房產(chǎn)證是多少年的

已有5個回答

• 155****0111

  1、其實房屋的產(chǎn)權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權是永久的；
  2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
  3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
  4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償?shù)模a償包括建筑物補償和土地補償；如果土地使用權到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了；
  5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業(yè)為40年。
  6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。

  查看全文↓ 2018-05-21 12:17:07
• 157****9976

  住宅的使用年限是70年，商業(yè)是40年。根據(jù)《物權法》規(guī)定，產(chǎn)權到期后，使用年限自動延續(xù)，不需要繳納任何費用。但08年《物權法》修訂版，只說產(chǎn)權年限自動延續(xù)，沒有提到費用收取問題。不過一般來說，房子很少能夠使用70年的，城市化進程速度越來越快了，土地征用和動遷是必然的，沒到70年早就動遷了，不必杞人憂天。

  查看全文↓ 2018-05-21 12:16:52
• 143****9927

  根據(jù)國務院15號令和物權法規(guī)定，土地出讓年限按用途確定
  1、住宅用地70年
  2、商業(yè)，旅游，娛樂用地50年，2012年以后改為40年了包括寫字樓商務公寓，純商鋪。
  3、教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地50年
  4、工業(yè)用地50年。
  房產(chǎn)證上的土地年限是開發(fā)商從國家拿地的時候開始算，不是按入伙時間算的。

  查看全文↓ 2018-05-21 12:16:27
• 134****6082

  房產(chǎn)證使用期限如下：土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-05-21 12:16:12
• 153****9137

  各類房產(chǎn)的有效期限：
  
  1、居住用地70年
  
  2、工業(yè)用地50年
  
  3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年
  
  4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年
  
  5、綜合或其他用地50年
  
  額外提示：
  
  1、七十年指的是土地的使用權 ，指的是從建設用地出讓之日起計算的；
  
  2、物權法即將生效，物權法規(guī)定私人財產(chǎn)受法律保護，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有；
  
  3、一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，看下就可以知道了。

  查看全文↓ 2018-05-21 12:15:55

相關問題

• 問 房產(chǎn)證是多少年的呢？一般年限寫多少呢？
  答

  住宅性質的國有土地使用權為70年 商業(yè)性質的國有土地使用權為40年 工業(yè)，教育，醫(yī)療，旅游等性質的國有土地使用權為50年。

  全部4個回答>
• 問 ??我是個房產(chǎn)小白，不太清楚房產(chǎn)證是多少年的？
  答

  我來回答.房產(chǎn)證的期限在大部份城市中與土地證是一致的.即:住宅用地七十年,工業(yè)用地五十年,商業(yè)用地四十年.但是這個年限不是自你取得產(chǎn)權證之日算起,而是按照開發(fā)商取得批復之日算起.假設開發(fā)商運作十年后方才銷售樓盤,那你到手就得減掉十年了..在此我質疑一下我國的土地和產(chǎn)權的年限.有點想不大明白哦.

  全部4個回答>
• 問 綠本房產(chǎn)證是多少年
  答

  房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別如下：1、除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權證》，也叫產(chǎn)權證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。2、綠本證的屬于非商品房，其買售是特定的對象。該類房產(chǎn)所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。 紅本證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權，房產(chǎn)所有權人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。3、綠本房產(chǎn)證也可以申請換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準補交購房差價，辦理相關手續(xù)換本后就可以轉讓或抵押。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證貸款能貸多少年? 房產(chǎn)證貸款利息是多少,可以帶多少年
  答

  用房子做抵押，貸消費貸款一般是1、3、5、10年。借貸者還要滿足申請條件。一、申請條件：1、房屋性質;住宅：（1）寫字樓；（2）別墅；（3）商品房；（4）成本價房；

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證多少年
  答

  一、房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。70年產(chǎn)權指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，70年產(chǎn)權是指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。　　二、70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法：　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失?！　?、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

  全部5個回答>