??團(tuán)購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

已有5個(gè)回答

• 137****4562

  我想，團(tuán)購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。
  首先對(duì)于消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠是**直觀的“利好”，更重要的是，“人多勢(shì)眾”使得業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商發(fā)生矛盾或糾紛時(shí)能夠更好地維權(quán)，有助于增強(qiáng)置業(yè)者抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。另外，眾多購(gòu)房者彼此互通消息，相比單個(gè)購(gòu)房者掌握的信息來(lái)說(shuō)更多更全面，有利于**大限度地保護(hù)購(gòu)房人簽訂平等的購(gòu)房合同。
  團(tuán)購(gòu)?fù)瑫r(shí)又給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利益，集體購(gòu)房能夠使開(kāi)發(fā)商縮短銷售周期，加快資金周轉(zhuǎn)，不僅大大提升銷售業(yè)績(jī)，更降低了銷售成本，加快了樓盤的銷售進(jìn)程。無(wú)疑，團(tuán)購(gòu)的實(shí)現(xiàn)，其結(jié)果是達(dá)到了消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的雙贏。
  但是，團(tuán)購(gòu)就是要邀約一批有購(gòu)房意愿的人，可到哪里去找那么多人？一來(lái)，親朋好友中需要買房，且跟自己能買一個(gè)小區(qū)的人也并不多；二來(lái)，不要說(shuō)找不到這么多人一起買房，即使能找得到，與陌生人搭伙，心里也不踏實(shí)。
  同時(shí)，現(xiàn)在，社會(huì)上也缺少專業(yè)的策劃?rùn)C(jī)構(gòu)進(jìn)行組織，購(gòu)房者即使有這種意識(shí)，卻也找不到一家專業(yè)機(jī)構(gòu)。成功的團(tuán)購(gòu)離不開(kāi)互聯(lián)網(wǎng)，購(gòu)房者們**先通過(guò)網(wǎng)上相識(shí)，接下來(lái)所有談判的**新進(jìn)展都在第一時(shí)間內(nèi)發(fā)布到網(wǎng)上，通知所有購(gòu)房人，保證了談判的順利進(jìn)行。然而，網(wǎng)絡(luò)只是一個(gè)平臺(tái)，而大量的工作，卻必須有專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)操作，而我們所缺乏的恰恰是這種專業(yè)的機(jī)構(gòu)。
  所以，以我看，如果機(jī)遇合適，能夠團(tuán)購(gòu)一定是有優(yōu)勢(shì)的，但是如果條件不成熟，在買房時(shí)多找?guī)讉€(gè)懂行的親戚朋友一起出謀劃策，也不失為一種選擇

  查看全文↓ 2018-06-12 22:47:02
• 137****2210

  關(guān)鍵在于了解開(kāi)發(fā)商的資信情況，以及開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的手續(xù)是否齊全。團(tuán)購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)在于價(jià)低，與是否可靠沒(méi)有關(guān)系。公證不是必須的，也與購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系不大。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:45:17
• 147****5181

  房屋團(tuán)購(gòu)是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過(guò)程。目前，團(tuán)購(gòu)大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。
  不過(guò)，由于有些團(tuán)購(gòu)房屬于非正規(guī)的開(kāi)發(fā)商融資手段，因此參加團(tuán)購(gòu)也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。前些日子，媒體上就曝出過(guò)吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問(wèn)題，以團(tuán)購(gòu)的名義與長(zhǎng)春市某房地產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房協(xié)議書，后來(lái)開(kāi)發(fā)商與這家單位在這個(gè)項(xiàng)目上產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，而導(dǎo)致職工的購(gòu)房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網(wǎng)站或是中介機(jī)構(gòu)組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，也出現(xiàn)過(guò)不少扯皮事。
  

  查看全文↓ 2018-06-12 22:43:20
• 144****3933

  如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房五證不全，又不能簽訂正式的購(gòu)房合同，建議你小心謹(jǐn)慎

  查看全文↓ 2018-06-12 22:43:08
• 141****8136

  團(tuán)購(gòu)會(huì)劃算點(diǎn) 可以優(yōu)惠啊。沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn) 只要是開(kāi)發(fā)商的證件都齊了就沒(méi)事，畢竟有法律保護(hù)，提前要求查看這些證件

  查看全文↓ 2018-06-12 22:42:48

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• 問(wèn) 團(tuán)購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)解析：團(tuán)購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房屋團(tuán)購(gòu)是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過(guò)程。目前，團(tuán)購(gòu)大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。不過(guò)，由于有些“團(tuán)購(gòu)房”屬于非正規(guī)的開(kāi)發(fā)商融資手段，因此參加“團(tuán)購(gòu)”也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。前些日子，媒體上就曝出過(guò)吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問(wèn)題，以“團(tuán)購(gòu)”的名義與長(zhǎng)春市某房地產(chǎn)公司簽訂了“購(gòu)房協(xié)議書”，后來(lái)開(kāi)發(fā)商與這家單位在這個(gè)項(xiàng)目上產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，而導(dǎo)致職工的購(gòu)房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網(wǎng)站或是中介機(jī)構(gòu)組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，也出現(xiàn)過(guò)不少扯皮事。團(tuán)購(gòu)可能面臨的五大法律風(fēng)險(xiǎn)第一、混淆法律關(guān)系，導(dǎo)致維權(quán)無(wú)門第二、表決權(quán)不充分，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)內(nèi)訌第三、委托范圍不明，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)第四、合同主體錯(cuò)誤，導(dǎo)致維權(quán)不能第五、資金監(jiān)管不力，導(dǎo)致錢房?jī)煽諏?duì)癥下藥　破解團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)　　雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但總的來(lái)說(shuō)，在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣的情況下，“團(tuán)購(gòu)住房”實(shí)現(xiàn)了“雙贏”的效果：“老百姓少付錢，開(kāi)發(fā)商多賣房?！蓖瑫r(shí)，隨著“買方市場(chǎng)”的漸現(xiàn)，在商品房買賣過(guò)程中，購(gòu)房者將獲得更多的話語(yǔ)權(quán)，從而為團(tuán)購(gòu)者贏得更多的“砍價(jià)”空間。因此，只要購(gòu)房者能注意回避上述五個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，“團(tuán)購(gòu)”不失為一種理想的購(gòu)房方式。第一、理清三種法律關(guān)系，明確法律權(quán)利和責(zé)任。在進(jìn)行房屋團(tuán)購(gòu)時(shí)，必須要明確三種法律關(guān)系：其一、團(tuán)購(gòu)人與組織者之間是一種委托關(guān)系;其二、開(kāi)發(fā)商與組織者之間的關(guān)系是基于團(tuán)購(gòu)人的委托而派生的買賣關(guān)系;其三、團(tuán)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系。如果不理清這三種法律關(guān)系的本質(zhì)，則可能產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，比如，誤將團(tuán)購(gòu)組織者當(dāng)成合同當(dāng)事人，從而導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)人維權(quán)不能。第二、組織者要充分聽(tīng)取團(tuán)購(gòu)人的意見(jiàn)，明確委托范圍。每次與房開(kāi)商談判之前，團(tuán)購(gòu)組織者一定要充分聽(tīng)取全體團(tuán)購(gòu)人的意見(jiàn)，對(duì)團(tuán)購(gòu)人的意見(jiàn)和要求，要形成書面材料，并對(duì)這些意見(jiàn)和要求進(jìn)行分類，然后擬定詳細(xì)的團(tuán)購(gòu)方案。組織者應(yīng)當(dāng)按照大多數(shù)團(tuán)購(gòu)人的購(gòu)房意愿與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，盡可能地滿足大多數(shù)團(tuán)購(gòu)人的要求，并以書面協(xié)議明確團(tuán)購(gòu)人的委托范圍，明確組織者的權(quán)得與義務(wù)，避免內(nèi)訌現(xiàn)象，減少團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。第三、團(tuán)購(gòu)人要充分行使表決權(quán)，不應(yīng)過(guò)分依賴團(tuán)購(gòu)組織者。團(tuán)購(gòu)人對(duì)擬購(gòu)買的戶型、面積、內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)位、附屬設(shè)施、功能配套等要充分發(fā)表自己的意見(jiàn)。因?yàn)榻M織者只是作為受托人代辦具體購(gòu)房事務(wù)，將來(lái)入住、享有房屋所有權(quán)的都是團(tuán)購(gòu)人自己。買房**終環(huán)節(jié)是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商談判，而**終的決定者必然是購(gòu)房者。所以，購(gòu)房者必然要為自己的決定擔(dān)負(fù)一定的責(zé)任，而不應(yīng)過(guò)分依賴他人。第四、組織者要督促團(tuán)購(gòu)人及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同?！逗贤ā返谒陌倭愣l規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。再則，基于產(chǎn)權(quán)登記一戶一證的要求，在團(tuán)購(gòu)合同中，組織者與開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)協(xié)議要直接約束團(tuán)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商。此后，每個(gè)團(tuán)購(gòu)人還應(yīng)分別與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。組織者處理完畢受托事務(wù)后，要及時(shí)督促團(tuán)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同，把自己從此團(tuán)購(gòu)關(guān)系中解脫出來(lái)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。第五、團(tuán)購(gòu)中資金的安全保障。商品房的預(yù)售是有法定條件的，然而，為了緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，換取更多的“砍價(jià)”空間，有些團(tuán)購(gòu)(尤其是單位團(tuán)購(gòu))是發(fā)生在開(kāi)發(fā)商具備法定預(yù)售條件之前，甚至是在開(kāi)發(fā)商還未開(kāi)工的時(shí)候就將房款到位，這顯然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。為了保證團(tuán)購(gòu)房款的安全，避免錢房?jī)煽?，通常的做法有兩種：一是組織者 (單位)與開(kāi)發(fā)公司對(duì)團(tuán)購(gòu)資金進(jìn)行共管，以保證該資金不被挪用。二是將開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)抵押給組織者(單位)，在具備預(yù)售條件時(shí)解除。團(tuán)購(gòu)房屋　**好請(qǐng)律師陪同在房地產(chǎn)賣方市場(chǎng)時(shí)期，購(gòu)房者一般是沒(méi)有什么話語(yǔ)權(quán)的。合同文本都是由房開(kāi)商提供，房開(kāi)商一般都很“?！保贤忝媲耙环?，你要么簽約，要么走人，至于合同條款，修改沒(méi)商量，你愛(ài)買不買，購(gòu)房者往往只有被動(dòng)地接受。而今，隨著買方市場(chǎng)的逐漸形成，“團(tuán)購(gòu)”這種方式不僅為購(gòu)房者提供了更多的“砍價(jià)”空間，也為購(gòu)房者通過(guò)合同條款的修改更好地維護(hù)自身的權(quán)益提供了可能，建議購(gòu)房者可以借這個(gè)時(shí)機(jī)與開(kāi)發(fā)商商談，爭(zhēng)取更多的自身權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 團(tuán)購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有網(wǎng)友來(lái)解釋下嗎？
  答

  團(tuán)購(gòu)會(huì)劃算點(diǎn) 可以優(yōu)惠啊。沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn) 只要是開(kāi)發(fā)商的證件都齊了就沒(méi)事，畢竟有法律保護(hù)，提前要求查看這些證件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購(gòu)房有幾個(gè)意思？
  答

  存在風(fēng)險(xiǎn)。一般屬于福利購(gòu)房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產(chǎn)證。************************************注意：1、遇到法律問(wèn)題應(yīng)委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實(shí)際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文或者法學(xué)專業(yè)文章作為實(shí)際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問(wèn)題，后果自負(fù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購(gòu)房有哪些意思？
  答

  防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，對(duì)你進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收你的房產(chǎn)稅。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，你是二套房，將來(lái)申請(qǐng)經(jīng)適房、購(gòu)買商品房、申請(qǐng)廉租房等等，凡是含有國(guó)家福利性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)都會(huì)受到影響。如果你認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的盈利超過(guò)國(guó)家給你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋轉(zhuǎn)讓的盈利把握在你手上，你有處置的主動(dòng)權(quán)。而國(guó)家福利的盈利，主動(dòng)權(quán)不在手你上，而且還不一定有保障的，爭(zhēng)的人很多。你自己多考慮全面。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購(gòu)房是什么意思？
  答

  團(tuán)購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)：防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證；防范房屋轉(zhuǎn)讓后，進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收房產(chǎn)稅；防范房屋轉(zhuǎn)讓后，是二套房，將來(lái)申請(qǐng)經(jīng)適房、購(gòu)買商品房、申請(qǐng)廉租房等等，凡是含有國(guó)家福利性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)都會(huì)受到影響；如果認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的盈利超過(guò)國(guó)家給的福利盈利，那就是可行的。

  全部4個(gè)回答>