限價(jià)房沒(méi)有滿五年可以上市交易嗎？

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• 155****7453

  限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:02:23
• 136****1942

  不可以，上市交易的。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:02:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)商品房滿五年可以出售嗎，上市需要交什么稅
  答

  在哪座城市，各地規(guī)定不同。 北京市規(guī)定，取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的限價(jià)房，可以上市交易，同等條件下優(yōu)先回購(gòu)。交易時(shí)按同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與購(gòu)房?jī)r(jià)之差的35%上交土地收益金。通常主要包括以下幾項(xiàng)：契稅：金額是房?jī)r(jià)的1.5%，交易鑒證時(shí)交一半，即房?jī)r(jià)的0.75%，入住后辦理房產(chǎn)證時(shí)交另一半費(fèi)用。印花稅：金額為房?jī)r(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)交納。交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納。房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本需另外收費(fèi)，每本5元。此外還有權(quán)屬登記費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來(lái)一般是500元到800元之間。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房能上市交易嗎？限價(jià)房可以買賣嗎？
  答

  可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入?。?、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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• 問(wèn) 安置房五年后可以上市交易，這五年含義是什么？有人了解不，謝謝！
  答

  安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

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• 問(wèn) 試問(wèn)房改房可以上市交易嗎？
  答

  正常的交易收費(fèi)，地方標(biāo)準(zhǔn)有差異，你可以到房管局咨詢一下，我們這邊，房改房首次上市交易費(fèi)用是減半收取的。

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• 問(wèn) 團(tuán)山小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房滿三年是否可以上市交易
  答

  不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不可以上市交易。

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