改善性住房契稅是怎么算的?

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• 135****2840

  你在買房子 是 算首套的,但是你公基金貸款 算二套 了。人均面積 是以家庭為單位的,不是算戶口的。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:51:27
• 158****2127

  “改善型住房”一詞的提出，無疑是要擴(kuò)展以前只對(duì)90㎡以下小戶型采取的優(yōu)惠，因此可能以面積作為界定標(biāo)準(zhǔn)，估計(jì)在100㎡左右；也有人認(rèn)為，會(huì)以人均住房面積或房屋單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:51:05
• 152****5028

  1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  3、家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  4、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:49:57

相關(guān)問題

• 問 改善性住房怎么選
  答

  改善型住宅的購房者，開發(fā)商和物業(yè)的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發(fā)商以及物業(yè)公司，對(duì)入住后的生活質(zhì)量會(huì)帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購房者首先應(yīng)滿足的需求。當(dāng)然，小開發(fā)商以及小物業(yè)公司有時(shí)也會(huì)有品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目。

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• 問 什么是改善性住房呢？
  答

  參考標(biāo)準(zhǔn)有兩種：90㎡以下；低于人均住房面積 “從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應(yīng)稱為改善型普通住房?！惫獯筱y行廣州分行零售業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，但**終解釋還需要看總行的文件。 農(nóng)行廣東分行營業(yè)部有關(guān)人士表示，對(duì)于購買改善型普通住房者，應(yīng)該能夠證明家庭現(xiàn)有人均住房面積低于廣州人均住房面積更合理。以廣州地區(qū)人均面積19.9平方米為參考標(biāo)準(zhǔn)，如果一家5口人，住房面積僅為60平方米，人均面積低于19.9平方米，如果有換房的打算，再買的房子應(yīng)該是改善型普通住房。 暨大金融系教授陳鷺則認(rèn)為，以90m2為界定標(biāo)準(zhǔn)的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再買第二套房不應(yīng)視為投機(jī)行為，應(yīng)享受優(yōu)惠利率和2成**。目前90m2以下被界定為中小戶型，是一種過渡戶型。在去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購買套型建筑面積在90m2以下的可享受**二成的優(yōu)惠，而90m2以上則執(zhí)行**三成的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 剛結(jié)婚的時(shí)候買的房子比較小，現(xiàn)在想換套大的，看房的時(shí)候要重點(diǎn)看什么？
  答

  如果是因?yàn)槊娣e格局不夠理想而換房，此時(shí)就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個(gè)房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達(dá)到預(yù)期的期望要求。

• 問 因?yàn)橘I的房子離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，再買房子，我除了要考慮上班的便利還需要考慮其他的什么因素嗎？
  答

  建議購買的小區(qū)環(huán)境以純住家為宜，**好不要選擇商住混合的小區(qū)，物業(yè)管理和周邊配套也應(yīng)著重考慮，一定要有重點(diǎn)的中**，以滿足孩子的教育問題

• 問 住房契稅怎么算? 房子契稅是怎么算的？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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