單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險？團(tuán)購房是什么意思？

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• 158****1249

  團(tuán)購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險：
  
  防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證；
  
  防范房屋轉(zhuǎn)讓后，進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收房產(chǎn)稅；
  
  防范房屋轉(zhuǎn)讓后，是二套房，將來申請經(jīng)適房、購買商品房、申請廉租房等等，凡是含有國家福利性質(zhì)的不動產(chǎn)消費都會受到影響；
  
  如果認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來的盈利超過國家給的福利盈利，那就是可行的。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:14:08
• 148****4240

  防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，對你進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收你的房產(chǎn)稅。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，你是二套房，將來申請經(jīng)適房、購買商品房、申請廉租房等等，凡是含有國家福利性質(zhì)的不動產(chǎn)消費都會受到影響。
  如果你認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來的盈利超過國家給你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋轉(zhuǎn)讓的盈利把握在你手上，你有處置的主動權(quán)。而國家福利的盈利，主動權(quán)不在手你上，而且還不一定有保障的，爭的人很多。你自己多考慮全面。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:14:03
• 138****2148

  注意五證是否齊全，能不能辦理房產(chǎn)證，還有價格，交房日期，每一條的合同條款

  查看全文↓ 2019-06-07 18:13:59
• 135****2133

  一、什么是團(tuán)購
  　　團(tuán)購也叫集采，是團(tuán)體購買和集體采購的簡稱，其實質(zhì)是將具有相同購買意向的零散消費者集合起來，向廠商進(jìn)行大批量購買的行為（實質(zhì)就是批發(fā)）。現(xiàn)在多以網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購的形式出現(xiàn)。
  　　眾所周知，一種商品批發(fā)商的價格要比零售商的價格低很多，這得益于批發(fā)商使大批量進(jìn)貨，他享受的是廠家的一級代理價格，享受這種價格的前提是必須達(dá)到廠家量的要求。所以說，要想低價必須要有量的保證。但是個人在購買某件商品時是不可能達(dá)到廠家量的要求的，所以商品的終端購買者——終端客戶永遠(yuǎn)都是多重利潤（一級代理，二級代理，終端門店）的受害者。團(tuán)購要做的就是把零散的終端購買進(jìn)行組織，**終達(dá)到廠家量的要求，使終端消費者享受到一級代理的價格。
  　　團(tuán)購的產(chǎn)品包括裝修建材、家居用品、汽車、房屋、家電、電腦、生活用品等各個領(lǐng)域。團(tuán)購**早在北京、上海、深圳等城市興起，目前已經(jīng)迅速在全國各大城市成熟起來起來，成為眾多消費者追求的一種現(xiàn)代、時尚的購物方式，因為他有效的防止了不成熟市場的暴利、個人消費的盲目、抵制了大眾消費的泡沫。
  　　二、團(tuán)購的好處
  　　砍價的本事來源于生活的積累?？硟r時要充分利用經(jīng)驗、膽識和精確的計算。如果你不具有這方面的才能，建議你參加建材的團(tuán)購集采，時下這種消費模式已經(jīng)比較成熟。但是注意不要參加個體行為組織的團(tuán)購，這種個體行為的團(tuán)購貨源與售后的服務(wù)無法保障。目前各大城市都是專業(yè)的團(tuán)購組織，屬于公司行為，他們的團(tuán)購的價格一般比個體購買的價格低很多，而且他們與商家的合作有合同與法律的約束，一般貨源與售后可以得到保障。
  　　團(tuán)購的好處主要表現(xiàn)在兩方面：一是團(tuán)購價格低于產(chǎn)品市場**低零售價，二是產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)能夠得到有效的保證。
  　　團(tuán)購能夠帶來上述好處的原因：一是參加團(tuán)購能夠有效降低消費者的交易成本，在保證質(zhì)量和服務(wù)的前提下，獲得合理的低價格。團(tuán)購實質(zhì)相當(dāng)于批發(fā)，團(tuán)購價格相當(dāng)于產(chǎn)品在團(tuán)購數(shù)量時的批發(fā)價格。通過網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購，可以將被動的分散購買變成主動的大宗購買，所以購買同樣質(zhì)量的產(chǎn)品，能夠享受更低的價格和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。二是能夠徹底轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)消費行為中因市場不透明和信息不對稱而導(dǎo)致的消費者的弱勢地位。通過參加團(tuán)購更多地了解產(chǎn)品的規(guī)格、性能、合理價格區(qū)間，并參考團(tuán)購組織者和其他購買者對產(chǎn)品客觀公正的評價，在購買和服務(wù)過程中占據(jù)主動地位，真正買到質(zhì)量好、服務(wù)好、價格合理、稱心如意的產(chǎn)品，達(dá)到省時、省心、省力、省錢的目的。
  　　三、團(tuán)購的風(fēng)險
  　　作為一種新興的消費方式，網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購目前還沒有相關(guān)的規(guī)則來約束它，因此，詐騙案也屢見不鮮。對此，網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購作為一種消費方式，消費者在選擇網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購以博取價格優(yōu)惠的同時，更應(yīng)該全面考慮，對于交易要小心謹(jǐn)慎。
  　　網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購目前存在著一些陷阱。例如：建材、家具等行業(yè)的產(chǎn)品價格缺乏透明度，有的商家暗地里拉高標(biāo)價再打折，這樣消費者就很被動?，F(xiàn)在有的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購很多是由隱藏在背后的商家發(fā)起的，這樣的團(tuán)購其實就是促銷。
  　　此外，網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購還存在售后服務(wù)不完善等問題。因此，消費者在參與網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購，尤其是購買一些大件商品時，一定要咨詢律師或其他相關(guān)人士，以避免不必要的麻煩。消費者還要關(guān)注商家的專業(yè)水平、售后服務(wù)等信息。參加團(tuán)購時，避免將錢款交付給代購者。
  　　網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購畢竟只是出于某一特定目的而臨時組織的松散團(tuán)體?，F(xiàn)實中，團(tuán)購者交易成功后就分散了，售后一旦出現(xiàn)糾紛，往往難以再組織起來，這給消費者日后的維權(quán)工作帶來困難。因此，網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購的參與者還應(yīng)該想辦法簽訂團(tuán)購協(xié)議來規(guī)避各種風(fēng)險。
  　　四、團(tuán)購產(chǎn)品特點
  　　1、具有較高的品牌知名度。
  　　2、占有較大的市場份額。
  　　3、一般都曾經(jīng)多次獲獎。
  　　4、屬于行業(yè)龍頭或業(yè)內(nèi)**者。
  　　5、服務(wù)體系完善，售后服務(wù)好。
  　　6、產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，經(jīng)得起時間檢驗。
  　　7、能提供完整的企業(yè)和產(chǎn)品信息，包括執(zhí)照、準(zhǔn)產(chǎn)證、合格證、檢驗報告、獲獎證明等。
  　　五、適合團(tuán)購的人群
  　　1、買東西不會選擇、總是留下遺憾的朋友。
  　　2、擔(dān)心個體消費，在售后得不到應(yīng)有的保障的朋友。
  　　3、擔(dān)心購買到假冒偽劣產(chǎn)品的朋友。
  　　4、準(zhǔn)備、馬上或已經(jīng)開始裝修的工薪階層，米少的朋友。
  　　5、不了解市場價格，不懂得選材，或不喜歡逛市場的朋友。
  　　6、不大會砍價、不喜歡砍價、不屑于砍價的朋友。
  　　7、對自己和親人的健康有強(qiáng)烈責(zé)任心，必須購買符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的朋友。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:13:54

相關(guān)問題

• 問 ??單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險？團(tuán)購房有哪些意思？
  答

  防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，對你進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收你的房產(chǎn)稅。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，你是二套房，將來申請經(jīng)適房、購買商品房、申請廉租房等等，凡是含有國家福利性質(zhì)的不動產(chǎn)消費都會受到影響。如果你認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來的盈利超過國家給你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋轉(zhuǎn)讓的盈利把握在你手上，你有處置的主動權(quán)。而國家福利的盈利，主動權(quán)不在手你上，而且還不一定有保障的，爭的人很多。你自己多考慮全面。

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• 問 單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險？團(tuán)購房有幾個意思？
  答

  存在風(fēng)險。一般屬于福利購房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產(chǎn)證。************************************注意：1、遇到法律問題應(yīng)委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文或者法學(xué)專業(yè)文章作為實際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問題，后果自負(fù)。

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• 問 團(tuán)購房是什么意思
  答

  房屋團(tuán)購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。目前，團(tuán)購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。

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• 問 團(tuán)購房是什么意思？
  答

  房屋團(tuán)購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。目前，團(tuán)購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。　　不過，由于有些團(tuán)購房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團(tuán)購也會有一定風(fēng)險。前些日子，媒體上就曝出過吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問題，以團(tuán)購的名義與長春市某房地產(chǎn)公司簽訂了購房協(xié)議書，后來開發(fā)商與這家單位在這個項目上產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，而導(dǎo)致職工的購房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網(wǎng)站或是中介機(jī)構(gòu)組織的團(tuán)購活動，也出現(xiàn)過不少扯皮事。

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• 問 團(tuán)購房是什么意思
  答

  所謂團(tuán)購房就是指固定數(shù)量的購房人一起購買房產(chǎn)商指定的住房，通常是自發(fā)組織或在中介團(tuán)購的組織下，選出的代表人，并由這個人來和房產(chǎn)商協(xié)調(diào)價格以及房屋交易事宜，現(xiàn)在購買團(tuán)購房有兩種方式，分別是購房者自己組團(tuán)或工作單位組織。購買團(tuán)購房的好處：①價格優(yōu)惠，購買團(tuán)購房能夠集中大家，一起向房產(chǎn)商爭取更大折扣空間，而且有些團(tuán)購房就是房產(chǎn)商推出的，這樣的房子就會更便宜一些了，若再能和房產(chǎn)商爭取一下，說不定可以更便宜一些。②能夠合理避稅，購房就是要繳納稅費的，不過團(tuán)購房是能夠合理避稅的，也可以算是減輕一部分購房壓力，比如說，若買房者是向房產(chǎn)商購買的精裝房，那么裝修的時候就要繳納營業(yè)稅，土地稅等，這時候團(tuán)購房的業(yè)主們就可由房產(chǎn)商牽頭組織，由購房人與裝修公司簽合同，這樣就能夠達(dá)到避稅的目的。