宅房可以分為民用住宅和商用住宅。在我們比較常見(jiàn)的民用住宅，擁有70年的產(chǎn)權(quán)，而且在產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)直接續(xù)訂土地使用權(quán)，絕大多數(shù)的業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的都屬于民用住宅。
  商品房是房產(chǎn)發(fā)展階段的一種產(chǎn)物，房屋作為一種商品，可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。但在市面上還有小產(chǎn)權(quán)或者是一些其他性質(zhì)的房屋不屬于商品房的范疇之內(nèi)，所以無(wú)法進(jìn)行正規(guī)的過(guò)戶(hù)。許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之后只有居住權(quán)，所以在面對(duì)房屋拆遷或者是保障自身經(jīng)濟(jì)利益的過(guò)程當(dāng)中不具備優(yōu)勢(shì)，所以也無(wú)法享受目前國(guó)家給予的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:34:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房是住宅房嗎
  答

  商品房包括住宅房，它是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。如今市面上買(mǎi)到的一般都是商品房。根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，所購(gòu)買(mǎi)的商品房在交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期才符合預(yù)售的標(biāo)準(zhǔn)。商品房和住宅房的區(qū)別：普通住宅一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物，即包括住宅房，但不僅限于住宅房。購(gòu)買(mǎi)商品房的步驟：1、需要先明確開(kāi)發(fā)商是否具備有五證，關(guān)鍵檢查有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證。2、和開(kāi)發(fā)商溝通洽談滿(mǎn)意之后，到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，必要的話需要繳納一部分的定金。3、在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約。4、簽訂契約30日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到房屋土地管理部門(mén)辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。5、房屋建造完畢之后會(huì)通知收房。6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  商品房和住宅房的區(qū)別并不是特別大，商品房包含有住宅房，因?yàn)樯唐贩恐饕f(shuō)的是房屋的性質(zhì)，除了包含住宅之外，比如說(shuō)像商住兩用房、別墅都屬于商品房的范疇之內(nèi)。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供給人們居住使用，現(xiàn)在除了住宅之外還有商業(yè)用房，既可以用作居住，也可以用作辦公。在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，要先判斷一下所處的土地性質(zhì)，因?yàn)槠胀ㄗ≌耐恋匦再|(zhì)是住宅用地，在使用期滿(mǎn)之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，如果是其他土地性質(zhì)的住房，在到期只有后需要自己提出申請(qǐng)，否則國(guó)家可以有權(quán)利把土地收回。有一些二手房的時(shí)間比較長(zhǎng)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間比較早，中間如果有一段時(shí)間沒(méi)有建造房屋，房子的使用權(quán)仍然在計(jì)算的范圍之內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)之后的使用時(shí)間會(huì)大大縮短。

• 問(wèn) 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  一、商品房和住宅房的主要區(qū)別1、商品房是用于銷(xiāo)售的住宅房屋，它的價(jià)格和質(zhì)量受到政府的監(jiān)管，商品房的購(gòu)買(mǎi)者可以獲得合法權(quán)益保護(hù)，能夠享受政府提供的相應(yīng)的政策性?xún)?yōu)惠。2、住宅房是指?jìng)€(gè)人或個(gè)體建造的住宅房屋，它不受政府的監(jiān)管，它的價(jià)格和質(zhì)量不受政府的限制。3、商品房的價(jià)格比住宅房的價(jià)格要高，因?yàn)樯唐贩康馁|(zhì)量和技術(shù)更加先進(jìn)，而且政府還會(huì)給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策。4、商品房比住宅房更安全，因?yàn)樗前凑照?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的，而住宅房的安全性則無(wú)法保證。二、商品房和住宅房的具體差別1、商品房是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造的，建成后由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確保質(zhì)量合格；而住宅房不受政府監(jiān)管，質(zhì)量無(wú)法保證。2、商品房的價(jià)格和質(zhì)量受到政府的嚴(yán)格監(jiān)管，可以享受政府提供的優(yōu)惠政策；而住宅房的價(jià)格很難控制，所以?xún)r(jià)格比商品房要貴，而且也不能享受政府的優(yōu)惠政策。3、商品房的安全性和使用壽命更高，因?yàn)樗前凑照?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的，而住宅房的安全性則無(wú)法保證。4、商品房一般都屬于大型建筑，可以提供更多的設(shè)施，比如游泳池、健身房、超市等，而住宅房一般都是小型建筑，沒(méi)有這些設(shè)施。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房還是住宅房好
  答

  這取決于您的個(gè)人需求和預(yù)算。如果您只是想買(mǎi)房子住，那么住宅房會(huì)比商品房更好，因?yàn)樗鼈兏m合居住，但是，如果您想投資房地產(chǎn)，那么商品房會(huì)更好，因?yàn)樗鼈兊耐顿Y回報(bào)率較高。

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• 問(wèn) 商品房和住宅房哪個(gè)好
  答

  商品房包括居民房和商業(yè)房。居民方式為70年土地使用權(quán)，商品房為40年使用權(quán)。

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