安置房有兩證嗎？如果沒有可以辦理嗎？有沒有人知道的，求介紹？

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• 151****7275

  要看土地性質是集體土地還是國有劃撥土地或出讓土地，如果是國有出讓土地就跟商品房一樣，否則就有區(qū)別。建議你先咨詢能否過戶。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:50:01
• 155****6947

  可以購買，不需要原戶主配合，拆遷安置房，土地本身就是國有的，沒有問題，本人有房地產經(jīng)紀人資格的，這種房子可以過戶，請放心。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:49:53
• 141****0354

  你好，如果兩證都齊全，則可以正常上市交易，可以辦理抵押登記手續(xù)，也可以向銀行申請按揭貸款。發(fā)帖不易，望采納！

  查看全文↓ 2019-09-19 15:49:46

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  有房產證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、價格風險和人為風險。安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風險可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

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