常州的公租房政策是什么 對樓市有什么影響

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  對政府集中建設(shè)的保障性住房，公租房家庭既可以選擇租也可以選擇購買，保障對象首次購買的產(chǎn)權(quán)份額不得低于五成，銷售基準(zhǔn)價格在供應(yīng)價格的基礎(chǔ)上打九折，個人擁有的產(chǎn)權(quán)份額按其出資金額占房屋銷售總價的比例分?jǐn)偞_定，其余份額作為政府產(chǎn)權(quán)。常州市政府2015年10月13日出臺了《常州市市區(qū)公共租賃住房共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)方案》，為低收入群體住上有產(chǎn)權(quán)的住房提供了實(shí)施路徑。 常州此次選擇市區(qū)天寧、鐘樓二區(qū)先行試點(diǎn)，拿出了政府集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)金潤家園1220套保障房房源。符合保障條件的1人家庭可以購買一套一室一廳，2人以上家庭可以購買一套二室一廳，面積在45—69平方米之間。該市確定，“共有產(chǎn)權(quán)房”的銷售價格，為政府部門參照建設(shè)成本核定供應(yīng)價格的90%。?? 考慮到購房人的購買能力及保障房小區(qū)的特殊性，“共有產(chǎn)權(quán)房”的銷售基準(zhǔn)價格為供應(yīng)價格的90%。而供應(yīng)價格由常州市物價部門會同住房保障主管部門參照房屋的建設(shè)成本核定。個人擁有的產(chǎn)權(quán)份額按其出資金額占房屋銷售總價的比例分?jǐn)偞_定，其余份額作為政府產(chǎn)權(quán)，由政府持有。?? 考慮到共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房的特殊性，保障對象首次購買的產(chǎn)權(quán)份額不得低于50%。保障對象應(yīng)繳納共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房個人產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)。按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房權(quán)屬登記，權(quán)屬證書應(yīng)注明“共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房”及持有的產(chǎn)權(quán)份額等。?? 保障對象自首次購買產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)，可根據(jù)自身需求，按原購買價格購買剩余產(chǎn)權(quán)份額；5年后購買的價格按照屆時契稅征收機(jī)關(guān)二手房交易實(shí)際計稅價格。在共有權(quán)屬期間，保障對象因治療重大疾病等急需退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，政府可按原配售價格回購，同時按規(guī)定向其提供住房保障。?? 據(jù)了解，常州將通過開展試點(diǎn)，探索公共租賃住房共有產(chǎn)權(quán)在住房保障體系中的功能定位，提高公共租賃住房的資產(chǎn)使用率，實(shí)現(xiàn)政府投入和回收的住房保障資源可持續(xù)用于解決群眾住房困難。在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，再逐步向面上推廣，以滿足中低收入住房困難家庭多層次需求。 ??

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:21

相關(guān)問題

• 問 鄭州公租房現(xiàn)狀怎樣 對樓市有什么影響
  答

  2015年12月8日，據(jù)二七區(qū)政府有關(guān)部門消息，自本周起，二七區(qū)2015年第一期公共租賃住房開始排號分配房源。本期輪候供應(yīng)房源共7個項目，分別為正商城和園5號院、盛世之都、聯(lián)創(chuàng)佳苑、聯(lián)合花園、聯(lián)合雅園、正商城福苑、芙蓉花園，共計1745套房源。 據(jù)介紹，這次分房一直持續(xù)到15日，每天將有200戶左右的輪候家庭進(jìn)行選房。 二七區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人提醒，輪候家庭選房時一定要記清楚選房流程：一是領(lǐng)取“選房通知書”，二是到項目現(xiàn)場實(shí)地查看房源，三是按照“選房通知書”時間、地點(diǎn)、輪候順序要求，依次進(jìn)入選房待選區(qū)待選，四是到正式選房區(qū)進(jìn)行選房登記，五是到租金核算區(qū)核算租金，六是到合同簽訂區(qū)簽訂租賃合同。 據(jù)介紹，本期公共租賃住房分配工作的第三階段即選房簽訂合同階段正在進(jìn)行。在第一階段資格審查階段，該區(qū)已于5月初開始對轄區(qū)內(nèi)291戶廉租家庭以及0300250—03001548號段內(nèi)符合條件的1194戶公租房輪候家庭和單位人員資格進(jìn)行了審查；第二階段已向參加選房家庭和單位發(fā)放選房通知書，可實(shí)地查看房源小區(qū)情況。在第三階段選房簽訂合同階段結(jié)束后，選房結(jié)果將公示10天，公示結(jié)束后，沒有問題的家庭就可以領(lǐng)取到房子鑰匙了。

• 問 公租房對房價有什么影響？
  答

  符合住房的居住條件和外來人口也可以申請。公租房的價格和正常房租差別不大。

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• 問 ??樓市泡沫是什么意思?對樓市有什么影響嗎?
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價格高于實(shí)際應(yīng)有的市場價的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來看，1平方米單位中檔商品房價格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

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• 問 煙臺樓市政策有哪些 對我們有什么影響
  答

  2015年第三季度全國樓市政策，一個詞就可以概括——寬松。目前國內(nèi)樓市以去庫存為主基調(diào)，國家各項政策也是在助力樓市達(dá)到去化目的。對于煙臺樓市政策解讀，除了降準(zhǔn)、降息等重磅利好消息出臺，還有一系列有利于樓市的政策正在推進(jìn)……以下是2015年第三季度的煙臺樓市大事件。 樓市風(fēng)向標(biāo) 一、今年3季度樓市**搶眼的政策莫過于公積金政策，從國家到省再到地方，積極出來政策促進(jìn)公積金貸款。 關(guān)注指數(shù)：★★★★★ （1）住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺 8月31日，央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起執(zhí)行。 解讀：這次出臺的政策會減輕購房者的**壓力，特別對于中低收入家庭更有幫助。接下來樓市的放量、價格趨穩(wěn)，甚至有可能回升。 住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺 （2）關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見 為促進(jìn)山東省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，山東省政府同意職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上（異地繳存的，合并計算），可申請住房公積金個人住房貸款。個人將購買2年以上（含2年，下同）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 解讀：山東省實(shí)施寬松買房賣房政策，住房公積金連續(xù)繳納6個月及以上可申請貸款，這樣促進(jìn)市場交易、拉動內(nèi)需、去庫存有重要意義。 （3）完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見 山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見。山東允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、住宅專項維修資金；山東貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金余額將由16億元提高到32億元。 解讀：山東突破原來規(guī)定的提取范圍，公積金有了更多用途，同時有效提高風(fēng)險防控能力。 政策寬松有利去庫存 （4）煙臺放寬提取公積金租房條件無需提供收入證明 煙臺市住房公積金管理處表示，自7月1日起煙臺提取公積金租房的條件進(jìn)一步放寬，職工無需再提供家庭收入證明和房租完稅發(fā)票。職工本人及配偶在本市無自有住房且在本市租賃住房的，可每年提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租。 解讀：煙臺積極落地實(shí)施提取公積金租房的條件進(jìn)一步放寬，原租房提取政策中“房租支出超過家庭收入15%”的條件取消。 二、央行罕見年內(nèi)兩度同時降準(zhǔn)降息 關(guān)注指數(shù)：★★★★★ 央行年內(nèi)第四次降準(zhǔn)降息 中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.75%。這是央行年內(nèi)第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分別有降息決定。同時這也是年內(nèi)第四次降低存款準(zhǔn)備金率，前三次分別在2月4日、4月20日以及6月28日。 解讀：央行降息降準(zhǔn)將一定程度上改善樓市預(yù)期，增大未來樓市“量價齊漲”的可能行。此項政策意味著購房人按揭成本將降低，同時將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續(xù)入市，形成對樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。 三、新廣告法容易觸雷，開發(fā)商心驚膽戰(zhàn) 關(guān)注只是：★★★★★ 2015年房地產(chǎn)新廣告法出爐 2015年9月1日起新的房地產(chǎn)廣告法開始執(zhí)行。新法規(guī)定：房地產(chǎn)廣告“9不得” ，很多雷區(qū)要小心避讓：購買商鋪等的投資回報率、距離XXX開車僅30分鐘、學(xué)區(qū)房等等。 解讀：新房地產(chǎn)廣告是在禁止夸大性宣傳，多購房者來說是有益的。從新的房產(chǎn)廣告中可以得到更全面、真實(shí)、客觀的信息，以便做出**理性的購買判斷。 四、首套房商貸**低**25% 關(guān)注指數(shù)：★★★★ 個人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 9月24日，中國人民銀行銀監(jiān)會發(fā)布**新政策：在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 解讀：首套房**比例下調(diào)對于房屋的剛需消費(fèi)者來說，其購房門檻進(jìn)一步降低。該政策有利于存量住房的消化，未來無論是新房還是二手房的成交將進(jìn)一步加速。 五、十年“限外令”終結(jié) 關(guān)注指數(shù)：★★★★ 中央取消外資購房限制 8月19日，中央六部委聯(lián)合發(fā)文，對2006年中央出臺有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個人購房的部分政策進(jìn)行調(diào)整，取消對境外個人在國內(nèi)購買住房的限制條件。 解讀：這是十年來，國家首次對限外令松綁，旨在敞開境外資本入市通道，穩(wěn)定各類住房消費(fèi)，助力消化地方庫存。但根據(jù)市場情況反映，限外令松綁并沒有激發(fā)外籍人士在中國的購房熱情，他們大多按照自身實(shí)際情況作出選擇。 六、山東房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級 關(guān)注指數(shù)：★★★ 山東樓市救市方案商品房改建** 毛坯房將被取消 9月7日，山東省政府制定的《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》公布?！斗桨浮芬螅瑢﹂L期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中**、幼兒園用房；允許創(chuàng)意、設(shè)計、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。 解讀：這項政策的出臺主要是為了應(yīng)對山東樓市庫存積壓嚴(yán)重的問題，多途徑、多方式的實(shí)現(xiàn)商品房銷售。盡管看起來對普通購房者沒有太大關(guān)系，但畢竟改造成的**還是值得期待的。

• 問 請問SDR對樓市有什么影響？
  答

  特別提款權(quán)（Special Drawing Right,SDR，亦稱紙黃金)是國際貨幣基金組織創(chuàng)設(shè)的一種儲備資產(chǎn)和記賬單位，亦稱“紙黃金(Paper Gold)”。它是基金組織分配給會員國的一種使用資金的權(quán)利。會員國在發(fā)生國際收支逆差時，可用它向基金組織指定的其他會員國換取外匯，以償付國際收支逆差或償還基金組織的貸款，還可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當(dāng)國際儲備。但由于其只是一種記帳單位，不是真正貨幣，使用時必須先換成其他貨幣，不能直接用于貿(mào)易或非貿(mào)易的支付。因?yàn)樗菄H貨幣基金組織原有的普通提款權(quán)以外的一種補(bǔ)充，所以稱為特別提款權(quán)中國A股納入國際知名基準(zhǔn)指數(shù)，將為市場注入更多資金，增強(qiáng)市場活力。

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