我買的房子爛尾了我該怎么辦

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• 157****9482

  所以盡量買現(xiàn)房，我們這里我知道的有兩處爛尾，其中一處位置很好，直接影響市容，爛尾不久政府接管了，另一處位置偏僻，爛了好久，不知現(xiàn)在如何了。這事挺多的，碰上的概率還是蠻大。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:16:02
• 155****7449

  1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強。
  
  其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。
  
  （1）購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；
  
  （2）如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以處理。
  
  買房遭遇爛尾應(yīng)該怎么辦？維權(quán)需要這么做！
  
  2、聯(lián)合交涉維權(quán)
  
  （1）澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。
  
  （2）如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  
  （3）若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。
  
  假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款（特別是消費者現(xiàn)已經(jīng)過預(yù)購、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  
  （4）若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。（記住遇事必定要聯(lián)合，單槍獨干是不會有成果的）

  查看全文↓ 2018-05-21 17:15:54
• 147****4683

  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
  
  
  其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。
  
  
  
  第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:15:41
• 145****6933

  1、如果只是交了**款，不能辦貸款或者辦了也還不起，那就要求解除房屋買賣合同定金不能返還，還要承擔(dān)違約責(zé)任（一半是**款的30%），開發(fā)商不同意，起訴解除合同，要準(zhǔn)備不能貸款或者無力承受代理的相關(guān)證據(jù)；
  2、承擔(dān)違約責(zé)任合同會解除合同的，不會坐牢的；
  3、如果已經(jīng)辦理了按揭貸款買房，就不能解除買賣合同了，可以向銀行申請解除貸款合同，以抵押房產(chǎn)償還銀行借款，有剩余歸你，沒有剩余的，用其他財產(chǎn)償還，銀行不同意，起訴要求解除貸款合同；也不會坐牢的；

  查看全文↓ 2018-05-21 17:15:28
• 153****9260

  第一條路：繼續(xù)等待
  
  雖然這條路看起來有些無厘頭，但相信這也是很多購房者被逼無奈之舉。如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，其實購房者是可以給開發(fā)商一點時間的，如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，損失便可降到**少。
  
  這條路雖然充滿無奈也有很大的未知變數(shù)，但對于很多購房者來說這也許是**好的選擇。
  
  第二條路：起訴開發(fā)商
  
  購房者起訴開發(fā)商有2種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房**款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜；支付辦證稅費。
  
  若房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付，購房者一旦遇到這種情況，正確的做法是首先選擇這條起訴之路，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還購房人的購房款。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:15:21

相關(guān)問題

• 問 我買的房子成了爛尾樓了，怎么辦？
  答

  可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部2個回答>
• 問 買的房子爛尾了怎么辦
  答

  買的房子爛尾了主要分為以下的這幾種方法：1、先和開發(fā)商了解，無法按期交房，是短暫的停工還是長久的停工，如果只是短暫的停工，要給予開發(fā)商一定時間籌措資金，催促盡快開工，完結(jié)后期工程，把損失降到最小。2、如果開發(fā)商是因為資不抵債而破產(chǎn)不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因為退房后，購房者不僅拿不到購房款，開發(fā)商給出的有效憑證就只有收據(jù)或欠條。一旦走開破產(chǎn)流程，債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后順序里，優(yōu)先級別就排在了所有購房者之后。3、聯(lián)合其他業(yè)主盡快通過政府相關(guān)部門查詢資金監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金。4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復(fù)工。5、和其他的業(yè)主共同聯(lián)手，收集好資料之后提起訴訟。爛尾樓能否停貸需要知道的是購房合同與銀行的借貸合同是兩個獨立的合同，即便是遇到爛尾樓的情況，沒有按期還銀行的貸款，也是會拉入到黑名單的，而且銀行有權(quán)利執(zhí)行其他財產(chǎn)，已收回貸款?？梢愿y行申請一個“停息掛賬”，也就是說給銀行商量一下能否暫時不還，處理好房子的事再接著還，有條件的話最好還是不要斷供。如何避免買到爛尾樓？1、考察開發(fā)商的信譽選擇口碑比較好的開發(fā)商，盡量選擇一些央企、國企等資金雄厚的開發(fā)商開發(fā)的項目。2、盡量購買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。3、很多二手房都是交付的毛坯房一直沒有使用過所以購買二手房也是一個不錯的選擇。

• 問 買的房子爛尾了怎么辦
  答

  如果所購買的房子已經(jīng)出現(xiàn)了爛尾的情況，不同的購房方式，應(yīng)對的方式還是有著較大區(qū)別的，像是在購買房屋的時候，如果采用的是分期購房的方式，也就是辦理了抵押貸款，即便是房子現(xiàn)在沒有辦法正常交付，還是需要支付房屋抵押貸款給銀行的，因為現(xiàn)在跟銀行沒有關(guān)系，如果中間斷供的話，銀行是有權(quán)利收回房屋，而且還會影響到購房人的自己征信。一個人的力量畢竟很小，建議整個業(yè)主團結(jié)起來，獲得法律上的支持。先要找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而且還要保留相應(yīng)的證據(jù)，在買房之前，如果存在有資質(zhì)不全或者是手術(shù)不齊的開發(fā)商，最好是不要選擇，很容易會出現(xiàn)房屋爛尾的情況，之后遇到的話可以拿起法律的武器來保障自己的合法權(quán)益，到法院申請房屋保全，要求開發(fā)商給予賠償。

• 問 ??我買的房子爛尾了怎么辦？怎么維護(hù)合法權(quán)益？
  答

  爛尾樓的問題，核心就是 在建工程變現(xiàn)，清償四方債權(quán)。所謂（破產(chǎn)）重組，就是通過變賣開發(fā)商的股份來清償債務(wù)，開發(fā)商還在，但是股東變了，因為在建工程的所有權(quán)屬于開發(fā)商，所以換了股東，也就變相相當(dāng)于賣了在建工程。小業(yè)主手里持有的，是對這家開發(fā)商取得物權(quán)的債權(quán)。用普通話說，就是先交了錢，等著交房、過戶。爛尾樓一般都發(fā)生了延期交房、延期過戶，合同目的無法實現(xiàn)，一般認(rèn)為不存在不能退房的情況。這是個數(shù)學(xué)題，一般來說業(yè)主的全部購房款之和加上沒賣掉房子的全部價值應(yīng)該大于施工、銀行、債主的欠款之和。而所謂樓盤爛尾，一定是開發(fā)商把業(yè)主的購房款挪作他用，導(dǎo)致開發(fā)商的資金無法支付施工方工程款才導(dǎo)致樓盤全面停工。數(shù)學(xué)公式是這樣的：業(yè)主購房款 + 未銷售房屋價值 = 土地出讓金 + 稅費 + 施工方債權(quán) + 銀行債權(quán) + 一般債權(quán) + 開發(fā)商利益一旦房子爛尾了就變成這樣：未銷售房屋價值 < 稅費 + 施工方債權(quán)（違約金） + 銀行債權(quán)（本金利息） + 一般債權(quán)（本金利息） + 業(yè)主購房款（違約金）除了業(yè)主以外，銀行、施工、高利貸都知道盯著沒賣掉的房子，只有業(yè)主盯著賣掉的房子。這三家都不指望把房子蓋好，能挽回?fù)p失盡量挽回，只有業(yè)主希望復(fù)工。這個時候就會出現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象：法律上優(yōu)先權(quán)老末的高利貸跑去法院起訴，而法律上優(yōu)先權(quán)**高的購房人互相宣傳：別起訴，打官司錢房兩空！

  全部3個回答>
• 問 買的房子爛尾了怎么辦
  答

  購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。同時，要獲得賠償?shù)脑挘仨殤{借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。如果沒有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的權(quán)。

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