小區(qū)泳池屬于開發(fā)商還是業(yè)主

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• 137****2766

  小區(qū)泳池的歸屬要根據(jù)具體情況來進行看待，簡而言之，在購買房產(chǎn)的時候，如果有相應(yīng)的文件，比如合同約定說明小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施內(nèi)含有小區(qū)泳池，那么泳池就歸全體業(yè)主共有，但是如果沒有特殊的約定，那么泳池就由出資建造者所有，而這時候通常就屬于開發(fā)商和物業(yè)公司。
  如果游泳池是歸開發(fā)商和物業(yè)公司，在業(yè)主想要在泳池內(nèi)游泳，可能還需要繳納一定的費用。但如果屬于業(yè)主所有，通常是可以免費進行使用的。
  在購買房屋的時候應(yīng)當了解一下小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施情況，比如社區(qū)服務(wù)停車場，游泳池，網(wǎng)球場等等，了解了這些之后，還應(yīng)當詢問公共設(shè)施哪些是屬于業(yè)主所有，這樣也讓自己能夠更加的清晰，盡可能的將這些問題都寫入合同當中，這樣也是為了保障自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-11-18 16:14:01

相關(guān)問題

• 問 車庫屬于業(yè)主還是開發(fā)商
  答

  車庫屬于開發(fā)商的，不過也有部分車庫中的面積是屬于公攤部分，這部分是屬于業(yè)主共同擁有的，例如公共道路其他場地的興建部分都是屬于業(yè)主們的。計劃停放車輛的停車位和車庫的所有權(quán)應(yīng)由雙方通過銷售或租賃協(xié)商一致。該規(guī)定確立了關(guān)于住宅車庫歸屬的原則，即停車庫必須根據(jù)協(xié)議確定。也就是說，如果合同中未約定相應(yīng)的所有權(quán)，則默認所有者將屬于開發(fā)商。地下車庫一種人防的工程，是一個平時和占時相結(jié)合的地方，這要求民防辦公室對其進行管理。另一個是附屬地上項目上的，只有開發(fā)商才能辦理所有權(quán)登記，個人車庫和停車位沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不會簽發(fā)證書。同時住宅社區(qū)車庫是由開發(fā)商還是業(yè)主共同擁有，取決于開發(fā)商是否支付了土地轉(zhuǎn)讓費。如果開發(fā)商支付土地轉(zhuǎn)讓費，該區(qū)域?qū)儆陂_發(fā)商，否則所有者是業(yè)主擁有。

• 問 商品房住宅小區(qū)的架空層屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？
  答

  架空層屬于所有業(yè)主共有。

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)人防車位使用權(quán)屬開發(fā)商還是業(yè)主
  答

  小區(qū)人防車位使用權(quán)屬開發(fā)商，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，因為人防車位是由開發(fā)商投資建設(shè)的，屬于小區(qū)的附屬設(shè)施，所以開發(fā)商享有使用權(quán)。而且從整個小區(qū)的面積來說，人防車位也并沒有計算在房屋的公攤當中，所以也并不屬于小區(qū)的業(yè)主所有。在平常日常生活當中，可以通過租賃的方式來獲得使用權(quán)。人防車位還是比較好分辨的，從外形上來說，因為有暫時的出入口和密閉的通道，所以還具備有抗暴的單元門和密閉門，再加上單獨的人防地下室，都有非常厚重的防護門，所以在人防地下室所建的停車位就是人防車位，一般都屬于集中處理的地帶，由防護門包圍整個車位。小區(qū)業(yè)主在購買車位時，首先要明確車位是否具備有所有產(chǎn)權(quán)證，如果無法提供所有產(chǎn)權(quán)證，就只能夠借助于租賃的方式來獲得使用權(quán)，而無法獲得所有權(quán)。

• 問 小區(qū)地下車位是業(yè)主共有還是開發(fā)商的?
  答

  小區(qū)地下室的車位要看產(chǎn)權(quán)的話，首先要看是否已經(jīng)算進了公攤面積，如果已經(jīng)算進了公攤面積的產(chǎn)權(quán)就歸業(yè)主所有如果沒有進行公攤，則歸開發(fā)商所有。但如果停車場是由人防工程所改建，則產(chǎn)權(quán)是歸國家所有，任何人都沒有權(quán)利進行出售。對于有些開發(fā)商具有地下停車場的產(chǎn)權(quán)，但是進行售賣的時候，也只能售出給本小區(qū)的業(yè)主。而且即便是已經(jīng)算在公攤面積內(nèi)的停車場，全體業(yè)主也有停車場的使用權(quán)，因為所有權(quán)是歸全體業(yè)主所有，單人是沒有權(quán)利進行買賣的。所以現(xiàn)在絕大多數(shù)的小區(qū)停車位使用情況都存在租用，而并不是出售。對部分業(yè)主想要購買乘車位的話，首先要明確停車位是否帶有產(chǎn)權(quán)證明，如果無法給予到個人所有權(quán)證，不建議購買。

• 問 小區(qū)的樓頂屬于開發(fā)商嗎
  答

  建筑物樓頂是屬于業(yè)主共同所有的。如果劃給頂層人，別人無法使用，是違反消防制度的。所以不要隨便占用。

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