房子沒有人住物業(yè)費(fèi)可以不交嗎

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• 158****4948

  物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:51:01
• 146****5719

  我是交了的

  查看全文↓ 2018-06-12 13:50:44
• 147****7306

  可以?，F(xiàn)在物業(yè)其實(shí)蠻亂的，開發(fā)商的房子也不是所有業(yè)主都在交物業(yè)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:50:33
• 137****5882

  購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:50:27

相關(guān)問題

• 問 不在小區(qū)住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  通常情況下，不在小區(qū)住也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司的服務(wù)并非針對(duì)于業(yè)主本人，而是對(duì)于整個(gè)小區(qū)來進(jìn)行服務(wù)，物業(yè)費(fèi)不僅是房子管理費(fèi)用，還包括一些公共設(shè)施的管理費(fèi)用，而物業(yè)公司已經(jīng)履行了法律上的責(zé)任，所以業(yè)主也不能因?yàn)榉孔涌罩枚芙^繳納物業(yè)費(fèi)。不過各地的物業(yè)費(fèi)收取有一定的差異性，在有些地區(qū)如果房屋沒有人居住，可以根據(jù)實(shí)際情況向物業(yè)進(jìn)行申請(qǐng)減免一定數(shù)量的物業(yè)費(fèi)，不過這也是需要業(yè)主自行跟物業(yè)公司來進(jìn)行協(xié)商，只有協(xié)商一致時(shí)才可以少繳納一部分的物業(yè)費(fèi)。此外，物業(yè)管理的服務(wù)范圍通常有以下3點(diǎn)：1、小區(qū)內(nèi)的治安管理，需要定時(shí)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡邏，出現(xiàn)險(xiǎn)情可以得到及時(shí)的救助，這樣減低業(yè)主的損失。2、對(duì)于公共區(qū)域的設(shè)施和設(shè)備，要進(jìn)行定期的維護(hù)，排查安全隱患。3、對(duì)于小區(qū)內(nèi)部車輛交通管理，要有一定的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，比如說未登記的外來車輛亂停亂放或者是損傷了業(yè)主的出行情況，那么物業(yè)都有責(zé)任進(jìn)行勸阻。

• 問 ??有沒有人知道怎么樣才能不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  物業(yè)費(fèi)如果長時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。物業(yè)費(fèi)都包括這些：人員工資；保安費(fèi)及費(fèi)；公共設(shè)施、社保日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理及清潔費(fèi)；法定稅費(fèi)；物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費(fèi)。物業(yè)費(fèi)不包括這些：住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用；因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費(fèi)用；公共區(qū)域設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用。

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• 問 房屋閑置沒住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  需要交物業(yè)費(fèi)。住不住都需要交。一，國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！倍瑫r(shí)我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。三，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。四，空置房物業(yè)費(fèi)各地規(guī)定有所不同，在各個(gè)地區(qū)會(huì)有某些特別的規(guī)定。比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。西安長期空置的房屋，只交70%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問 有物業(yè)公司管理高端樓盤的嗎？可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  對(duì)于物業(yè)什么都不管，小區(qū)所有業(yè)主都拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司把物業(yè)起訴到了法院，這個(gè)問題可以分為以下兩種情況：一、您個(gè)人或者其他業(yè)主認(rèn)為物業(yè)什么都不管，或者我理解您的意思為此家物業(yè)公司沒有服務(wù)到位讓您們滿意，但是實(shí)際上諸如車輛、綠化、保潔、維修等基本的已經(jīng)在做，可能就是沒有達(dá)到您想要的標(biāo)準(zhǔn)，基于此而拒交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)想法和做法是錯(cuò)誤的；二、物業(yè)公司確實(shí)什么都沒做，比如綠化沒人澆水、保潔垃圾無人清理，整個(gè)園區(qū)是垃圾場(chǎng)，那么這種情況下你拒交物業(yè)費(fèi)，還是有道理可循的；

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以，不管你住與否。如果不交納，物業(yè)會(huì)催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的。主要是因?yàn)槟銈兪辗亢?，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運(yùn)行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費(fèi)義務(wù)，這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。

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