國(guó)管公積金暫停貼息如何申請(qǐng) 公積金貸款是否照常

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  2016年2月17日消息，國(guó)家住房資金管理中心發(fā)文，宣布暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請(qǐng)的政策。同時(shí)，擁有國(guó)管公積金賬戶的職工可以正常申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。 國(guó)管公積金發(fā)布，即2月14日起暫停辦理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請(qǐng)，宗旨為更好地支持繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買自住房。強(qiáng)調(diào)要求購(gòu)房職工可正常申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。 總結(jié)：此政策不阻礙購(gòu)房者用公積金貸款買房，依然可選擇公積金貸款，如果額度不夠，也可選擇公積金和商貸的組合貸款。 那么，國(guó)管公積金發(fā)布個(gè)人住房貸款政策性貼息到底指的什么呢？房天下記者了解，按《中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息管理暫行的辦法》，中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)入住房貸款政策性貼息是指中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)符合資金中心貼息條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人，由資金中心在批準(zhǔn)的貼息額度內(nèi)，按照商業(yè)貸款和住房公積金貸款的利息差向借款人補(bǔ)貼利息。 業(yè)內(nèi)人士表示，通俗地是公積金貸款是有上限的，如果購(gòu)房人的貸款總額比較多，就可以到相關(guān)的商業(yè)銀行貸款，其中對(duì)商貸和公積金貸的利息差由公積金方面貼息解決。比如一共貸款200萬(wàn)元，而公積金只能批準(zhǔn)80萬(wàn)元，那么就200萬(wàn)元整體先去銀行貸，其中80萬(wàn)元在還貸中則由公積金方面貼息。 暫停貸款政策性貼息會(huì)影響多少人？房天下記者了解到，涉及的購(gòu)房者不算多。根據(jù)北京住房公積金管理中心每年發(fā)布的歸集使用計(jì)劃執(zhí)行情況看，截至2014年底，累計(jì)發(fā)放政策性貼息13079筆，貼息額度45.77億元。 但申請(qǐng)貼息貸款相比組合貸款，更簡(jiǎn)便，手續(xù)也少得多，并且會(huì)節(jié)省一些費(fèi)用。但并不是所有的商業(yè)銀行都可以辦理貼息貸款，只有指定的商業(yè)銀行可以辦理貼息貸款。同時(shí)，不是購(gòu)買任何樓盤都可以辦理貼息貸款，比較適合申請(qǐng)貼息貸款的項(xiàng)目主要為中檔的商品房項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)管公積金貼息暫停申請(qǐng)有哪些步驟 還能照常貸款嗎
  答

  近日，國(guó)管公積金突然發(fā)布公告稱，個(gè)人住房貸款政策性貼片申請(qǐng)暫停。于是很多人都開(kāi)始問(wèn)，那公積金貸款的低利率還能享受嗎？ 2月16日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布公告，暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請(qǐng)。但是職工可正常申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。 什么是個(gè)人住房貸款政策性貼息？ 個(gè)人住房貸款政策性貼息，是指中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心與商業(yè)銀行合作，對(duì)符合貼息條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人，由資金管理中心在批準(zhǔn)的貼息額度內(nèi)，按照商貸和公積金貸款的利息差向借款人補(bǔ)貼利息。 通俗的講，就是公積金貸款是有上限的，如果購(gòu)房人的貸款總額比較多，就可以到相關(guān)的商業(yè)銀行貸款，其中對(duì)商貸和公積金貸的利息差由公積金方面貼息解決。 舉個(gè)例子，比如小張買套房，除去**還要貸款200萬(wàn)元，而公積金只能批準(zhǔn)80萬(wàn)元，那么200萬(wàn)整體先去銀行貸，里面的80萬(wàn)元在還貸中則由公積金方面貼息。 這么看來(lái)，個(gè)人住房貸款政策性貼息，可以說(shuō)是需要組合貸款的購(gòu)房人的另一選擇。 貼息已經(jīng)貼進(jìn)去多少錢了？ 個(gè)人住房貸款政策性貼息是什么時(shí)候開(kāi)始的？這個(gè)問(wèn)題可以追溯到2012年。2012年，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款規(guī)模已達(dá)到金融監(jiān)管部門關(guān)于存貸比規(guī)定的上限，年度貸款計(jì)劃無(wú)法保證貸款需求。 于是為幫助中央國(guó)家機(jī)關(guān)干部職工解決住房資金問(wèn)題，結(jié)合住房公積金使用實(shí)際情況，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心與商業(yè)銀行合作開(kāi)展個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。 根據(jù)北京住房公積金管理中心每年發(fā)布的歸集使用計(jì)劃執(zhí)行情況，截至2014年底，累計(jì)發(fā)放政策性貼息13079筆，貼息額度45.77億元。 不貼息以后是不是就享受不到優(yōu)惠了？ 政策一出，很多人就開(kāi)始擔(dān)憂，選擇公積金貸款，不僅手續(xù)麻煩，貸款審批的時(shí)間也非常長(zhǎng)。唯一的優(yōu)點(diǎn)就是利率比較低，現(xiàn)在貼息沒(méi)有了，以后是不是連這一優(yōu)點(diǎn)也享受不到了？ 按照國(guó)管公積金發(fā)布的公告，自2016年2月14日起，暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請(qǐng)，目的是為更好地支持繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買自住住房。 聽(tīng)起來(lái)似乎有些矛盾，其實(shí)是不矛盾的。專家解釋說(shuō)，過(guò)去公積金推出政策性補(bǔ)貼這種方式，主要是為了緩解公積金資金的緊張。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，相比動(dòng)輒一筆數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的貸款，畢竟補(bǔ)貼利息差需要的資金要少得多。但**近幾年，北京住房公積金的資金都比較充裕，并沒(méi)有資金緊張的情況。

• 問(wèn) ??國(guó)管公積金申請(qǐng)?jiān)撊绾无k理？
  答

  您好，國(guó)管公積金面簽備件如下：賣方：產(chǎn)權(quán)人（房本上的人）到場(chǎng)帶①身份證②房產(chǎn)證（必須解抵押）③本人北京開(kāi)戶的建行儲(chǔ)蓄卡（或存折）買方：① 已婚夫妻雙方到場(chǎng)帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，一寸彩照【無(wú)底色要求】（夫妻雙方各1張）、有未成年子女需帶未成年子女的出生證明和戶口本。離異本人到場(chǎng)帶身份證，戶口本，離婚證和離婚協(xié)議（民政局蓋章的），一寸彩照，有未成年子女需帶未成年子女的出生證明和戶口本。單身本人到場(chǎng)帶身份證,戶口本，一寸彩照。 ② 主借款人需在繳存的銀行打公積金查詢書和近一年的繳存明細(xì)（去公積金聯(lián)名卡的開(kāi)戶行打）配偶是國(guó)管的也要打，配偶如是市屬的需要到公積金管理中心開(kāi)繳存證明和繳存明細(xì)，配偶沒(méi)有公積金的不用開(kāi)③ 外地戶口在北京繳存公積金的需帶上①暫住證（或工作居住證）②勞動(dòng)合同或在職證明（蓋單位人事章或公章），配偶是外地人在北京繳公積金的也一樣④ 主申請(qǐng)人名下北京開(kāi)戶的建行活期儲(chǔ)蓄卡1張（此卡用作日后還款用）⑤ 若不能到場(chǎng)需做委托公證面簽需要3份、非夫妻關(guān)系出2個(gè)人本需要做共有產(chǎn)權(quán)人聲明公證3份，公證書建議多做幾份，公證去市級(jí)以上公證處做即可，具體怎么做需要什么東西咨詢公證處（每個(gè)公證處的要求不一樣）

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• 問(wèn) 國(guó)管公積金政策性貼息是什么 還能貸款買房嗎
  答

  中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布公告，自2016年2月14日起暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請(qǐng)。那么什么是個(gè)人住房貸款政策性貼息？暫停這一申請(qǐng)，對(duì)于普通購(gòu)房者使用公積金貸款有何影響？ 暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請(qǐng)公告 國(guó)管公積金發(fā)布公告稱，自2016年2月14日起暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請(qǐng)。該公告全文如下： 對(duì)于個(gè)人使用公積金貸款有何影響？ 公告中表示，盡管暫停了貼息貸款政策申請(qǐng)，但是職工可正常申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。這也意味著，該政策不妨礙購(gòu)房者用公積金貸款買房，可以選擇公積金貸款，如果額度不夠，也可以選擇公積金和商貸的組合貸款。 什么是個(gè)人住房貸款政策性貼息？ 根據(jù)《中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息管理暫行辦法》，中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息，是指中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)符合資金中心貼息條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人，由資金中心在批準(zhǔn)的貼息額度內(nèi)，按照商業(yè)貸款和住房公積金貸款的利息差向借款人補(bǔ)貼利息。 也就是說(shuō)，因?yàn)楣e金貸款額度有上限，比如北京個(gè)人和家庭的**高公積金貸款額度為120萬(wàn)元。然而如果遇到購(gòu)房者需要貸款200萬(wàn)元的情況，一般我們想到的是采用組合貸款。但是還有一個(gè)政策就是貼息貸款政策。 如何申請(qǐng)貼息貸款？ 比如一購(gòu)房者買房需要一共貸款200萬(wàn)元，而公積金只能批準(zhǔn)120萬(wàn)元，那么就200萬(wàn)元整體先去銀行貸，其中80萬(wàn)元在還貸中則由公積金方面貼息。因?yàn)樯暾?qǐng)貼息貸款政策比申請(qǐng)組合貸款，更簡(jiǎn)便，手續(xù)也少，而且同時(shí)享受了公積金貸款政策優(yōu)惠，因此對(duì)于高額貸款的購(gòu)房者十分有利。 辦理貼息貸款政策有何條件呢？ 1. 指定的商業(yè)銀行才能夠辦理貼息貸款，并不是所有的商業(yè)銀行都可以辦理貼息貸款； 2. 中檔的商品房項(xiàng)目比較適合申請(qǐng)貼息貸款政策，中高端住宅一般不能申請(qǐng)。 從上面兩點(diǎn)我們可以看出，暫停貸款政策性貼息對(duì)大多數(shù)的公積金貸款的購(gòu)房者并無(wú)太大影響。只有符合上述兩個(gè)條件才有可能申請(qǐng)。根據(jù)北京住房公積金管理中心每年發(fā)布的歸集使用計(jì)劃執(zhí)行情況看，截至2014年底，累計(jì)發(fā)放政策性貼息13079筆，貼息額度45.77億元。 以上內(nèi)容就是關(guān)于國(guó)管公積金暫停貼息貸款申請(qǐng)的相關(guān)內(nèi)容，從上文我們可以看出，該公告對(duì)于普通的公積金貸款者可能并無(wú)太大影響。而對(duì)于一些特定樓盤和特定銀行，可能才能享受這一政策，那么這類人群也應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注該政策何時(shí)能夠重新啟動(dòng)申請(qǐng)。

• 問(wèn) 國(guó)管公積金貸款申請(qǐng)額度怎么查？
  答

  據(jù)我所知，購(gòu)房時(shí)交納的稅費(fèi)和你使用什么性質(zhì)的貸款是沒(méi)有關(guān)系的。應(yīng)交稅費(fèi)是按房款的一定比例來(lái)征收的?？赡芄e金貸款的審核時(shí)間要長(zhǎng)一些吧。

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• 問(wèn) ??如何把市管公積金轉(zhuǎn)到國(guó)管公積金？
  答

  單位調(diào)整或職工工作發(fā)生變動(dòng)，單位應(yīng)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移包括同城轉(zhuǎn)移和異地轉(zhuǎn)移。職工因?yàn)閯趧?dòng)合同期限屆滿或者其他原因與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，具體步驟如下：1.職工在新調(diào)入單位的歸集部門開(kāi)立公積金賬戶，并提供開(kāi)戶證明；2.由調(diào)出單位根據(jù)職工住房公積金分戶賬的賬面余額，填制一式四聯(lián)“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”，送交歸集部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.辦理要件：4.住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書；5.管理中心要求提供的其他材料。辦理流程異地轉(zhuǎn)移：1.職工提供要件材料轉(zhuǎn)入地向轉(zhuǎn)出地管理中心出具新賬戶證明及異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函、轉(zhuǎn)出地管理中心轉(zhuǎn)賬或電匯、轉(zhuǎn)入地管理中心登記個(gè)人明細(xì)賬；2.手續(xù)齊全情況下，異地轉(zhuǎn)移不超過(guò)15個(gè)工作日。

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