定金比例是多少 **高比例是多少

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• 141****4040

  很多購房者在買房的時候，相信都碰到過開放商要求繳納定金的情況。但定金的具體金額往往卻是開發(fā)商一方面說了算。難道定金真的就是開發(fā)商來決定？法律上有沒有對其比例有所規(guī)定？如果有，定金比例是多少？帶著這些問題，我們來看看相關(guān)法律法規(guī)對定金做出的規(guī)定。 定金比例是多少？ 《擔保法》規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是200萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過40萬元。 定金比例超過規(guī)定怎么辦？ 如果購房定金的比例超過了20%的話怎么辦？根據(jù)《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額20%的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過20%的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。而超過20%的部分，將不納入雙倍返回的范疇。 舉個例子，如果房屋價格是200萬元，按照規(guī)定，定金比例應該是40萬。但是認購書中的定金是50萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是80萬，而不是100萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到90萬。 這樣看來，定金如果超過20%的比例，對于開發(fā)商而言并沒有什么影響。他們就算違約，也不必對超出部分進行雙倍賠償。所以這也可能導致有些開發(fā)商獅子大開口。所以購房者在購房時，一定要清楚的了解法律規(guī)定的界限在哪里。對于那些獅子大開口的開發(fā)商，不要聽之任之，才能**大程度捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:52

相關(guān)問題

• 問 購房定金比例是多少 **高比例是多少
  答

  由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，那么購房定金比例是多少呢？請大家閱讀下面的文章了解！ 購房定金比例是多少 購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉７ā芬?guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 需要提醒您的是，購房定金并不是買房的必經(jīng)程序。由于購房定金是一把雙刃劍，所以您一定得根據(jù)自己的事情情況，合理約定購房定金。否則一旦發(fā)生糾紛，很可能給自己造成很多的損失。如果您對購房定金還有什么需要幫助的，不妨直接聯(lián)系律師進行咨詢，他們會為您提供更加專業(yè)和全面的解答。

• 問 買房交定金的比例是多少 **高交多少
  答

  買房要交定金，那么，定金有規(guī)定要交多少嗎？如果有明確規(guī)定，需要繳納多少呢？ 購房時一般交多少定金 定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉７ā芬?guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。 當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦？《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。 如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。 購房定金的比例是多少 在房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則。 購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。 反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。 以上是關(guān)于“購房時一般交多少定金”以及“購房定金的比例是多少”的有關(guān)購房定金的知識，希望對您能有一定的幫助。

• 問 ??誰知道繳存公積金**高比例是多少錢？
  答

  一般公司的住房公積金繳存比例是多少？比如你的基本工資(繳存基數(shù))為2000，公司及個人的繳存比例都是10%，不考慮社保個稅什么的話，那每個月，你領(lǐng)到手的工資就只有1800，有10%是在發(fā)工資前繳存到了你的公積金帳戶里，而同時你的單位也要繳存200元到你的公積金帳戶，所以你實際上的收入是2200，但可以自由支配的錢就只有1800，公積金里的400元要因為買樓或租房等原因才能申請出來用。繳存比例是公司自己定的，繳存公積金要確定兩個數(shù)據(jù)，一是繳存基數(shù)(一般指基本工資)，二是繳存比例(一個百分比，**高12%，**低一般是5%，以1%為單位來累進)。繳存比例分單位比例和個人比例，公司的比例是全單位統(tǒng)一的，個人比例一般與公司的比例相同，但也可以個別人申請調(diào)高些，但不能低于公司的比例數(shù)。

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• 問 誰清楚繳存公積金**高比例是多少錢？
  答

  公積金繳存比例均不得低于職工工資的5%，初始建立住房公積金制度的縣(市)可適當?shù)陀诖吮壤挝焕U存比例**高可以提高到職工工資的15%，個人繳存比例可以提高到職工工資的10%;1998年12月15日以后參加工作的職工，單位為其繳存的住房公積金比例**高可以達到職工工資的25%，個人繳存比例不得低于職工工資的10%，但不高于15%。單位如何繳存公積金：老單位應當?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況；新單位應當自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)；合并、分立、撤銷或者破產(chǎn)的單位，應當自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件。個人如何繳存公積金：單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)；單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應當自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。注意事項：對住房公積金的繳納問題的了解很重要，繳納人員需要根據(jù)繳納規(guī)定進行費用繳納，以保證公積金繳存順利進行；住房公積金兼有福利性與返還性，是為現(xiàn)代人減壓的一種好的政策形式。

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• 問 定金**高比例是多少 有什么相關(guān)規(guī)定
  答

  由于定金法則是把雙刃劍，因此如果合同定金的接受方對自己的信心不是太足，應當適當降低定金的支付比例，那么合同定金比例是多少呢？請大家閱讀下面的文章了解！ 1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但《擔保法》對其**高限額又作了限定，即能超過主合同標的額的百分之二十，司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 2、司法解釋第119條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。 以上就是對“購房定金的比例是多少”“所作的解答，需要提醒您的是，購房定金并不是買房的必經(jīng)程序。您一定得根據(jù)自己的事情情況，合理約定購房定金。否則一旦發(fā)生糾紛，很可能給自己造成很多的損失。