什么是改善性住房呢？

已有3個(gè)回答

• 142****3936

  參考標(biāo)準(zhǔn)有兩種：90㎡以下；低于人均住房面積
  
  “從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應(yīng)稱為改善型普通住房?！惫獯筱y行廣州分行零售業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，但**終解釋還需要看總行的文件。
  
  農(nóng)行廣東分行營(yíng)業(yè)部有關(guān)人士表示，對(duì)于購(gòu)買改善型普通住房者，應(yīng)該能夠證明家庭現(xiàn)有人均住房面積低于廣州人均住房面積更合理。以廣州地區(qū)人均面積19.9平方米為參考標(biāo)準(zhǔn)，如果一家5口人，住房面積僅為60平方米，人均面積低于19.9平方米，如果有換房的打算，再買的房子應(yīng)該是改善型普通住房。
  
  暨大金融系教授陳鷺則認(rèn)為，以90m2為界定標(biāo)準(zhǔn)的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再買第二套房不應(yīng)視為投機(jī)行為，應(yīng)享受優(yōu)惠利率和2成**。目前90m2以下被界定為中小戶型，是一種過渡戶型。在去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購(gòu)買套型建筑面積在90m2以下的可享受**二成的優(yōu)惠，而90m2以上則執(zhí)行**三成的標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 15:23:28
• 143****9564

  剛需就是你們沒房子，丈母娘催的緊，一定要房子才結(jié)婚，這叫剛需性住房
  改善性住房是，你們已有了一套70平的房子，但現(xiàn)在生了個(gè)老二，家里人多了，住不下了，需要換大房子，買了一個(gè)150平的4+1住房，那么這叫改善性住房。
  投資性住房，是你已有大房子，小房子了，手里還有一筆錢，做其他投資理財(cái)又不懂，考慮到房子保值，于是就又在其他地方買了房子，這叫投資性住房。

  查看全文↓ 2018-11-19 15:23:21
• 148****3009

  上海市公積金管理中心發(fā)布**新政策，明確人均住房面積小于33.4平方米并再次購(gòu)房的，才算作購(gòu)買“改善型住房”。對(duì)購(gòu)買第二套改善型普通自住房的 ，公積金貸款**高限額由80萬元降低為60萬元。同時(shí)，上海對(duì)“投資投機(jī)性購(gòu)房”將收緊公積金個(gè)貸。 “33.4平方米”是上海2008年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積。上海市公積金管理中心在**近發(fā)布的 2010年貸款政策中明確，對(duì)購(gòu)買第一套普通自住房的公積金貸款**高限額仍保持 80萬元，對(duì)購(gòu)買第二套改善型普通自住房的**高限額則降低為60萬元；首期付款為不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的20%。 上海市公積金管理中心還明確，“投資投機(jī)性購(gòu)房”**基本的條件是購(gòu)買第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買非改善型住房。 上海對(duì)購(gòu)買“投資投機(jī)性購(gòu)房”將從緊執(zhí)行掌握貸款政策，“在具體執(zhí)行中，投資投機(jī)性購(gòu)房的**高可貸額度會(huì)比改善型住房要低，而**款比例要比后者高，具體情況將根據(jù)每個(gè)購(gòu)房貸款申請(qǐng)人的情況審核后確定”。

  查看全文↓ 2018-11-19 15:23:16

相關(guān)問題

• 問 改善性住房怎么選
  答

  改善型住宅的購(gòu)房者，開發(fā)商和物業(yè)的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發(fā)商以及物業(yè)公司，對(duì)入住后的生活質(zhì)量會(huì)帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購(gòu)房者首先應(yīng)滿足的需求。當(dāng)然，小開發(fā)商以及小物業(yè)公司有時(shí)也會(huì)有品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目。

  全部5個(gè)回答>
• 問 剛結(jié)婚的時(shí)候買的房子比較小，現(xiàn)在想換套大的，看房的時(shí)候要重點(diǎn)看什么？
  答

  如果是因?yàn)槊娣e格局不夠理想而換房，此時(shí)就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個(gè)房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達(dá)到預(yù)期的期望要求。

• 問 因?yàn)橘I的房子離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，再買房子，我除了要考慮上班的便利還需要考慮其他的什么因素嗎？
  答

  建議購(gòu)買的小區(qū)環(huán)境以純住家為宜，**好不要選擇商住混合的小區(qū)，物業(yè)管理和周邊配套也應(yīng)著重考慮，一定要有重點(diǎn)的中**，以滿足孩子的教育問題

• 問 買改善性住房的技巧是什么？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  李總理說“改善性需求要支持”，你準(zhǔn)備好換房了嗎？什么是改善性需求購(gòu)房？改善性需求購(gòu)房有哪些技巧？改善性需求購(gòu)房如何維護(hù)自己的權(quán)利？改善性需求有哪些優(yōu)惠政策？以下盤點(diǎn)你一定要看。 什么是改善性需求購(gòu)房 改善型購(gòu)房主要是指對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來滿足對(duì)居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買新房。 改善性需求購(gòu)房五大技巧 技巧1 對(duì)新居住區(qū)域把好關(guān) 一般來講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。 技巧2 原有住宅賣掉還是出租？ 在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來走勢(shì)來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。 技巧3相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清 換房業(yè)主在“賣舊買新”升級(jí)置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房買賣交易時(shí)出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)買方需要繳納契稅，但是要注意已購(gòu)公房和回遷房交易時(shí)，購(gòu)買方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購(gòu)房時(shí)，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開支。 技巧4賣與買可考慮同步進(jìn)行 如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購(gòu)買前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 技巧5后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮 消費(fèi)者改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。 綜上所述，專業(yè)人士建議廣大的改善性需求住房的升級(jí)置業(yè)者們，在抓住政策利好的同時(shí)也要對(duì)自己的置業(yè)規(guī)劃做出妥善的安排，在升級(jí)置業(yè)購(gòu)買新房或“賣舊買新”時(shí)注意自己的權(quán)益保護(hù)。

• 問 改善性住房需求有哪些？需要什么條件？
  答

  什么是改善性住房需求？購(gòu)買什么樣的改善型住房可以享受優(yōu)惠？對(duì)此，社會(huì)民眾，甚至是各政府部門之間，也存在理解上的分歧。 改善性住房需求要同時(shí)具備這兩個(gè)條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均約34平米)。其二，所購(gòu)第二套房是普通自住房。 所謂的“普通自住房”，須追溯到2005年的新國(guó)八條，明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：小區(qū)容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。 近幾年，各地關(guān)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)略有不同，且經(jīng)過二三次調(diào)整，主要調(diào)整的是價(jià)格水平(根據(jù)房?jī)r(jià)變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，基本都在執(zhí)行。 國(guó)務(wù)院支持改善性住房需求及五部委的相關(guān)新政，可以說堅(jiān)定而英明。2003年開始的抑制性房地產(chǎn)調(diào)控(中間剔除2008年四季度至2009年)，至2010-2011年達(dá)到高潮，史無前例的打壓方針之下，一方確實(shí)鎮(zhèn)壓了投資投機(jī)需求，但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏，既能穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，也能惠及民生，保護(hù)合理住房需求，可謂一舉兩得。　　 一般而言，在大城市地區(qū)(房?jī)r(jià)較高)，首次購(gòu)房者(剛需)多以90平米以下戶型為主，而首次改善(剛改)多以90-140平米為主，140平米至180平米屬于二次或三次改善，200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求。 接下來，為了更好的落實(shí)五部委新政，地方政府應(yīng)因地制定的調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長(zhǎng)期來看，還應(yīng)逐步減少對(duì)二次或三次改善需求的打壓，比如針對(duì)購(gòu)買第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當(dāng)前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來官方應(yīng)考慮放寬普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，比如將單套面積將當(dāng)前140平米擴(kuò)大至160平米左右。