哪種房產(chǎn)證不能貸款?有貸款的房產(chǎn)證和沒貸款的房產(chǎn)證有什么差別？

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• 142****6842

  　第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
  　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款；
  　　第三類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了

  查看全文↓ 2019-01-05 01:10:25
• 151****7706

  沒有區(qū)別，
  有抵押的產(chǎn)權證，如果是老產(chǎn)權證的話會在狀態(tài)欄那里有一個抵押的字樣，如果是新產(chǎn)權證的話就沒有顯示，但是會在個人房屋摘要上有顯示抵押
  沒有抵押的產(chǎn)權證，就沒有抵押的字樣，在房管局查檔也不會有抵押的字樣的
  查詢房屋檔案的話需要產(chǎn)權人帶上身份證到房管局查詢

  查看全文↓ 2019-01-05 01:10:20
• 158****1840

  
  朋友你好，有貸款的房子，必須先還清貸款，才能從銀行取回房產(chǎn)證，才能到交易中心過戶。
  
  
  有房產(chǎn)證的，可以直接到交易中心過戶（前提是沒有貸款）。 如果沒有房產(chǎn)證，一手房來說，就是要簽所謂的預售合同，直到房產(chǎn)證辦下來了，才能過戶。再一個沒有大房產(chǎn)證的期房來說，也是存在風險的。
  
  
  有法律糾紛，或者無房產(chǎn)證，或者沒還清貸款，貸款沒有批下來等都是不能過戶的，其中有很多的小細節(jié)，也能致使過戶不順利。
  
  
  望采納，以資鼓勵！

  查看全文↓ 2019-01-05 01:10:13

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• 問 ??房產(chǎn)證如何抵押貸款?房產(chǎn)證抵押貸款有什么風險?
  答

  房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 貸款的房產(chǎn)證在哪里? 有貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？
  答

  貸款買房，我的房產(chǎn)證在哪；肯定是在抵押貸款的銀行中，只要你還清貸款，就在你手中了。。。因為貸款購房是屬你坐房子，你享受坐新房。但銀行出錢，什么也沒有，只有將房產(chǎn)證收去作押物了。只要你還貸款，銀行就會還你房產(chǎn)證。如果一天沒還清貸款，銀行一天就不會將房產(chǎn)證給你的。

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• 問 現(xiàn)在房產(chǎn)證能貸款嗎? 農(nóng)村的房產(chǎn)證能不能貸款
  答

  農(nóng)村的房產(chǎn)證是可以貸款的?？梢陨暾堛y行貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。擴展資料：關于宅基地能否抵押，我國《擔保法》第三十七條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外……?！钡谌臈l規(guī)定：“下列財產(chǎn)可以抵押：……(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權……。”依據(jù)該法，宅基地使用權不能單獨抵押。

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• 問 拆遷有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證什么差別
  答

  按照相關法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 1、首先要看權屬證書（產(chǎn)權證）登記的權利人是誰，如果產(chǎn)權證在原房主手中你們看不到的話，可以到相關登記機關（一般是當?shù)胤抗芫郑┎樵儭椭频怯洷?。法律?guī)定：權屬證書與登記薄記載不一致的，應以登記薄為準。 2、如果產(chǎn)權登記的權利人是你們家的話，你完全可以拒絕他的任何要求，法律規(guī)定：“物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”，而“登記薄是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。 3、如果產(chǎn)權登記的權利人是原房主的話，由于雙方?jīng)]有申請變更登記，僅僅寫下證明，則物權沒有轉移，通俗的說：房子還是人家的。雙方僅存在合同及債權關系。 4、如果拆遷的話，賠償對象一定是產(chǎn)權所有人。 5、由于產(chǎn)權未過戶，物權未發(fā)生轉移，原合同應視為未履行完畢，對方目前的回購要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬元可以看作是退還的房款及違約金。 6、現(xiàn)在如果原房主起訴你們的話，法院依據(jù)產(chǎn)權登記情況很可能支持他的要求，但你們也可以申請對方退回購房款及利息，并賠償因對方違約而對你們家造成的損失。不過賠償應該沒有多少。 如果購房合同未明確違約責任的話，你們可以選擇與對方協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成訴諸法律的話，你們未必占上風。

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• 問 貸款房子有房產(chǎn)證嗎?有貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？
  答

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。房屋轉讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。

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