公積金貸款購房又什么新政策 如何用公積金貸款購房

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• 137****5612

  臨近年關(guān)各種開銷不斷，讓不少網(wǎng)友直呼年“過不起”了。面對過年期間名目眾多的各種開銷，你可知道平日里司空見慣的公積金不僅可以用于買房,還可以用于申請消費(fèi)貸款。有繳存公積金的職工,不妨憑公積金繳存額度進(jìn)行個(gè)人消費(fèi)貸款。 2015年以來,個(gè)人消費(fèi)貸款受到了電商平臺、P2P平臺和傳統(tǒng)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的三方熱捧,紛紛推出特色消費(fèi)貸款,憑公積金繳費(fèi)記錄、工資代發(fā)記錄、社?？ǖ燃纯缮暾垈€(gè)人消費(fèi)貸款 ,部分銀行更是推出互聯(lián)網(wǎng)貸款產(chǎn)品,省去了“抵押物”、“信用資質(zhì)”等繁瑣的審批手續(xù),讓更多消費(fèi)者受益。 2015 年11月23日,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于積極發(fā)揮新消費(fèi)引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動(dòng)力的指導(dǎo)意見》,要支持互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新發(fā)展,強(qiáng)化普惠金融服務(wù),支持發(fā)展消費(fèi)信貸。政策紅利和巨大的盈利空間更使消費(fèi)金融成為眾多資本競相追逐的對象,電商平臺在信貸消費(fèi)方面推出類似的信用貸款產(chǎn)品,分流了部分原本屬于銀行的客戶群體,“京東白條”、“花唄”、“微粒貸”、“任性付”等各類消費(fèi)產(chǎn)品層出不窮。據(jù)公開數(shù)據(jù),螞蟻“花唄”上線20天用戶數(shù)即突破1000萬;京東“白條”2015年6月交易額同比增6倍。 和電商、互聯(lián)網(wǎng)平臺的消費(fèi)信貸相比,銀行更注重風(fēng)險(xiǎn)防控, 但審核門檻也相對便捷。目前,多家銀行推出公積金貸款業(yè)務(wù)。如民生銀行推出的“公喜貸”業(yè)務(wù),只要連續(xù)繳存1年以上住房公積金,個(gè)人每月繳存金額在500元以上,符合相關(guān)規(guī)定,就可以申請到一筆消費(fèi)貸款,貸款額度主要根據(jù)個(gè)人月公積金繳存金額推算得出,同時(shí)會根據(jù)客戶的資產(chǎn)、負(fù)債、信用記錄等進(jìn)行額度的增減。單個(gè)市民**高可以貸到 50萬元。貸款期限**長3年,按月付息,到期還本,并不影響市民用公積金買房。 不僅如此,多家銀行還面向工資代發(fā)客戶,推出了額度與個(gè)人收入掛鉤的個(gè)人信用貸款,如工行的逸貸、招行的閃電貸等,均極大地提升了市民個(gè)人信用貸款的可獲得性。 和信用卡相比，消費(fèi)貸款的主要優(yōu)勢是申請時(shí)間較短，貸款利率偏低。銀行的消費(fèi)金融一般是無擔(dān)保無抵押的小額信貸，**大的優(yōu)點(diǎn)是,不需要消費(fèi)者提供抵押或相應(yīng)的擔(dān)保,只要信用記錄良好即可發(fā)放貸款,通常在數(shù)小時(shí)內(nèi)就能完成，貸款的利率一般是年化7%-8%左右。而大多數(shù)信用卡的申請周期一般需要一個(gè)月左右，**長有56天的免息還款期,超出免息期后透支利息按每日萬分之五計(jì)算,年化則是近20%。對比以上數(shù)據(jù)、貸款成本而言,銀行消費(fèi)金融的成本要比信用卡的利息低很多。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:10

相關(guān)問題

• 問 2015北海公積金異地貸款新政策有什么內(nèi)容 如何公積金異地貸款購房
  答

  為貫徹住建部、財(cái)政部、中國人民銀行近日出臺的《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，廣西從2015年10月8日起公積金異地貸款不再受限于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，公積金異地貸款業(yè)務(wù)不僅在全區(qū)推行，而且可以全國互通。 全面推行異地貸款 早在這15年6月，廣西就提出了在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)實(shí)行異地貸款。繳存職工在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)購房視為同一城市，比照同城政策申請住房公積金個(gè)人貸款，貸款原則上由購房地發(fā)放，若購房地住房公積金個(gè)貸率過高的，可由繳存地發(fā)放。 外地就業(yè)繳存職工回戶籍所在地購買住房的，可在購房地申請住房公積金貸款。無房繳存職工家庭在工作及戶籍所在地以外的區(qū)內(nèi)其他城市購房，可在繳存地申請住房公積金貸款。 全面推行異地貸款后，繳存職工在繳存地以外的地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。 換句話說，公積金異地貸款政策不再局限于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的“南北欽防”四個(gè)市，全區(qū)14個(gè)市都可以互通，而且，廣西的市民還可以到區(qū)外的其他省份城市申請公積金貸款購房。 例如梧州的市民朋友想要到桂林買房，可按桂林當(dāng)?shù)氐淖》抗e金個(gè)人住房貸款政策，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請個(gè)人住房貸款即可。若南寧市民想在青島買一套房子，也只需按當(dāng)?shù)氐淖》抗e金個(gè)人住房貸款政策，向青島當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請個(gè)人住房貸款即可。因此，異地貸款不僅能給繳存職工帶來更大的實(shí)惠，還將進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)，活躍房地產(chǎn)市場。 提高貸款額度 簡化審批要件 除在全面實(shí)現(xiàn)異地貸款外，住建部等三部門還提出2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。 在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%—60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。 據(jù)介紹，廣西早在這15年6月出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度的通知》中，就明確提出各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平及時(shí)提高貸款**高額度，并取消確定實(shí)際貸款發(fā)放額的不合理限制，**高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房總房款的80%，個(gè)貸高于85%的城市，可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的**高貸款額度。 針對三部門要求各地簡化業(yè)務(wù)審批要件，自治區(qū)住建廳也明確要求各地要根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)或政策規(guī)定，對現(xiàn)行的審批要件進(jìn)行清理，盡量簡化，繳存職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

• 問 2024年公積金貸款購房的新政策是什么？
  答

  我聽說公積金貸款購房新政策好像會有些調(diào)整，但是具體的我也不太確定，可能要等等看官方怎么說。

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• 問 臨沂買房新政策有什么 如何用公積金買房
  答

  臨沂救市放大招啦！2015年10月15日出臺“大尺度”臨沂住房公積金貸款新政，**2成、異地貸款、**高額度提升至40萬等等統(tǒng)統(tǒng)落地。公積金貸款額度不與公積金余額掛鉤，月薪3000元也可以貸36萬！這么大的利好政策砸下來！小編有點(diǎn)暈?zāi)兀? 臨沂公積金新政 一、連繳6個(gè)月就可貸款 **低至2成 連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上或提取住房公積金后又連續(xù)繳存6個(gè)月（含）以上，對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算。 二、**高貸款額度提升至40萬 不與余額掛鉤 1、貸款額度不得高于40萬元。 2、貸款額度不得高于按照還款能力計(jì)算的限額。計(jì)算公式為：借款人及配偶月工資額*12個(gè)月*貸款年限*50%。借款人月還款能力按不低于借款人及配偶月工資總額的50%核定！貸款額度不與公積金賬戶余額掛鉤！ 3、購買普通自住住房的，提取和貸款總金額不得高于總房價(jià) 公積金貸款新政 三、可申請2次住房公積金貸款 符合貸款條件的繳存職工家庭原則上可以申請使用兩次住房公積金貸款，第二次申請使用住房公積金貸款的，須先結(jié)清首次貸款。 住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，第一次使用住房公積金貸款的，利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，第二次使用住房公積金貸款的，利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行！ 四、可以異地貸款 在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，在我市購買普通自住住房的，可向公積金中心申請住房公積金貸款；在省外其他地市繳存住房公積金的職工，但戶籍在我市，在我市購買普通自住住房的，也可向公積金中心申請住房公積金貸款！ 五、可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 職工已經(jīng)辦理商業(yè)住房貸款的，利用自籌資金結(jié)清商業(yè)住房貸款后6個(gè)月（含）內(nèi)，可向公積金中心申請住房公積金貸款。友情提示，大家想要商轉(zhuǎn)公**好先去公積金中心審查下有沒有這個(gè)資質(zhì)哦！ 六、新政細(xì)則從2015年10月15日起施行，有效期至2018年10月14日。 臨沂公積金新政出臺，對臨沂購房者，尤其是剛需購房族來說，絕對是重大利好。按照月薪3000元來計(jì)算，公積金貸款20年來計(jì)算，3000*12*20*0.5=360000。36萬！對比之前臨沂公積金個(gè)人**高可貸15萬來說絕對是一個(gè)質(zhì)的飛越！公積金貸款額度上升這么多，“屌絲”可以買房了， 贏取白富美有希望了，給丈母娘有交代了，想想是不是還有些小激動(dòng)呢！

• 問 南京公積金貸款政策有哪些內(nèi)容 如何用公積金購房
  答

  2016年伊始，南京市住房公積金管理中心三次下發(fā)通知，內(nèi)容有關(guān)公積金**低繳存基數(shù)以及公積金提取規(guī)范等內(nèi)容。借此機(jī)會，搜房網(wǎng)購房指南小編給大家整理出了有關(guān)南京公積金貸款的全部知識，希望準(zhǔn)備公積金貸款和提取需求的用戶有所幫助。 一、 南京公積金貸款適用范圍 二、南京公積金貸款額度和利率 1、實(shí)際可貸額度： 借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。 2、貸款年限： **長不超過30年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。 三、南京公積金貸款買房申請 （一）申請條件 1、一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房，即可申請公積金貸款。 2、職工在申請貸款前，單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。 3、具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。 4、購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的、購買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。 5、按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。 （二）所需材料 申請公積金貸款時(shí)，職工應(yīng)按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報(bào)《南京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋共有權(quán)人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應(yīng)購、建房證明材料： 1、申請商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，提供購房合同、**款收據(jù)（發(fā)票）；所購住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》； 2、申請二手房貸款的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、**款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書； 3、申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證； 4、申請拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證； 5、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造（翻建、大修）住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評估報(bào)告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證。 四、公積金租房申請 （一）提取條件 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當(dāng)年房屋租賃費(fèi)用。 （二）提取額度 1. 租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租計(jì)算； 2. 租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計(jì)算，已婚職工夫妻雙方合計(jì)按每月提取金額不超過1800元計(jì)算。 （三）提取憑證 1. 職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明； 2. 職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明（待與房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后可不提供）、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權(quán)證復(fù)印件。 （四）辦理時(shí)間 租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費(fèi)用；12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費(fèi)用。 （五）辦理流程 職工提供租房相關(guān)資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》（加蓋單位預(yù)留印鑒），到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。 五、 南京公積金提取情形 除了貸款買房和租房，提取南京公積金的情形包括以下幾種： 1、購買商品房的； 2、購買二手房的； 3、購買公有住房的； 4、購買經(jīng)濟(jì)適用房的； 5、償還購房貸款本息的； 6、租住公共租賃住房的； 7、租住商品住房的； 8、離休、退休的； 9、出境定居的； 10、職工死亡或被宣告死亡的； 11、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的； 12、享受城鄉(xiāng)居民**低生活保障或被市總工會認(rèn)定為特困職工的； 13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的； 14、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的； 15、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。 16、單位集資建房的； 17、在國有（集體）土地上建造、翻建自住住房的； 18、在國有（集體）土地上大修自建自住住房的； 19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的； 20、差錯(cuò)調(diào)整。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由銀行審核辦理。 單筆提取金額超過10萬元或非住房消費(fèi)類及異地購房等提取審核事項(xiàng)，需由中心（歸集處）進(jìn)行復(fù)審。 職工住房公積金賬戶在非主城區(qū)的（含集中賬戶），以上1至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由分中心審核辦理。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上16至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由中心（歸集處）審核辦理。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)集中管理的，以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由中心（二樓大廳）審核辦理。 六、 南京公積金繳存上限和繳存下限 2016年1月1日起，南京公積金繳存基礎(chǔ)下限上調(diào)至1770元；而2015年7月1日起，其月繳存基數(shù)上限為18200元，月繳存額度上限為4368元。 七、8種嚴(yán)重失信行為貸不到公積金 個(gè)人信用信息分為“嚴(yán)重失信”和“一般失信”兩類，嚴(yán)重失信行為為8種，將為導(dǎo)致購房者不能使用公積金貸款。 1、住房公積金貸款累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上的； 2、存在住房公積金貸款、商業(yè)貸款、信用卡逾期未還清的； 相應(yīng)限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金（住房補(bǔ)貼）歸還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。 3、商業(yè)貸款**近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說明的（助學(xué)貸款除外）； 4、信用卡近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說明的（年費(fèi)除外）； 5、近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的； 相應(yīng)限制：不允許辦理所有公積金提取業(yè)務(wù) 6、近2年內(nèi)有嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣仓伟苍斐晌：π袨楸幌嚓P(guān)部門登記在案的； 7、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的； 8、管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入嚴(yán)重失信類的其他個(gè)人信息。

• 問 異地購房如何用公積金貸款？
  答

  1、業(yè)務(wù)咨詢，因?yàn)椴煌某鞘杏胁煌撸J款的業(yè)務(wù)也有所差異，所以購房者應(yīng)向去所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，公積金管理會詳細(xì)的告知貸款者貸款所需審核的材料。2、提交申請，購房者本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、核實(shí)信息，貸款城市公積金受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無誤的，按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。

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