自己想在老家建房子，私人建房允許建筑面積多少

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• 157****5034

  要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咛幚怼?/span>

  查看全文↓ 2018-05-26 21:07:21
• 148****5441

  農(nóng)村建房管理的依據(jù)主要是《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，各省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定和完善了農(nóng)村宅基地管理的具體辦法，總體上從嚴(yán)管理：嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策；嚴(yán)格宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格宅基地申請條件。
  宅基地占地面積原則上市區(qū)范圍與郊區(qū)和偏遠(yuǎn)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不同，占用耕地與荒山荒地的標(biāo)準(zhǔn)不同，具體規(guī)定要看各地的實(shí)施細(xì)則。比如有的地方規(guī)定為“三個(gè)3”原則：占地面積130平方米，不超過3層，總建筑面積不超過300平方米。

  查看全文↓ 2018-05-26 21:04:51
• 147****0009

  你好。農(nóng)村建房的面積是以“戶”為單位，即人數(shù)的多少來確定的。三人及三人以下的農(nóng)戶75平方米以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110平方米以內(nèi)，六人及六人以上的農(nóng)戶125平方米以內(nèi)。
  你說的“用地面積”應(yīng)該是建筑占地面積，它是指房子外沿的尺寸的面積；建筑面積一般是指樓房的層數(shù)乘以占地面積。即占地面積為75平方米，兩層樓房的建筑面積就是150平方米（這里把陽臺(tái)忽略不計(jì)）。
  各地情況不同，地方政府的規(guī)定也會(huì)有所差異；詳細(xì)的情況，需要咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T。

  查看全文↓ 2018-05-26 21:03:38

相關(guān)問題

• 問 想自己建房，一平方建筑面積用多少水泥
  答

  一平方米的水泥用量需要依照在一平方米紙上水泥的厚度來決定。每立方米混凝土約需水泥230kg。一、水泥：粉狀水硬性無機(jī)膠凝材料。加水?dāng)嚢韬蟪蓾{體，能在空氣中硬化或者在水中更好的硬化，并能把砂、石等材料牢固地膠結(jié)在一起。cement一詞由拉丁文caementum發(fā)展而來，是碎石及片石的意思。早期石灰與火山灰的混合物與現(xiàn)代的石灰火山灰水泥很相似，用它膠結(jié)碎石制成的混凝土，硬化后不但強(qiáng)度較高，而且還能抵抗淡水或含鹽水的侵蝕。長期以來，它作為一種重要的膠凝材料，廣泛應(yīng)用于土木建筑、水利、國防等工程。二、用量：混凝土抗壓強(qiáng)度的意思 C10就代表抗壓強(qiáng)度為10MPa 依次類推.. C10每立方米約： 水泥：230kg 砂：780kg 石子：1240kg 水：180kg 這是C10的配合 普通地面都用C10的 C15砼的配合比是：水泥：砂：石（碎石）：水=303：670：1242：185 C15砼配比為 339:705:1235 C20 水泥：343kg 砂：621kg 石子：1261kg 水：175kg 配合比為：1:1.81:3.68 :0.51 C25 水泥：398kg 砂：566kg 石子：1261kg 水：175kg 配合比為：1:1.42:3.17 ;0.44: C30 水泥：461kg 砂：512kg 石子：1252kg 水：175kg 配合比為：1:1.11:2.72 ;0.38: 粉煤灰加氣混凝土配比粉煤灰,60-75.水泥,5-10.石灰15-25.加石膏,鋁粉若干.一般來說水泥是一定要用的 如果是農(nóng)民自建房屋或工程量不大的修補(bǔ)項(xiàng)目，可以采用加大水泥用量的辦法，C30混凝土按C35-C40的配，反正用量不大，省下混凝土配合比試配費(fèi)加到了混凝土中去也可，但也應(yīng)找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的師傅加以指導(dǎo)。 以下給出我曾經(jīng)用過的混凝土配合比 C15 水泥330 砂子619 河石1315 水160 （27.5水泥） C20 水泥330 砂子618 河石1315 水167 （32.5水泥） C25 水泥390 砂子561 河石1309 水170 （32.5水泥） C30 水泥430 耗子530 河石1309 水170 （32.5水泥） 以上數(shù)據(jù)僅為我當(dāng)時(shí)施工用材料所確定的配合比，如工程使用，必須做試驗(yàn)配合比，并按施工現(xiàn)場砂石含水量調(diào)整施工實(shí)際配合比。 粉煤灰在水泥混凝土的作用機(jī)理 實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，大體上有如下方面：1、調(diào)整水泥漿量，適度節(jié)約水泥。2、降低水化熱，對抗裂縫有好處。3、增加和易性，便于流動(dòng)。 鋼筋每米重量=0.00617*半徑的平方 比如12的鋼筋每米重量=0.00617*12*12=0.888kg

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• 問 建房按建筑面積收費(fèi)嗎？
  答

  建房面積和普通的建筑面積計(jì)算規(guī)則是一樣的。陽臺(tái)如果是全封閉,要算全面積；如果不封閉，算半面積?；鶋挾瓤茨阌檬裁床牧?。一般來說，基礎(chǔ)采用磚基礎(chǔ)的，**下面起碼也要有兩步放腳，而具體寬度，外墻是365mm，內(nèi)墻是240mm，而放腳的寬度是固定的，每邊65mm，具體尺寸自己可以算一下；如果是采用砌石基礎(chǔ)(建議采用)，墻基礎(chǔ)寬度應(yīng)該在600mm左右，**少不能少于500mm?；A(chǔ)以上墻身剛才我已經(jīng)說過了，厚了沒用，廢料，薄了不行，保溫效果不好。建房開間方向總長度要根據(jù)你的宅基地定，一般在11米左右，但是縱深方向長度，在和附近鄰居協(xié)商好的前提下，盡量控制在12米以內(nèi)為好，否則你不好安排內(nèi)部結(jié)構(gòu)，房間會(huì)變成大長條，住起來也不舒服。

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• 問 有沒有私人買地給自己建房的？
  答

  實(shí)際上有很多人就是自己買地建造別墅，比如買下一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的院子，自己建造別墅，北京郊區(qū)有的是。問題是不是隨便就可以找到這個(gè)機(jī)會(huì)的。有幾個(gè)人，買下一個(gè)破產(chǎn)的工廠，蓋了幾幢別墅，還有湖水和大花園。

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• 問 私人建房需要那些審批程序？
  答

  審批程序如下：一、規(guī)劃選址、定址1、規(guī)劃選址：新建房屋持書面申請經(jīng)審查符合規(guī)劃的15個(gè)工作日內(nèi)辦理《個(gè)人建房規(guī)劃選址意見書》。2、規(guī)劃定址：持用地批準(zhǔn)文件領(lǐng)取、填寫《漢中市個(gè)人建房規(guī)劃審批表》，申報(bào)資料齊全后，相關(guān)部門現(xiàn)場踏勘，符合規(guī)劃審批要求的，15個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)規(guī)劃許可通知至辦事處、村(居)委會(huì)。二、施工圖審查 1、建房戶持規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)施工圖報(bào)規(guī)劃部門審查，也可委托相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)審經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)型施工圖，規(guī)劃部門20個(gè)工作日內(nèi)完成建筑施工圖審查工作。2、建房戶領(lǐng)取《個(gè)人建房規(guī)劃定位放線任務(wù)書》，并對遵守和服從規(guī)劃管理做出承諾。三、開工放線及竣工驗(yàn)收1、建設(shè)場地具備開工條件，建房戶提出申請，3個(gè)工作日內(nèi)由具有測繪資質(zhì)的技術(shù)部門與規(guī)劃、國土、辦事處、村組，現(xiàn)場實(shí)施個(gè)人建房開工放線。2、基礎(chǔ)達(dá)±0.00，城建監(jiān)察支隊(duì)現(xiàn)場驗(yàn)線。3、房屋竣工辦事處、村組初驗(yàn)合格后5個(gè)工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收。4、驗(yàn)收合格頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。四、個(gè)人建房應(yīng)交規(guī)費(fèi)1、行政規(guī)費(fèi)：城市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，按建筑面積30元/m2收取（僅收非農(nóng)業(yè)戶口及違法建設(shè)經(jīng)處理保留使用的）。依據(jù)漢政發(fā)(1999)32號(hào)文。2、技術(shù)服務(wù)性收費(fèi)：(1)測量定位放線費(fèi)，每件(戶)648.52元，依據(jù)國測財(cái)字(2002)3號(hào)文。(由施測單位收取) (2)施工圖設(shè)計(jì)及服務(wù)費(fèi)：建房戶按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的，設(shè)計(jì)費(fèi)由建房戶與設(shè)計(jì)單位協(xié)商；使用標(biāo)準(zhǔn)型施工圖，并提供施工過程技術(shù)咨詢服務(wù)的，收費(fèi)按建筑面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業(yè)收取） 個(gè)人建房報(bào)建須知： 一、個(gè)人建房規(guī)劃審批要求及應(yīng)完善的資料：1、填寫《漢中市個(gè)人建房申請審批表》；2、身份證、戶口本復(fù)印件；3、用地批準(zhǔn)文件(土地使用證、建房用地審批表)；4、房屋照片(僅限危房)；5、房屋鑒定報(bào)告(僅限擴(kuò)建加層和危房)；6、1：2000地形圖；7、四鄰協(xié)議書；8、委托他人辦理的應(yīng)持委托書及被委托人身份證復(fù)印件。二、以下情況不批準(zhǔn)個(gè)人建房：1、不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的；2、壓占規(guī)劃道路紅線的；3、城市規(guī)劃道路兩側(cè)各50～100米范圍內(nèi)的；4、在村莊規(guī)劃范圍以外的；5、城市規(guī)劃嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)的；6、已公告列入近期拆遷范圍內(nèi)的；7、原房屋無法承受加層荷載的；8、建筑間距無法滿足規(guī)劃技術(shù)條件，四鄰有糾紛的；9、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或?qū)龠`章建筑的；10、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不能批準(zhǔn)個(gè)人建房的。

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• 問 關(guān)于私人建房問題
  答

  我來認(rèn)真回答一下吧。自己建房的風(fēng)險(xiǎn)很多，小的風(fēng)險(xiǎn)如建筑隊(duì)偷工減料什么的我都不說了，只談一下不要賠了夫人又折兵的問題。我國國有、集體土地都是國家擁有所有權(quán)，因此你只能獲得此塊土地的使用權(quán)。根據(jù)我國法律，取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。這樣就有兩個(gè)問題：1，必須確認(rèn)對方的確擁有土地的使用權(quán)。另外說一句，證明土地使用權(quán)的證件應(yīng)該是《國有土地使用證》《集體土地使用證》或者是《宅基地使用證》，不太明白怎么會(huì)出來一個(gè)《國土資源使用證》。還有證件的真實(shí)性一定要到政府國土資源局等相關(guān)部門核實(shí)。還要確認(rèn)的是地塊土地上不附屬抵押、查封、出租等權(quán)利。2，必須確認(rèn)對方在合同中排他性的轉(zhuǎn)讓此土地的使用權(quán)給你。你說“土地使用會(huì)和X廠另外簽一個(gè)合同，在合同里規(guī)定具體劃分多少土地給我?！薄皠澐帧边@個(gè)詞很模糊，一定要簽訂嚴(yán)格的轉(zhuǎn)讓合同才能確保你的利益。標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓合同可以參考：。另外，必須要提供合同、土地使用證、地圖、法人資格證書等去相關(guān)部門登記。

  全部3個(gè)回答>