定金**高比例是多少 有什么相關規(guī)定

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• 156****6996

  由于定金法則是把雙刃劍，因此如果合同定金的接受方對自己的信心不是太足，應當適當降低定金的支付比例，那么合同定金比例是多少呢？請大家閱讀下面的文章了解！ 1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但《擔保法》對其**高限額又作了限定，即能超過主合同標的額的百分之二十，司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 2、司法解釋第119條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。 以上就是對“購房定金的比例是多少”“所作的解答，需要提醒您的是，購房定金并不是買房的必經(jīng)程序。您一定得根據(jù)自己的事情情況，合理約定購房定金。否則一旦發(fā)生糾紛，很可能給自己造成很多的損失。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:51

相關問題

• 問 現(xiàn)在買房**比例多少有相關規(guī)定嗎？
  答

  1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬＊30％＝30萬元。2、以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元＊50％＝50萬元。3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30％）。4、有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30％的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

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• 問 定金比例是多少 **高比例是多少
  答

  很多購房者在買房的時候，相信都碰到過開放商要求繳納定金的情況。但定金的具體金額往往卻是開發(fā)商一方面說了算。難道定金真的就是開發(fā)商來決定？法律上有沒有對其比例有所規(guī)定？如果有，定金比例是多少？帶著這些問題，我們來看看相關法律法規(guī)對定金做出的規(guī)定。 定金比例是多少？ 《擔保法》規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是200萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過40萬元。 定金比例超過規(guī)定怎么辦？ 如果購房定金的比例超過了20%的話怎么辦？根據(jù)《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額20%的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過20%的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。而超過20%的部分，將不納入雙倍返回的范疇。 舉個例子，如果房屋價格是200萬元，按照規(guī)定，定金比例應該是40萬。但是認購書中的定金是50萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因導致購房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是80萬，而不是100萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到90萬。 這樣看來，定金如果超過20%的比例，對于開發(fā)商而言并沒有什么影響。他們就算違約，也不必對超出部分進行雙倍賠償。所以這也可能導致有些開發(fā)商獅子大開口。所以購房者在購房時，一定要清楚的了解法律規(guī)定的界限在哪里。對于那些獅子大開口的開發(fā)商，不要聽之任之，才能**大程度捍衛(wèi)自己的權益。

• 問 成都新房房價是多少 有哪些相關規(guī)定
  答

  成都新房房價是多少呢？有哪些相關規(guī)定呢？我們一起來了解一下。 成都新房房價 中國指數(shù)研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份100個城市新建住宅平均價格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續(xù)第13個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.04個百分點，其中成都環(huán)比漲幅為0.19%。 同比來看，全國100個城市住宅均價上漲7.40%，漲幅比上月擴大0.50個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，同比上漲9.93%。其中成都新建住宅均價為8116元，環(huán)比漲幅為0.19%，同比漲幅為10.56%。 那么，對于成都的新房房價，又有哪些相關規(guī)定呢？ 成都國五條細則規(guī)定，新房價漲幅不超人均收入實際增幅。 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關于公布2013年度我市新建商品住房價格控制目標的通知 各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門： 按照國務院辦公廳《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）要求，現(xiàn)將我市2013年度新建商品住房價格控制目標公布如下： 各級房產(chǎn)管理部門要認真貫徹落實國務院、省政府和市政府各項房地產(chǎn)調控措施，進一步加大住房保障力度，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，切實增加中小套型普通商品住房供應，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 二〇一三年三月三十一日 以上內(nèi)容，即為成都新房房價是多少，以及有哪些相關規(guī)定。

• 問 買房能不能退定金 有哪些相關規(guī)定
  答

  對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當中開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準備購房者的擔心與疑慮。那么對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 定金能不能退？ 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。對于購房者的這些想法及疑問，我可以明確地告訴購房者，定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？這就要了解定金的法律規(guī)定。 定金的法律規(guī)定 到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結論：商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。 如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。 如何退定金才能成功通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。 定金案件訴訟的管轄問題 定金案件是否適用屬地管轄？目前法院對此案件的管轄問題都案房地產(chǎn)案件的管轄來處理，即由房地產(chǎn)所在地法院管轄，但筆者認為，此類定金案件按目前的法律規(guī)定不屬于房地產(chǎn)糾紛案件，屬于定金糾紛，因為雙方的糾紛還不是房地產(chǎn)本身的糾紛，應適用一般管轄的原則。對此問題，筆者在此不再詳細論述。 總之，購房定金問題法律規(guī)定的已相當明確，對購房人做了充分的保護，但還需要購房者通過具體的實踐操作來保護自己的合法權益。

• 問 購房定金比例是多少 **高比例是多少
  答

  由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，那么購房定金比例是多少呢？請大家閱讀下面的文章了解！ 購房定金比例是多少 購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉７ā芬?guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。 需要提醒您的是，購房定金并不是買房的必經(jīng)程序。由于購房定金是一把雙刃劍，所以您一定得根據(jù)自己的事情情況，合理約定購房定金。否則一旦發(fā)生糾紛，很可能給自己造成很多的損失。如果您對購房定金還有什么需要幫助的，不妨直接聯(lián)系律師進行咨詢，他們會為您提供更加專業(yè)和全面的解答。