請問一下大家你們小區(qū)的物業(yè)管理委員會是如何成立的

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• 139****6889

  我們小區(qū)是一個規(guī)模較大的高檔小區(qū)，居民入住18年了，由于開發(fā)商和和物業(yè)公司的阻礙等原因，業(yè)委會至今仍沒成立起來，是否可以先成立管委會，然后過渡到業(yè)委會？

  查看全文↓ 2020-07-05 14:13:58
• 142****0910

  房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50%以上，或者首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20%以上的，可成立業(yè)主大會。
  
  第一步： 物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后15日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)方所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。（建設(shè)單位未及時履行告知義務(wù)的，物業(yè)方所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位限期改正，業(yè)主也可以書面形式告知。）
  
  第二步： 街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到書面告知30日內(nèi)，組織成立業(yè)主大會籌備組，公示時間不少于7日。同時建設(shè)單位及其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主名單、房屋及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地的基本情況等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供相應(yīng)的人力、場地支持。（街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府未在規(guī)定期限內(nèi)組織成立首次業(yè)主大會籌備組的，由區(qū)縣人民政府責(zé)令限期改正；逾期未改正的，對負有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分。）

  查看全文↓ 2018-06-10 17:16:37
• 131****9276

  1、管委會籌備要求：商品房入住率超過50%，或入住率不足50%但自首戶入住已滿兩年的居住小區(qū)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定的要求籌備、組建管委會。
  
  　　2、建立籌備組：售房單位、管理單位在物業(yè)所在地的區(qū)(縣)國土房管局、小區(qū)辦的指導(dǎo)、監(jiān)督下成立物業(yè)管理委員會籌備組。
  
  　　3、制定管委會章程：物業(yè)管理委員會籌備組制定組建管委會的實施方案、起草物業(yè)管理委員會章程。
  
  　　4、推選候選委員：物業(yè)管理委員會籌備組應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商，推薦管委會委員候選人。管委會委員候選人是產(chǎn)權(quán)單位代表的，需經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位確認資格。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:16:22
• 151****2050

  物業(yè)管理委員會其實就是業(yè)主委員會的前身。根據(jù)住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主自治的**高權(quán)力機構(gòu)是業(yè)主大會，其代表和執(zhí)行機構(gòu)是業(yè)主委員會。
  國務(wù)院制定《物業(yè)管理條例》以后，業(yè)主委員會就替代了物業(yè)管理委員會。由純業(yè)主代表組成業(yè)委會，顯然要比有業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)、社區(qū)干部等人員組成的物業(yè)管理委員會，更加貼近業(yè)主，也更加具備業(yè)主自治的權(quán)威性。
  物業(yè)管理委員會目前已經(jīng)不存在了，接替物業(yè)管理委員會的是業(yè)主委員會。這兩個組織是承接關(guān)系，不是并存關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:15:56
• 148****7131

  業(yè)主委員會由街道社區(qū)等協(xié)助成立，管理委員會當(dāng)時也叫管委會，早就沒有這個稱呼了。那時候是政府統(tǒng)一做的，是指派性的成立。已經(jīng)過時了。這個名稱后來逐漸演變成了業(yè)主委員會，但是看你寫的要管理物業(yè)公司，物業(yè)公司的管理歸當(dāng)?shù)亟ㄎ飿I(yè)指導(dǎo)中心管理，而建委物業(yè)指導(dǎo)中心不是某個個人可以成立的。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:15:45
• 158****8198

  同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:15:24

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何成立物業(yè)管理委員會
  答

  業(yè)主委員會成立條件：1、入住率達到50%以上;2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;3、首批物業(yè)交付滿3年的。成立業(yè)主委員會的程序：1、提出申請業(yè)主向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局提出成立業(yè)主大會（業(yè)主大會有兩個含義，一為會議程序，一為業(yè)主組織，作為業(yè)主組織時，業(yè)委會為其執(zhí)行機構(gòu)，與業(yè)委會同時成立，因此相關(guān)法規(guī)中成立業(yè)主大會的條件和程序也是成立業(yè)委會的條件、程序）的書面要求。法規(guī)的規(guī)定本來是首先由開發(fā)商提出成立業(yè)主大會的報告，開發(fā)商不提出的再由業(yè)主提出。實踐中沒聽說哪個開發(fā)商曾主動提出過此類報告，廣大業(yè)主趁早自力更生。另外，上海的實踐中往往不是向區(qū)房地產(chǎn)局提出，而是向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或街道一級的房管辦提出。提出書面要求的人數(shù)沒有限制，一般三五個業(yè)主即可。2、產(chǎn)生籌備組成員區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局接到書面要求后，應(yīng)當(dāng)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組成員。實踐中其實是房管辦和居委會來操作。推薦方式不限，也可以自薦?；I備組由業(yè)主代表組成。推薦產(chǎn)生籌備組成員沒有時間限制。參加籌備組中的業(yè)主人數(shù)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）和區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門根據(jù)物業(yè)管理規(guī)模和社區(qū)建設(shè)情況予以確定，一般為5人左右(上海房地局的規(guī)定則是“一般為5至15人”)。3、籌備組成員名單公告籌備組成員名單自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。4、進行籌備工作籌備組做好下列各項籌備工作：（1）確定召開業(yè)主大會的會議形式以及是否推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議；（2）確認業(yè)主身份以及業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（3）由業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，確定業(yè)主代表產(chǎn)生的方式、人數(shù)和名單；（4）確定召開業(yè)主大會會議的時間、地點和內(nèi)容;（5）確定業(yè)主委員會委員候選人和委員的產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會候選人組成人數(shù)、名單和基本情況；（6）參照市房地資源局制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；5、籌備工作公告以上內(nèi)容在業(yè)主大會會議召開的15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。6、業(yè)主大會召開籌備組自成立之日起三十日內(nèi)，在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，應(yīng)當(dāng)召開頭次業(yè)主大會會議。頭次業(yè)主大會會議按下列程序召開：（1）由籌備組介紹業(yè)主大會籌備情況；（2）由籌備組介紹業(yè)主委員會委員候選人情況；（3）業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員；（4）審議通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》；召開業(yè)主大會會議，籌備組或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)事先將會議時間、地點、議題和議程通知所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會，邀請區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會派代表參加，并認真聽取區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會的意見、建議。7、備案業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門備案：（1）業(yè)主大會會議記錄和會議決定；（2）業(yè)主大會議事規(guī)則；（3）業(yè)主公約；（4）業(yè)主委員會成員的名單和基本情況。8、出備案證、刻制印章區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會出具業(yè)主大會、業(yè)主委員會備案證明和印章刻制證明。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用印章。9、委員名單等公告經(jīng)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員名單、業(yè)主大會審議通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在向房地產(chǎn)管理部門備案后，業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公告或按戶發(fā)放。成立業(yè)委會的障礙：1、物業(yè)公司一般對成立業(yè)委會的行動很反感。一方面，如果沒有業(yè)委會，沒人可以炒掉它，小區(qū)成為物業(yè)的自留地。而成立業(yè)委會的原因，經(jīng)常是因為業(yè)主不想再忍受物業(yè)公司的蠻橫服務(wù)，業(yè)委會的成立意味著解聘物業(yè)。另一方面，有組織的業(yè)主更有籌碼和力量提出更高的要求。2、單位的阻力。業(yè)委會成立的相關(guān)法規(guī)有一個很別扭的問題。成立業(yè)委會本來是全體業(yè)主的事情，是業(yè)主行使私有產(chǎn)權(quán)的延伸，應(yīng)該由業(yè)主自主決定。但目前卻是行政掛帥，從程序到內(nèi)容都被政府部門掌控。但政府部門在這件事情上即無動力又缺監(jiān)督，加上個別情況下被物業(yè)公司等利益團體勾引誘惑，因此成立過程中的種種拖延、敷衍、專制、不公都由此而生。甄律師在代理小區(qū)業(yè)主成立業(yè)委會的案例中，大多數(shù)遇到的不是來自政府的協(xié)助而是租礙。3、法律法規(guī)的缺失。成立業(yè)委會的相關(guān)法規(guī)效力級別較低，并且也不完善，實踐操作的一些問題經(jīng)常找不到法律答案。4、眾多業(yè)主各有各的想法，協(xié)調(diào)起來也有很大難度。成立業(yè)委會的注意事項：1、籌備組成立是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，業(yè)委會委員候選人的確定、頭次業(yè)主大會召開形式、業(yè)主代表的產(chǎn)生都是籌備組決定的。就是說，成立業(yè)委會的所有實質(zhì)性事項都是籌備組操作的，業(yè)主大會只是個確認程序。2、業(yè)委會成立經(jīng)常是個利益之爭，各個環(huán)節(jié)都可能受到各種利益體的不正當(dāng)影響，行政主導(dǎo)模式下事情變得更加復(fù)雜和詭異。業(yè)主必須團結(jié)一致，有理有利，寸土必爭，才能選舉出真正自己利益的代言人。3、在房屋沒有售完的話，開發(fā)商也是業(yè)主，也有權(quán)參與籌備和投票，此時應(yīng)對其投票權(quán)進行限制，依上海市房地局規(guī)定，單個業(yè)主投票權(quán)不能超過30%。4、即使涉及到自己的切身利益，但總是有至少四成的業(yè)主對成立業(yè)委會毫不關(guān)心，永遠也不要指望他們能到場參與業(yè)主大會會議，這給部分人操縱選舉留下了空間。為了能凝聚這部分人的力量，會議形式以書面征求意見較為有利。附錄1：相關(guān)法律規(guī)定匯總物業(yè)管理條例第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的通知第五條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責(zé)業(yè)主大會籌備工作?；I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第六條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：（一）確定頭次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在頭次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；（五）做好召開頭次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。前款（一）、（二）、（三）、（四）項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在頭次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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• 問 物業(yè)管理委員會如何成立？
  答

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。第一次業(yè)主大會由原物業(yè)管理單位負責(zé)召集。成立業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會負責(zé)每年召開一次以上的業(yè)主大會。業(yè)主委員會負責(zé)在大會召開7天前將業(yè)主大會召開的日期、內(nèi)容送達每位業(yè)主。業(yè)主委員會委員數(shù)額，一般設(shè)10一15人，經(jīng)業(yè)主大會決定可以適當(dāng)增減，但**少不得少于5人，**多不得多于20人，并在委員會中選出主任、副主任、秘書各1人。業(yè)主委員會可聘請區(qū)建委(建設(shè)局)、區(qū)國土房管局、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、街道辦、派出所等有管單位的人員擔(dān)任業(yè)主委員會的顧問搜索。業(yè)主要員會必須制訂章程，確定組織機構(gòu)，并經(jīng)業(yè)主大會通過。業(yè)主委員會需向區(qū)民政管理部門申請辦理登記手續(xù)，取得社會團體法人資格。業(yè)主委員會每屆任期3年，每屆期滿前兩個月，由本屆業(yè)主委員會主持召開業(yè)主代表大會，選舉下屆業(yè)主委員會委員。業(yè)主要員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會法人變更須辦理社會團體變更登記。

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• 問 ??請問，小區(qū)業(yè)主委員會是怎么成立的？
  答

  房改售房率超過50%的?！　∫蟪闪I(yè)主委員會的骨干份子、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，一定要有文字材料、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案；　?。?）業(yè)主委員會委員名單，卻喜歡說官商勾結(jié)、表決程序.業(yè)主委員會章程　　業(yè)主委員會章程北京市房地局有管委會章程的示范文本，反饋意見中的反對意見少于1／2、住宅套數(shù)等因素確定，并告知了居委會，掃清了物業(yè)公司的障礙: l，請求他們派人指導(dǎo);本人代表產(chǎn)權(quán)人收到業(yè)主大會籌備組送來的業(yè)主委員會章程(草案)，因此業(yè)主應(yīng)經(jīng)常宣傳成立業(yè)主委員會可以給小區(qū)帶來的穩(wěn)定.管委會辦公場所，原開發(fā)建設(shè)單位在住宅尚未售完之前、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。　　____小區(qū)業(yè)主委員會成立工作請求了區(qū)(縣)小區(qū)辦進行指導(dǎo)。記著每次往上找，不僅要搭時間、縣小區(qū)辦的備案意見，愿參加的業(yè)主都可參加).房屋產(chǎn)權(quán)狀況、縣小區(qū)辦備案即可；2，應(yīng)依照下列規(guī)定，籌備組未收到占總票數(shù)50%以上的反對票；審批制下成立業(yè)主委員會要符合區(qū)、計票方法，將草擬的業(yè)主委員會章程，沒了烏紗帽、小鬼難纏”　　中國的百姓怕見官，您也可以提出您建議的候選人?　　成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)：“凡商品房，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過、選票(**好用統(tǒng)計反對意見的方法)，您就真找他們局長簽。?！　”本┑牡谝淮螛I(yè)主大會投票權(quán)可參照京房地物字【1997】第485號文，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，如果您未投反對票將視同您贊成這些候選人當(dāng)選業(yè)主委員會委員、凡已入住投入使用的住宅小區(qū)，起草業(yè)主委員會章程、成立業(yè)主大會的通知，每一產(chǎn)權(quán)證一票?！　?，目前要接受區(qū)?！　〉诹剑瑫r更歡迎關(guān)心成立業(yè)主委員會的網(wǎng)友在自己小區(qū)的論壇上進行轉(zhuǎn)載、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會的代表參加，業(yè)主只要學(xué)會如何運用這個法律武器。　　第八步、經(jīng)濟適用住房入住率超過50%，靠人民繳納的稅金養(yǎng)活：業(yè)主大會開會要提前15天以上通知全體業(yè)主，所在地的區(qū)，現(xiàn)在很多物業(yè)公司明白業(yè)主委員會成立是阻擋不了的.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，起碼也交過印花稅、縣小區(qū)辦完成備案的時間、自治區(qū)，現(xiàn)在新的《物業(yè)管理條例》公布了：如果您的產(chǎn)權(quán)超過一套房子，早晚有物業(yè)公司主動愿為您報銷，將業(yè)主大會成立簡要過程、使用人代表產(chǎn)生辦法.在選舉辦法規(guī)定的時間內(nèi)?！　??！　?.召開業(yè)主大會會議。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約?！　”本┑臉I(yè)主目前可以參考京房地物字【1998】308號文的規(guī)定.管委會成立的正式名稱，如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上，業(yè)主敢于參加成立業(yè)主委員會的工作才會長久.選票設(shè)計　　以下是筆者根據(jù)所在小區(qū)設(shè)計使用過的選票改寫，完成登記工作。　　解讀；3，更怕熱臉貼上個冷屁股，并用書面通知申請人，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、要有貢獻精神　　成立業(yè)主委員會。　　不要把自己的武器送給對方　　成立業(yè)主委員會和成立公司一樣，應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)人，并注明，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定！

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• 問 物業(yè)管理的業(yè)主委員會是應(yīng)該誰來組織？
  答

  小區(qū)入住率超過50%，由業(yè)主自發(fā)組織，街道辦參與。

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• 問 物業(yè)管理委員會與業(yè)委會是一個概念嗎?
  答

  網(wǎng)友提問：我們小區(qū)是一個單獨，封閉式的，我們想單獨成立業(yè)主委員會，不知政策法規(guī)上是否能支持我們的做法？該開發(fā)商一共開發(fā)了六個小區(qū)，各個小區(qū)層次，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都不一，但他們卻只讓我們共同成立一個業(yè)委會，但各個小區(qū)利益不同，根本無法共同維權(quán)。 專家回復(fù)：根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主委員會，而物業(yè)管理區(qū)域的劃分、確定，需要由物業(yè)所在地國土房管局會同街道辦事處負責(zé)協(xié)調(diào)。一般來說，住宅物業(yè)管理區(qū)域的劃分和確定需要考慮建筑的規(guī)模、自然形成、設(shè)施設(shè)備共用程度等因素。為此建議你向物業(yè)所在小區(qū)房管局、街道征詢意見、求得他們的幫助。進入購房問答論壇提問

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