??請問，小區(qū)業(yè)主委員會是怎么成立的？

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• 145****4630

  房改售房率超過50%的。
  
  　　要求成立業(yè)主委員會的骨干份子、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，一定要有文字材料、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案；
  　?。?）業(yè)主委員會委員名單，卻喜歡說官商勾結(jié)、表決程序.業(yè)主委員會章程
  
  　　業(yè)主委員會章程北京市房地局有管委會章程的示范文本，反饋意見中的反對意見少于1／2、住宅套數(shù)等因素確定，并告知了居委會，掃清了物業(yè)公司的障礙: l，請求他們派人指導(dǎo);本人代表產(chǎn)權(quán)人收到業(yè)主大會籌備組送來的業(yè)主委員會章程(草案)，因此業(yè)主應(yīng)經(jīng)常宣傳成立業(yè)主委員會可以給小區(qū)帶來的穩(wěn)定.管委會辦公場所，原開發(fā)建設(shè)單位在住宅尚未售完之前、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。
  
  　　____小區(qū)業(yè)主委員會成立工作請求了區(qū)(縣)小區(qū)辦進(jìn)行指導(dǎo)。記著每次往上找，不僅要搭時(shí)間、縣小區(qū)辦的備案意見，愿參加的業(yè)主都可參加).房屋產(chǎn)權(quán)狀況、縣小區(qū)辦備案即可；2，應(yīng)依照下列規(guī)定，籌備組未收到占總票數(shù)50%以上的反對票；審批制下成立業(yè)主委員會要符合區(qū)、計(jì)票方法，將草擬的業(yè)主委員會章程，沒了烏紗帽、小鬼難纏”
  
  　　中國的百姓怕見官，您也可以提出您建議的候選人?
  　　成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)：“凡商品房，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過、選票(**好用統(tǒng)計(jì)反對意見的方法)，您就真找他們局長簽。。
  
  　　北京的第一次業(yè)主大會投票權(quán)可參照京房地物字【1997】第485號文，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，如果您未投反對票將視同您贊成這些候選人當(dāng)選業(yè)主委員會委員、凡已入住投入使用的住宅小區(qū)，起草業(yè)主委員會章程、成立業(yè)主大會的通知，每一產(chǎn)權(quán)證一票。
  
  　　2，目前要接受區(qū)。
  
  　　第六步，同時(shí)更歡迎關(guān)心成立業(yè)主委員會的網(wǎng)友在自己小區(qū)的論壇上進(jìn)行轉(zhuǎn)載、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會的代表參加，業(yè)主只要學(xué)會如何運(yùn)用這個(gè)法律武器。
  
  　　第八步、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率超過50%，靠人民繳納的稅金養(yǎng)活：業(yè)主大會開會要提前15天以上通知全體業(yè)主，所在地的區(qū)，現(xiàn)在很多物業(yè)公司明白業(yè)主委員會成立是阻擋不了的.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，起碼也交過印花稅、縣小區(qū)辦完成備案的時(shí)間、自治區(qū)，現(xiàn)在新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》公布了：如果您的產(chǎn)權(quán)超過一套房子，早晚有物業(yè)公司主動愿為您報(bào)銷，將業(yè)主大會成立簡要過程、使用人代表產(chǎn)生辦法.在選舉辦法規(guī)定的時(shí)間內(nèi)。
  
  　　6。
  
  　　2.召開業(yè)主大會會議。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約。
  
  　　北京的業(yè)主目前可以參考京房地物字【1998】308號文的規(guī)定.管委會成立的正式名稱，如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上，業(yè)主敢于參加成立業(yè)主委員會的工作才會長久.選票設(shè)計(jì)
  
  　　以下是筆者根據(jù)所在小區(qū)設(shè)計(jì)使用過的選票改寫，完成登記工作。
  
  　　解讀；3，更怕熱臉貼上個(gè)冷屁股，并用書面通知申請人，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、要有貢獻(xiàn)精神
  
  　　成立業(yè)主委員會。
  
  　　不要把自己的武器送給對方
  
  　　成立業(yè)主委員會和成立公司一樣，應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)人，并注明，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定！

  查看全文↓ 2018-08-13 17:46:10
• 138****1107

  如何成立業(yè)主委員會
  
  為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。
  一、成立業(yè)主委員會的條件：
  業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。
  一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
  1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；
  2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；
  3、住宅出售已滿兩年。
  
  二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)
  業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：
  1、成立業(yè)主委員會登記申請書；
  2、業(yè)主委員會委員名單；
  3、業(yè)主委員會章程。
  區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。
  
  三、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)：
  1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
  3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；
  4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；
  5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
  6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
  7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。
  8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。
  
  四、業(yè)主公約的效力
  1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。
  2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。
  3、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案；
  4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。
  5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

  查看全文↓ 2018-08-13 17:45:57
• 156****4590

  業(yè)主委員會成立條件：一、入住率超過50%
  二、首戶入住已滿二年
  召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 。
  發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處
  業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導(dǎo)
  開發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會
  確定物業(yè)管理區(qū)域
  一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會籌備組：一、組成人員：業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會二、工作：1) 擬定小區(qū)管理規(guī)約（草案）、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會議事規(guī)則（草案）；
  2) 確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)；
  3) 確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)(5-9)；
  4) 根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉辦法并認(rèn)定業(yè)主委員會委員候選人；
  5) 確定業(yè)主大會會議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準(zhǔn)備工作；
  6) 確定業(yè)主大會會議議程；
  7) 推選產(chǎn)生首次業(yè)主大會會議主席團(tuán)。
  召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會
  業(yè)主投票權(quán)確定：一個(gè)業(yè)主擁有一個(gè)投票權(quán)，按照建筑面積計(jì)算投票數(shù)。
  小區(qū)辦備案業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)：
  業(yè)主大會履行下列職責(zé)：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 17:45:47
• 151****0968

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。第一次業(yè)主大會由原物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)召集。成立業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)每年召開一次以上的業(yè)主大會。業(yè)主委員會負(fù)責(zé)在大會召開7天前將業(yè)主大會召開的日期、內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主。
  
  業(yè)主委員會委員數(shù)額，一般設(shè)10一15人，經(jīng)業(yè)主大會決定可以適當(dāng)增減，但**少不得少于5人，**多不得多于20人，并在委員會中選出主任、副主任、秘書各1人。業(yè)主委員會可聘請區(qū)建委(建設(shè)局)、區(qū)國土房管局、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、街道辦、派出所等有管單位的人員擔(dān)任業(yè)主委員會的顧問。
  
  業(yè)主要員會必須制訂章程，確定組織機(jī)構(gòu)，并經(jīng)業(yè)主大會通過。
  
  業(yè)主委員會需向區(qū)民政管理部門申請辦理登記手續(xù)，取得社會團(tuán)體法人資格。
  
  業(yè)主委員會每屆任期3年，每屆期滿前兩個(gè)月，由本屆業(yè)主委員會主持召開業(yè)主代表大會，選舉下屆業(yè)主委員會委員。業(yè)主要員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會法人變更須辦理社會團(tuán)體變更登記。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 17:45:39

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會如何成立？
  答

  第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會　　第十條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。　　業(yè)主身份的確認(rèn)，以房屋登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他能夠證明其權(quán)屬的有效證明為依據(jù)。　　第十一條 業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共有部分實(shí)施共同管理，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同?！　〉谑l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會會議上如實(shí)反映?！　〉谑龡l 未設(shè)立業(yè)主大會，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項(xiàng)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)助業(yè)主決定有關(guān)事項(xiàng)?！　〉谑臈l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，交付業(yè)主的專有部分建筑面積達(dá)到建筑總面積百分之五十以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書面申請成立業(yè)主大會。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何成立小區(qū)業(yè)主委員會
  答

  業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。一.業(yè)主大會的成立 規(guī)定:同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。二.物業(yè)管理區(qū)域的劃分 規(guī)定:一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三.業(yè)主大會投票權(quán)確立 規(guī)定:業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。四、業(yè)主大會的開會要求和表決方式 規(guī)定: 1.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 2.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 3.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 4.業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。 5.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)業(yè)主委員會如何成立
  答

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。第一次業(yè)主大會由原物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)召集。成立業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)每年召開一次以上的業(yè)主大會。業(yè)主委員會負(fù)責(zé)在大會召開7天前將業(yè)主大會召開的日期、內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主。業(yè)主委員會委員數(shù)額，一般設(shè)10一15人，經(jīng)業(yè)主大會決定可以適當(dāng)增減，但**少不得少于5人，**多不得多于20人，并在委員會中選出主任、副主任、秘書各1人。業(yè)主委員會可聘請區(qū)建委(建設(shè)局)、區(qū)國土房管局、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、街道辦、派出所等有管單位的人員擔(dān)任業(yè)主委員會的顧問。業(yè)主要員會必須制訂章程，確定組織機(jī)構(gòu)，并經(jīng)業(yè)主大會通過。業(yè)主委員會需向區(qū)民政管理部門申請辦理登記手續(xù)，取得社會團(tuán)體法人資格。業(yè)主委員會每屆任期3年，每屆期滿前兩個(gè)月，由本屆業(yè)主委員會主持召開業(yè)主代表大會，選舉下屆業(yè)主委員會委員。業(yè)主要員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會法人變更須辦理社會團(tuán)體變更登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)業(yè)主委員會如何成立
  答

  小區(qū)業(yè)主委員會的成立一般是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，小區(qū)的業(yè)主委員會不僅僅代表著業(yè)主整體的利益，而且作為業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式，代表該物業(yè)的全體業(yè)主，針對于本小區(qū)的物業(yè)，有一切重大事項(xiàng)的決定權(quán)，在建立的過程當(dāng)中還需要得到政府部門的指導(dǎo)，通過同意之后通過選舉的方式產(chǎn)生業(yè)主委員會，而且一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能夠成立一個(gè)業(yè)主大會。針對于比較大型的小區(qū)，可以先按照每棟樓進(jìn)行推選，比如每個(gè)樓委會推選出代表，集中成為業(yè)主委員會。業(yè)主委員會的人數(shù)也有一定的要求，一般是按照小區(qū)總戶數(shù)的2%，而且為了方便好投票，委員的數(shù)量一般為單數(shù)。才會在進(jìn)行相關(guān)決定的時(shí)候，所持投票權(quán)需要1/2以上通過的情況之下才能夠做決定，如果針對于專項(xiàng)維修基金的使用需要全體業(yè)主所持票數(shù)2/3才能夠通過。

• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會如何成立?小區(qū)業(yè)主委員會成立的條件和程序是怎樣的?
  答

  1、業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。2、在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。3、要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門，6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。4、而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。5、有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時(shí)業(yè)主委員會，而臨時(shí)業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。6、在通常情況下，業(yè)主委員會由11至17位成員組成，也可以適當(dāng)增減，但**少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。

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