小區(qū)的樓頂屬于開(kāi)發(fā)商嗎

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• 132****8776

  建筑物樓頂是屬于業(yè)主共同所有的。
  如果劃給頂層人，別人無(wú)法使用，是違反消防制度的。所以不要隨便占用。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:39:50
• 158****5062

  屬于全體業(yè)主共同所有

  查看全文↓ 2018-06-12 14:38:51
• 153****0263

  樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專(zhuān)有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有

  查看全文↓ 2018-06-12 14:36:14
• 144****4463

  根據(jù)《物權(quán)法》，樓房房頂屬于公共區(qū)域，權(quán)屬屬于全體業(yè)主。
  但是，根據(jù)樓宇建筑的設(shè)計(jì)等問(wèn)題。雖然樓頂屬于全體業(yè)主，但并不代表樓頂就應(yīng)該對(duì)全體業(yè)主開(kāi)放。第一，樓頂屬于危險(xiǎn)區(qū)域；第二，樓頂有通風(fēng)口、天線(xiàn)、避雷針等大量公共設(shè)備設(shè)施；第三，有些樓房的頂層設(shè)定為非載人屋面。
  因此，樓頂歸屬全體業(yè)主共有，但是為了保護(hù)業(yè)主安全，保障公共設(shè)備設(shè)施安全，必要時(shí)物業(yè)可以封閉樓面通道，僅在需要上樓面進(jìn)行維修施工時(shí)才開(kāi)啟。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:35:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商給樓頂做防水嗎？樓頂有漏水，要求開(kāi)發(fā)商重做行得通嗎？
  答

  般質(zhì)量保修都是收樓后兩年期限，在兩年內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商都會(huì)免費(fèi)維修。兩年之外開(kāi)發(fā)商就不會(huì)再管了。你可以收集一些證據(jù)，證明在兩年之內(nèi)就出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，也可以找一些媒體或者公眾號(hào)作者介入，給開(kāi)發(fā)商一些壓力，可能會(huì)好一點(diǎn)。可以聯(lián)系一下其他樓頂住戶(hù)，如果都存在這個(gè)問(wèn)題，可以給政府部門(mén)打電話(huà)投訴，政府部門(mén)一般都會(huì)介入

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• 問(wèn) 小區(qū)泳池屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主
  答

  小區(qū)泳池的歸屬要根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行看待，簡(jiǎn)而言之，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，如果有相應(yīng)的文件，比如合同約定說(shuō)明小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施內(nèi)含有小區(qū)泳池，那么泳池就歸全體業(yè)主共有，但是如果沒(méi)有特殊的約定，那么泳池就由出資建造者所有，而這時(shí)候通常就屬于開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司。如果游泳池是歸開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司，在業(yè)主想要在泳池內(nèi)游泳，可能還需要繳納一定的費(fèi)用。但如果屬于業(yè)主所有，通常是可以免費(fèi)進(jìn)行使用的。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)了解一下小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施情況，比如社區(qū)服務(wù)停車(chē)場(chǎng)，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)等等，了解了這些之后，還應(yīng)當(dāng)詢(xún)問(wèn)公共設(shè)施哪些是屬于業(yè)主所有，這樣也讓自己能夠更加的清晰，盡可能的將這些問(wèn)題都寫(xiě)入合同當(dāng)中，這樣也是為了保障自身的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 土地屬于開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  在我國(guó)，屬于社會(huì)主義制度，也就是公有制制度。原始的公有制，公民就沒(méi)有什么所有權(quán)，一切都屬于國(guó)家，甚至包括公民本身都屬于國(guó)家。

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• 問(wèn) ??物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商找的嗎?新房鑰匙是屬于開(kāi)發(fā)商還是屬于物業(yè)公司?
  答

  　　新房的鑰匙一般在房屋完工后由開(kāi)發(fā)商交給物業(yè)，然后物業(yè)再交給業(yè)主，物業(yè)公司沒(méi)有留存鑰匙的權(quán)利和義務(wù)；　　如在業(yè)主驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需要整改，一般是由物業(yè)公司聯(lián)系施工單位和業(yè)主，約定時(shí)間上門(mén)維修；　　如果業(yè)主覺(jué)得不方便，可以根據(jù)業(yè)主的意愿將鑰匙委托給物業(yè)或開(kāi)發(fā)商維修人員，這個(gè)沒(méi)有明確規(guī)定，完全憑業(yè)主的意愿來(lái)決定?！　∫话闱闆r下，如果業(yè)主不要求物業(yè)公司都不太愿意接管業(yè)主的鑰匙，因?yàn)樵诒９荑€匙期間他們是有管理責(zé)任的，換句話(huà)說(shuō)，如果在此期間玻璃打了或者什么丟了的話(huà)，他們需要賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商給樓頂做防水嗎?新房漏雨開(kāi)發(fā)商不做防水保護(hù)層？
  答

  通常樓頂、外墻以及室內(nèi)會(huì)有水的地方都需要做防水。正規(guī)開(kāi)發(fā)商都會(huì)做，不做防水通常不能被允許使用

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