2016年2月17日消息,國家住房資金管理中心發(fā)文,宣布暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請的政策。同時(shí),擁有國管公積金賬戶的職工可以正常申請住房公積金個(gè)人貸款。 國管公積金發(fā)布,即2月14日起暫停辦理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請,宗旨為更好地支持繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購買自住房。強(qiáng)調(diào)要求購房職工可正常申請住房公積金個(gè)人貸款。 總結(jié):此政策不阻礙購房者用公積金貸款買房,依然可選擇公積金貸款,如果額度不夠,也可選擇公積金和商貸的組合貸款。 那么,國管公積金發(fā)布個(gè)人住房貸款政策性貼息到底指的什么呢?房天下記者了解,按《中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息管理暫行的辦法》,中央國家機(jī)關(guān)個(gè)入住房貸款政策性貼息是指中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作,對符合資金中心貼息條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人,由資金中心在批準(zhǔn)的貼息額度內(nèi),按照商業(yè)貸款和住房公積金貸款的利息差向借款人補(bǔ)貼利息。 業(yè)內(nèi)人士表示,通俗地是公積金貸款是有上限的,如果購房人的貸款總額比較多,就可以到相關(guān)的商業(yè)銀行貸款,其中對商貸和公積金貸的利息差由公積金方面貼息解決。比如一共貸款200萬元,而公積金只能批準(zhǔn)80萬元,那么就200萬元整體先去銀行貸,其中80萬元在還貸中則由公積金方面貼息。 暫停貸款政策性貼息會影響多少人?房天下記者了解到,涉及的購房者不算多。根據(jù)北京住房公積金管理中心每年發(fā)布的歸集使用計(jì)劃執(zhí)行情況看,截至2014年底,累計(jì)發(fā)放政策性貼息13079筆,貼息額度45.77億元。 但申請貼息貸款相比組合貸款,更簡便,手續(xù)也少得多,并且會節(jié)省一些費(fèi)用。但并不是所有的商業(yè)銀行都可以辦理貼息貸款,只有指定的商業(yè)銀行可以辦理貼息貸款。同時(shí),不是購買任何樓盤都可以辦理貼息貸款,比較適合申請貼息貸款的項(xiàng)目主要為中檔的商品房項(xiàng)目。
??國管公積金申請?jiān)撊绾无k理?
146****9646 | 2018-11-27 10:24:52
已有3個(gè)回答
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143****8644
您好,國管公積金面簽備件如下:
查看全文↓ 2018-11-27 10:26:14
賣方:
產(chǎn)權(quán)人(房本上的人)到場帶①身份證②房產(chǎn)證(必須解抵押)③本人北京開戶的建行儲蓄卡(或存折)
買方:
① 已婚夫妻雙方到場帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證,一寸彩照【無底色要求】(夫妻雙方各1張)、有未成年子女需帶未成年子女的出生證明和戶口本。
離異本人到場帶身份證,戶口本,離婚證和離婚協(xié)議(民政局蓋章的),一寸彩照,有未成年子女需帶未成年子女的出生證明和戶口本。
單身本人到場帶身份證,戶口本,一寸彩照。
② 主借款人需在繳存的銀行打公積金查詢書和近一年的繳存明細(xì)(去公積金聯(lián)名卡的開戶行打)配偶是國管的也要打,配偶如是市屬的需要到公積金管理中心開繳存證明和繳存明細(xì),配偶沒有公積金的不用開
③ 外地戶口在北京繳存公積金的需帶上①暫住證(或工作居住證)②勞動合同或在職證明(蓋單位人事章或公章),配偶是外地人在北京繳公積金的也一樣
④ 主申請人名下北京開戶的建行活期儲蓄卡1張(此卡用作日后還款用)
⑤ 若不能到場需做委托公證面簽需要3份、非夫妻關(guān)系出2個(gè)人本需要做共有產(chǎn)權(quán)人聲明公證3份,公證書建議多做幾份,公證去市級以上公證處做即可,具體怎么做需要什么東西咨詢公證處(每個(gè)公證處的要求不一樣) -
133****9050
向國管中心申請住房公積金個(gè)人貸款的借款申請人,應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:
查看全文↓ 2018-11-27 10:25:40
1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,同時(shí),足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金),且申請貸款時(shí)其住房公積金在國管中心處于繳存狀態(tài),或經(jīng)審批同意降低比例繳存或緩繳的在職職工,或在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 購買政策性住房的借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)的條件即可。
2.申請貸款時(shí),借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款。
3.提供符合國管中心要求的擔(dān)保。 -
158****0570
參加住房公積金的職工變動工作時(shí),其住房公積金應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),其在原單位名下的住房公積金應(yīng)轉(zhuǎn)入新單位的公積金帳戶名下,該職工在原單位名下的公積金帳戶隨之取消。
查看全文↓ 2018-11-27 10:25:19
職工轉(zhuǎn)入時(shí),應(yīng)先在轉(zhuǎn)入單位所在的管理部開立公積金帳戶,進(jìn)行匯交,然后向原單位提供轉(zhuǎn)入管理部的開戶證明,由原單位填寫 “住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)。轉(zhuǎn)入管理部收到“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”后,在第四聯(lián)蓋章交新單位,作為收款憑證。
職工轉(zhuǎn)出時(shí),需提供轉(zhuǎn)入單位所在管理部開具的“住房公積金轉(zhuǎn)移開戶證明”,原單位根據(jù)職工住房公積金分戶的帳面余額,填寫一式四聯(lián)“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”交原單位所在管理部,“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”的各欄目必須填寫齊全,第二聯(lián)必須加蓋預(yù)留印鑒。管理部審核無誤后,辦理轉(zhuǎn)出手續(xù),在第一聯(lián)蓋章退單位,作為付款憑證,第二聯(lián)管理部留存,第三、四聯(lián)交轉(zhuǎn)入新單位所在管理部。
相關(guān)問題
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單位調(diào)整或職工工作發(fā)生變動,單位應(yīng)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移包括同城轉(zhuǎn)移和異地轉(zhuǎn)移。職工因?yàn)閯趧雍贤谙迣脻M或者其他原因與單位終止勞動關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù),具體步驟如下:1.職工在新調(diào)入單位的歸集部門開立公積金賬戶,并提供開戶證明;2.由調(diào)出單位根據(jù)職工住房公積金分戶賬的賬面余額,填制一式四聯(lián)“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”,送交歸集部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.辦理要件:4.住房公積金轉(zhuǎn)移申請書;5.管理中心要求提供的其他材料。辦理流程異地轉(zhuǎn)移:1.職工提供要件材料轉(zhuǎn)入地向轉(zhuǎn)出地管理中心出具新賬戶證明及異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函、轉(zhuǎn)出地管理中心轉(zhuǎn)賬或電匯、轉(zhuǎn)入地管理中心登記個(gè)人明細(xì)賬;2.手續(xù)齊全情況下,異地轉(zhuǎn)移不超過15個(gè)工作日。
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據(jù)我所知,購房時(shí)交納的稅費(fèi)和你使用什么性質(zhì)的貸款是沒有關(guān)系的。應(yīng)交稅費(fèi)是按房款的一定比例來征收的??赡芄e金貸款的審核時(shí)間要長一些吧。
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一、 辦理公積金貸款一般是從銀行申請住房公積金貸款起,至貸款劃到貸款銀行需要18-19個(gè)工作日可以審批下來。二、辦理流程如下:1、先進(jìn)行貸款申請,填寫申請表格,當(dāng)日就可完成。2、銀行進(jìn)行貸前審查,同意后報(bào)市住房公積金管理中心復(fù)審,2個(gè)工作日內(nèi)完成。3、市住房公積金管理中心對貸款進(jìn)行審核,1個(gè)工作日內(nèi)完成。4、審核通過后,貸款銀行與借款人簽訂借款合同,2工作日內(nèi)完成。 5、選擇保證擔(dān)保的,由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù),6個(gè)工作日內(nèi)完成;選擇抵押擔(dān)保的,借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù),7個(gè)工作日內(nèi)完成;選擇質(zhì)押擔(dān)保的,由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。 6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送市住房公積金,2個(gè)工作日內(nèi)完成7、市住房公積金管理中心對貸款材料進(jìn)行審批,3個(gè)工作日內(nèi)完成。 ⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù),1個(gè)工作日內(nèi)完成。
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根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:購買、建造、翻建、大修自住住房的;離休、退休的;完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;出境定居的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。總結(jié):該條例第25條規(guī)定,職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的,所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí),并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
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