買的房子爛尾了怎么辦

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• 134****8243

  買的房子爛尾了主要分為以下的這幾種方法：
  1、先和開發(fā)商了解，無法按期交房，是短暫的停工還是長久的停工，如果只是短暫的停工，要給予開發(fā)商一定時(shí)間籌措資金，催促盡快開工，完結(jié)后期工程，把損失降到最小。
  2、如果開發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔亢?，購房者不僅拿不到購房款，開發(fā)商給出的有效憑證就只有收據(jù)或欠條。一旦走開破產(chǎn)流程，債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后順序里，優(yōu)先級(jí)別就排在了所有購房者之后。
  3、聯(lián)合其他業(yè)主盡快通過政府相關(guān)部門查詢資金監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金。
  4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。
  5、和其他的業(yè)主共同聯(lián)手，收集好資料之后提起訴訟。
  爛尾樓能否停貸
  需要知道的是購房合同與銀行的借貸合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，即便是遇到爛尾樓的情況，沒有按期還銀行的貸款，也是會(huì)拉入到黑名單的，而且銀行有權(quán)利執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)，已收回貸款?？梢愿y行申請(qǐng)一個(gè)“停息掛賬”，也就是說給銀行商量一下能否暫時(shí)不還，處理好房子的事再接著還，有條件的話最好還是不要斷供。
  如何避免買到爛尾樓？
  1、考察開發(fā)商的信譽(yù)選擇口碑比較好的開發(fā)商，盡量選擇一些央企、國企等資金雄厚的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。
  2、盡量購買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。
  3、很多二手房都是交付的毛坯房一直沒有使用過所以購買二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2023-06-17 12:42:53

相關(guān)問題

• 問 買的房子爛尾了怎么辦
  答

  如果所購買的房子已經(jīng)出現(xiàn)了爛尾的情況，不同的購房方式，應(yīng)對(duì)的方式還是有著較大區(qū)別的，像是在購買房屋的時(shí)候，如果采用的是分期購房的方式，也就是辦理了抵押貸款，即便是房子現(xiàn)在沒有辦法正常交付，還是需要支付房屋抵押貸款給銀行的，因?yàn)楝F(xiàn)在跟銀行沒有關(guān)系，如果中間斷供的話，銀行是有權(quán)利收回房屋，而且還會(huì)影響到購房人的自己征信。一個(gè)人的力量畢竟很小，建議整個(gè)業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，獲得法律上的支持。先要找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而且還要保留相應(yīng)的證據(jù)，在買房之前，如果存在有資質(zhì)不全或者是手術(shù)不齊的開發(fā)商，最好是不要選擇，很容易會(huì)出現(xiàn)房屋爛尾的情況，之后遇到的話可以拿起法律的武器來保障自己的合法權(quán)益，到法院申請(qǐng)房屋保全，要求開發(fā)商給予賠償。

• 問 買的房子爛尾了怎么辦
  答

  購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。如果沒有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的權(quán)。

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• 問 ??買的房子爛尾了怎么辦
  答

         買的房子爛尾了可以有這些處理方式：1、確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2、連同其他業(yè)主一起維權(quán)。3、上報(bào)政府共同解決?！　?、確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?，F(xiàn)在房屋購買方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦爛尾的話，一定要首先通過法律途徑，確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，保留好相關(guān)證據(jù)，產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)之后，處理起來就多了一重保障。未來想申請(qǐng)房產(chǎn)證也多了一個(gè)證據(jù)。這個(gè)方式需要購房者去工商部門查詢處理。　　2、連同其他業(yè)主一起維權(quán)。在產(chǎn)權(quán)歸屬問題解決之后，聯(lián)合其他的業(yè)主一起取得更大程度上的法律支持，一起與開發(fā)商進(jìn)行交涉，視開發(fā)商情況制定后續(xù)計(jì)劃，如果只是因?yàn)橘Y金缺口導(dǎo)致的暫時(shí)停工，可以監(jiān)督開發(fā)商，耐心等待開發(fā)商開工。如果開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，那么一定要爭取補(bǔ)償款。必要的時(shí)候用訴訟的方式解決?！　?、上報(bào)政府共同解決。關(guān)于爛尾樓的問題，政府會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行不同的干預(yù)措施。資金缺口的，政府會(huì)責(zé)令其盤活資金鏈，進(jìn)行融資或者尋求合伙人等方式解決。違法的，政府會(huì)責(zé)令其整頓改造。經(jīng)濟(jì)糾紛的，進(jìn)行訴訟的，政府會(huì)按照相關(guān)法律來執(zhí)行。破產(chǎn)問題的，政府會(huì)依法收回投標(biāo)，尋找接手人，或者重新投標(biāo)?！　€尾樓是一個(gè)很棘手的問題，但是不是沒有解決的辦法，自己要存留證據(jù)，學(xué)會(huì)保障自己的權(quán)益，通過各個(gè)渠道解決問題，這樣問題才能解決。

• 問 ??開發(fā)商跑了買的房子爛尾了怎么辦
  答

  首先要明確一點(diǎn)，即使買到了爛尾樓，也不能因?yàn)榉孔訝€尾了而不還銀行房貸。因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商之間的購房者同和購房者與銀行之間的貸款合同并沒有連鎖關(guān)系，開發(fā)商無法履約交付房屋不是可以不還貸款的理由。一旦停供，購房者面臨的就是個(gè)人信用記錄的污點(diǎn)，還要承擔(dān)違約責(zé)任。一旦買到了爛尾樓，首先要同廣大業(yè)主聯(lián)合起來，獨(dú)自一人的力量是非常有限的。然后確定開發(fā)商“跑路”或破產(chǎn)時(shí)的工程狀態(tài)。如果房屋主體已經(jīng)符合竣工驗(yàn)收條件，購房者仍可向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照定程序進(jìn)行了注銷；2.如已注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。拿到房屋產(chǎn)權(quán)，總比**后一無所有要好。如果房屋尚未建設(shè)完成，業(yè)主們應(yīng)聯(lián)合起來向有關(guān)部門反映。如果剩余工程量不多，應(yīng)盡量促使政府啟動(dòng)挽救程序，籌措資金或?qū)ふ移渌_發(fā)商接手續(xù)建。如果無人接手，或者剩余工程量較大，沒有續(xù)建希望的時(shí)候，千萬不要選擇退房要錢，一定要選擇要房！這一點(diǎn)是很多遭遇爛尾樓的購房者會(huì)犯的錯(cuò)誤，大家總覺得房子拿不到了，那我就要錢，可是如果開發(fā)商能拿出錢來的話又怎么會(huì)“爛尾”？這里要提到一個(gè)法律名詞叫做“共益?zhèn)鶆?wù)”，只要購房者支付的房款大于購房款的50%，那購房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就是“共益?zhèn)鶆?wù)”關(guān)系，而一旦購房者選擇退房，那退房后的購房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就變成了“普通債務(wù)”關(guān)系。

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• 問 我買的房子爛尾了我該怎么辦
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  所以盡量買現(xiàn)房，我們這里我知道的有兩處爛尾，其中一處位置很好，直接影響市容，爛尾不久政府接管了，另一處位置偏僻，爛了好久，不知現(xiàn)在如何了。這事挺多的，碰上的概率還是蠻大。

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