改善性住房怎么選

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• 154****9143

  改善型住宅的購房者，開發(fā)商和物業(yè)的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發(fā)商以及物業(yè)公司，對入住后的生活質量會帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購房者首先應滿足的需求。
  當然，小開發(fā)商以及小物業(yè)公司有時也會有品質優(yōu)良的項目。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:53:18
• 144****4955

  完善的交通配套，是改善住宅必須擁有的一個要素。不管是公交線路站點，還是高速公路亦或是發(fā)達的地鐵軌道，你的家周邊都必須要擁有一種，確保你能順暢、方便的到達你想去的任何地方。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:53:14
• 138****9154

  一般來說，購買改善型住房的人都是為了更好的生活，更加舒適的生活環(huán)境，為了以后不再換房子，所以在配套上，交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套缺一不可；
  樓盤周邊是否有豐富的公交線路直通工作地、商圈、**、醫(yī)院等處，日常生活采買和購物是否有大型商場和社區(qū)底商滿足需求，如果家里有老人，那么園區(qū)周邊**好有大型醫(yī)院，一旦發(fā)生危險情況可及時救醫(yī)。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:53:10
• 141****0408

  房子的區(qū)域均價、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等情況都應納入考慮范圍。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 16:53:05
• 144****6317

  改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要根據自己的經濟能力和換房的要求全面考慮。房子的區(qū)域均價、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等情況都應納入考慮范圍。因為改善型住房需要改變的不只是房子的大小，還有房子背后的整個生活體系。巴南和江北的購房差價大家有目共睹，不用多解釋。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:53:00

相關問題

• 問 剛結婚的時候買的房子比較小，現(xiàn)在想換套大的，看房的時候要重點看什么？
  答

  如果是因為面積格局不夠理想而換房，此時就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達到預期的期望要求。

• 問 因為買的房子離上班地點太遠，再買房子，我除了要考慮上班的便利還需要考慮其他的什么因素嗎？
  答

  建議購買的小區(qū)環(huán)境以純住家為宜，**好不要選擇商住混合的小區(qū)，物業(yè)管理和周邊配套也應著重考慮，一定要有重點的中**，以滿足孩子的教育問題

• 問 買改善性住房的技巧是什么？有哪些注意事項？
  答

  李總理說“改善性需求要支持”，你準備好換房了嗎？什么是改善性需求購房？改善性需求購房有哪些技巧？改善性需求購房如何維護自己的權利？改善性需求有哪些優(yōu)惠政策？以下盤點你一定要看。 什么是改善性需求購房 改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。根據改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。 改善性需求購房五大技巧 技巧1 對新居住區(qū)域把好關 一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。 技巧2 原有住宅賣掉還是出租？ 在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。 技巧3相關的交易稅費要理清 換房業(yè)主在“賣舊買新”升級置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購房時，契稅可以按差額計征，也可以節(jié)省部分開支。 技巧4賣與買可考慮同步進行 如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 技巧5后續(xù)生活費用等的考慮 消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。 綜上所述，專業(yè)人士建議廣大的改善性需求住房的升級置業(yè)者們，在抓住政策利好的同時也要對自己的置業(yè)規(guī)劃做出妥善的安排，在升級置業(yè)購買新房或“賣舊買新”時注意自己的權益保護。

• 問 改善性住房需求有哪些？需要什么條件？
  答

  什么是改善性住房需求？購買什么樣的改善型住房可以享受優(yōu)惠？對此，社會民眾，甚至是各政府部門之間，也存在理解上的分歧。 改善性住房需求要同時具備這兩個條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當?shù)仄骄?當前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均約34平米)。其二，所購第二套房是普通自住房。 所謂的“普通自住房”，須追溯到2005年的新國八條，明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房的標準：原則上應同時滿足以下條件：小區(qū)容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省市根據實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。 近幾年，各地關于普通住房的標準略有不同，且經過二三次調整，主要調整的是價格水平(根據房價變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內的標準，基本都在執(zhí)行。 國務院支持改善性住房需求及五部委的相關新政，可以說堅定而英明。2003年開始的抑制性房地產調控(中間剔除2008年四季度至2009年)，至2010-2011年達到高潮，史無前例的打壓方針之下，一方確實鎮(zhèn)壓了投資投機需求，但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏，既能穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經濟，也能惠及民生，保護合理住房需求，可謂一舉兩得。　　 一般而言，在大城市地區(qū)(房價較高)，首次購房者(剛需)多以90平米以下戶型為主，而首次改善(剛改)多以90-140平米為主，140平米至180平米屬于二次或三次改善，200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求。 接下來，為了更好的落實五部委新政，地方政府應因地制定的調整普通住房標準，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長期來看，還應逐步減少對二次或三次改善需求的打壓，比如針對購買第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來官方應考慮放寬普通住房的標準，比如將單套面積將當前140平米擴大至160平米左右。

• 問 對之前購買的房子不滿意，現(xiàn)在手上有多余的錢了，想賣掉之前的房子再買，再次購房要從哪些方面考慮才不會讓我再后悔呢？
  答

  你要弄清楚，之前的房子到底是那個方面讓你不滿意呢？如果是因為面積格局不夠理想而換房，此時就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達到預期的期望要求。如果是因為地段不夠理想而換房，就要根據自己的購房價格預算而選定合適的區(qū)域和板塊，好的地段不僅可以增加居住的便利，還可以增加其保值功能和**功能。 如果是因為交通不夠理想而換房，這時就要考慮更多的交通便利，地鐵、公交、渡口等，如果你是有車族，車位的問題以及車子的進出便捷都要著重考慮。