遭遇房主一房二賣怎么辦 購房者如何維權(quán)

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• 153****5000

  買房順順利利自然皆大歡喜，但是如果遭遇到房產(chǎn)糾紛，那煩惱就能無限放大，苦不堪言。購房者買房要擦亮眼睛，小心遭遇一房二賣，看看以下介紹的案例吧，教你如何維權(quán)。 案件回放 2014年5月12日，劉某與李某簽訂了房屋買賣合同，約定劉某購買李某的一套房屋，簽約當(dāng)天支付給李某定金2萬元，10日內(nèi)支付購房款30萬元，余款55萬元在辦理過戶手續(xù)時一次性支付；李某確保2014年6月12日前將房屋交給張某，8月12日前取得產(chǎn)權(quán)證，并與3日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。合同簽訂后，劉某依約定履行了付款義務(wù)，李某也按照約定時間交付房屋，張某隨后開始裝修。 2014年6月20日，李某突然通知劉某不再履行合同。劉某經(jīng)了解，李某早在6月13日就已經(jīng)把房子賣給了吳某，并辦理完房屋過戶手續(xù)。于是劉某將李某告上法院，要求李某雙倍返還定金，并返還已支付的購房款、賠償裝修損失費。 李某在庭審中辯稱，雙方簽訂的合同僅是關(guān)于訴爭房屋的一種買賣意向，雙方尚未簽訂正式的房屋買賣合同，所以自己不存在違約行為，不應(yīng)雙倍返還定金；其在6月13日即告知張某不再履行合同，但張某仍對房屋繼續(xù)進行裝修，人為擴大損失，對此也不應(yīng)賠償。 法院審判 法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同真實有效，并非李某所稱的一種買賣意向。李某單方違約，須承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對于李某辯稱其6月13日即告知劉某不再履行合同，由于李某未提供相關(guān)證據(jù)證明，法院不予采信。**后判決解除雙方的房屋買賣合同，李某返還劉某已支付的購房款、雙倍返還定金，并賠償劉某的裝修損失費。 律師釋義 律師表示，本案中劉某提出的是十分合理正確的訴訟請求。有許多購房人在遇到這種“一房二賣”的情況時，尤其是先與出賣人簽訂合同的購房人，都會主張自己的合同有效，而另一份合同無效。但實際情況時，兩份合同都是雙方真實意思的表示，都有效。在尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，出賣人可以選擇與其中的一個購房人履行房屋買賣合同，而不論合同簽訂時間的先后，然后向另一購房人承擔(dān)違約責(zé)任；在已經(jīng)辦理房屋過戶手續(xù)時，房屋理應(yīng)歸辦理手續(xù)的購房人所有，此時雙方的合同已經(jīng)履行完畢，另一購房人只能要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失，本案即屬于這種情況。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:44

相關(guān)問題

• 問 房主一房二賣購房者怎么維權(quán)，購房者怎么應(yīng)對一房二賣
  答

  簽完合同，讓經(jīng)紀(jì)公司以**快速度做 網(wǎng)簽。。這樣的話就可以避免了。全款購房也不會不過戶就付全款。

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• 問 什么是一房二賣，購房者遭遇一房二賣怎么辦？
  答

  找證據(jù)起訴開發(fā)商,追究賠償責(zé)任和違約責(zé)任。

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• 問 遭遇一房兩賣如何維權(quán)
  答

  為了避免落入開發(fā)商或房主一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。

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• 問 什么是"一房二賣" 遇到了購房者該如何維權(quán)
  答

  現(xiàn)實生活中，有些開發(fā)商或者房主為了從房屋買賣中獲得巨額利益，會有一房二賣的行為。那么如果發(fā)生一房二賣如何處理呢？一房二賣的行為勢必會對購房者造成或多或少的損失，那么如果遭遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)呢？ 一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 發(fā)生一房二賣如何處理？ （一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 （二）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 （三）在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。 遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)？ 房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣人**主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。 “一房二賣”，應(yīng)依《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。 小編溫馨提示： 為了避免落入開發(fā)商或房主一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。

• 問 ??購房者如何避免一房多賣？
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

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