住房契稅怎么算? 房子契稅是怎么算的？

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• 132****2335

  如果是首套房的話(huà)，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  
  如果是二套房的話(huà)，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  
  由于你是購(gòu)買(mǎi)的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-29 18:13:34
• 153****2551

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話(huà)，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話(huà)，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:13:31
• 131****1178

  購(gòu)買(mǎi)房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買(mǎi)受人是否是首套房來(lái)看的，計(jì)算面積是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:13:25
• 157****7841

  一般大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候買(mǎi)房子的工作人員都會(huì)詢(xún)問(wèn)購(gòu)房者現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房子是第幾套房，因?yàn)槭滋追颗c二套房之間購(gòu)買(mǎi)起來(lái)在有些地方是有一些差別的，就比如說(shuō)繳納契稅的時(shí)候就會(huì)有不同，接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下首套房契稅怎么算，以及首套房契稅稅率是多少的相關(guān)問(wèn)題吧。
  
  首套房的契稅怎么算
  
  1、購(gòu)買(mǎi)房屋主體需要提供無(wú)房證明，并且在沒(méi)有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購(gòu)房以及契稅優(yōu)惠。
  
  2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購(gòu)買(mǎi)房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算；所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。
  
  3、購(gòu)買(mǎi)的首套房在90平以?xún)?nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  
  首套房契稅稅率是多少
  
  1、目前，契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行契稅幅度稅率是考慮到現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契稅幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  
  2、但是首套房契稅還是有一定減免優(yōu)惠政策的，如果你真的想要按照購(gòu)買(mǎi)首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)買(mǎi)首套房本人提出申請(qǐng)，憑借購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
  
  3、契稅:成交額×1—3%若買(mǎi)方是首次購(gòu)房(包含夫妻雙方) 購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購(gòu)房面積是在144㎡以上(

  查看全文↓ 2019-03-29 18:13:21
• 138****1339

  上海新房契稅是多少？上海新房契稅的分類(lèi)是什么？讓我們來(lái)學(xué)習(xí)一下相關(guān)的知識(shí)。上海新房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
  
  目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類(lèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
  
  房產(chǎn)契稅的分類(lèi)
  
  一、是按成交價(jià)格計(jì)算。
  
  成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。
  
  二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格
  
  計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
  
  三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅
  
  隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  
  四、是按照土地收益定價(jià)
  
  這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:13:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房契稅怎么算
  答

  住房契稅在計(jì)算的時(shí)候和所購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型以及購(gòu)買(mǎi)房屋的面積大小有一定的關(guān)系，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于契稅有一定的優(yōu)惠政策，法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)契稅是3%到5%，如果符合要求的話(huà)，能夠享受減免的政策，具體在計(jì)算的時(shí)候，主要分為以下的這幾種情況：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套住房，并且是普通住房面積在90平米以下的，契稅的費(fèi)用是房屋總額的1%。2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套住房，普通住宅面積在90平米以上，但是不足144平米的，契稅的費(fèi)用是房屋總額的1.5%。3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套住房，面積也大于144平米，或者是第2套住房以及購(gòu)買(mǎi)的商品房，契稅都按照房屋總額的3%收取，就不再享受優(yōu)惠政策。一般其實(shí)都是在交房之前交納，有些開(kāi)發(fā)商要求在簽署購(gòu)房協(xié)議的10天之內(nèi)交納，具體要看所簽署合約當(dāng)中的規(guī)定，如果沒(méi)有及時(shí)繳納契稅，會(huì)影響之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理。

• 問(wèn) 現(xiàn)房契稅怎么算？ 房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  你好：1、首先，房屋契稅都是按照購(gòu)房合同的金額的3%來(lái)計(jì)算，與貸款利息無(wú)關(guān)。2、如果你購(gòu)買(mǎi)的首套房的話(huà)，126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房，契稅可以?xún)?yōu)惠50%，實(shí)際繳納1.5%也就是9450元；3、如果房屋面積超過(guò)144平方或者單價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)叵拗?，房屋就不屬于普通住宅，需要全額繳納3%契稅，另外不屬于首套住房的話(huà)，也不能享受優(yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房契稅怎么算? 購(gòu)房契稅怎么算？首套房契稅什么時(shí)候交？
  答

  如果是首套房的話(huà)，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅， 如果是二套房的話(huà)，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品住房契稅怎么算
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 改善性住房契稅是怎么算的?
  答

  你在買(mǎi)房子 是 算首套的,但是你公基金貸款 算二套 了。人均面積 是以家庭為單位的,不是算戶(hù)口的。

  全部3個(gè)回答>