??我的安置房已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證和土地證，可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

已有3個(gè)回答

• 133****5539

  樓上說(shuō)的不太對(duì)，安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶(hù)炒房，或者過(guò)戶(hù)逃稅的，不足五年的安置房你買(mǎi)了只能私下做個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣(mài)方一旦反悔，買(mǎi)方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。
  如果是超過(guò)五年的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，和正常商品房一樣！

  查看全文↓ 2018-09-04 10:56:04
• 145****5869

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買(mǎi)賣(mài)的。
  安置房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題：
  如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。
  如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書(shū)、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動(dòng)遷部門(mén)先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-04 10:55:39
• 133****9393

  安置房已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證和土地證，當(dāng)然是可以買(mǎi)賣(mài)的

  查看全文↓ 2018-09-04 10:55:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我的安置房已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證和土地證，可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  拆遷安置房也是商品房性質(zhì)，按照商品房條件辦理，張家港戶(hù)籍在張家港市范圍內(nèi)遷移戶(hù)口自己在其他轄區(qū)有房產(chǎn)，辦理遷戶(hù)的到遷入地的轄區(qū)派出所申請(qǐng)辦理，所需材料：1.身份證明（身份證或有效期內(nèi)的臨時(shí)身份證）；2.戶(hù)籍證明 居民戶(hù)口簿或加蓋派出所戶(hù)口專(zhuān)用章的《常住人口登記表》或微機(jī)打印加蓋派出所戶(hù)口專(zhuān)用章的證明( 填寫(xiě)戶(hù)主及戶(hù)主關(guān)系、姓名、性別、出生年月等項(xiàng)目)。3.遷入地的合法固定住所證明（自己的房產(chǎn)證、土地證，夫妻關(guān)系需攜帶結(jié)婚證，未成年子女另需攜帶出生醫(yī)學(xué)證明），具體可咨詢(xún)轄區(qū)派出所。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可以遷戶(hù)口嗎? 安置房拿到房產(chǎn)證和土地證后，可以落戶(hù)嗎
  答

  有房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)就可以遷移戶(hù)口?！　」膊棵髁罱埂翱諔?hù)、掛戶(hù)”，所以對(duì)于原戶(hù)籍房子已經(jīng)拆遷，是必須遷移戶(hù)口的。遷移步驟和所需材料如下：　　第一步：攜帶戶(hù)口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，到房子戶(hù)籍所在地派出所戶(hù)籍室辦理準(zhǔn)遷證。　　第二步：攜帶戶(hù)口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)和準(zhǔn)遷證，到原戶(hù)籍派出所戶(hù)籍室辦理遷移證。　　第三步：攜帶戶(hù)口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)和準(zhǔn)遷證副本、遷移證，到房子戶(hù)籍所在地派出所戶(hù)籍室辦理遷移手續(xù)，打印戶(hù)口本，重新辦理身份證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)土地使用證的安置房能買(mǎi)嗎? 有房產(chǎn)證和土地證的安置房買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  **好不要買(mǎi)，像這樣的房子雖然便宜但是存在風(fēng)險(xiǎn)，正常開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的時(shí)候都要先取得商品房預(yù)售許可證的，而且開(kāi)發(fā)商都告訴你說(shuō)是以安置的名義建的，這個(gè)到時(shí)候如果被政府查到了，開(kāi)發(fā)商到時(shí)候要辦產(chǎn)權(quán)證肯定會(huì)卡住，想要把證辦下來(lái)很難，而且安置房的土地都是劃撥的，商品房都是出讓的，產(chǎn)權(quán)證即使辦出來(lái)了，安置房的土地證也可能卡?。∷越ㄗh是不要買(mǎi)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)土地使用證的安置房能買(mǎi)嗎? 安置房有房產(chǎn)證，土地證可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  拆遷安置房可以買(mǎi)，但安置房不同于商品房，購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類(lèi)房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類(lèi)房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房有土地證嗎? 集資房有土地證和房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)前需確認(rèn)的事項(xiàng)： 首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證 其次，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。 同意購(gòu)買(mǎi)的情況下，務(wù)必辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣(mài)家擁有兩證，且沒(méi)有被抵押，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。

  全部5個(gè)回答>