安置房有兩證嗎？

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• 152****6574

  安置房分幾種性質(zhì),嚴(yán)格的說(shuō)要按安置協(xié)議文字具體明確該房屋是什么性質(zhì)的房子,看是劃撥地還是出讓的或者使用權(quán),如果安置協(xié)議上面明文規(guī)定為出讓地或者劃撥地就是有產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)房常見(jiàn)的也分商品房和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房等。所以是否認(rèn)定產(chǎn)權(quán)一定要看安置協(xié)議上面該房屋性質(zhì)為什么才能認(rèn)定,簽了買(mǎi)賣(mài)合同也要看是怎么簽的,合同上面是否明文寫(xiě)了是否會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)房性質(zhì)來(lái)撤銷(xiāo)··。
  

  查看全文↓ 2018-05-23 15:56:46
• 144****8709

  您所說(shuō)的兩證是不是指土地證和房產(chǎn)證?正常來(lái)說(shuō)安置房也算是商品房的一種,所有房子在開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)出售時(shí)都是沒(méi)有這兩樣給你的,所有人購(gòu)買(mǎi)都只能和開(kāi)發(fā)商簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一般都是一年后才會(huì)辦理相關(guān)產(chǎn)證,現(xiàn)在基本上都是兩證合一的〈土地房屋權(quán)證〉。
  如果你是從別人手里買(mǎi)的二手安置房的話,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證你不能過(guò)戶,建議您和賣(mài)方一起到當(dāng)?shù)毓C處辦理全權(quán)委托公證,而且**好連賣(mài)方所有的相關(guān)證件公證書(shū)一起辦理了,避免以后過(guò)戶時(shí)找不到賣(mài)方。

  查看全文↓ 2018-05-23 15:56:37
• 157****9636

  你好,請(qǐng)到律師事務(wù)所做個(gè)委托,并且去做個(gè)公證。
  

  查看全文↓ 2018-05-23 15:56:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房有兩證嗎
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)： 　　一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 　　另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家安置房有兩證嗎
  答

  可以辦證，要補(bǔ)土地出讓稅

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• 問(wèn) 安置房有哪兩證
  答

  交房時(shí)會(huì)有兩證,土地使用權(quán)證,房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) 安置房有兩證嗎？如果沒(méi)有可以辦理嗎？有沒(méi)有人知道的，求介紹？
  答

  要看土地性質(zhì)是集體土地還是國(guó)有劃撥土地或出讓土地，如果是國(guó)有出讓土地就跟商品房一樣，否則就有區(qū)別。建議你先咨詢能否過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??我的安置房已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證和土地證，可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  樓上說(shuō)的不太對(duì)，安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過(guò)戶逃稅的，不足五年的安置房你買(mǎi)了只能私下做個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣(mài)方一旦反悔，買(mǎi)方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過(guò)五年的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的，和正常商品房一樣！

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