請(qǐng)問SDR對(duì)樓市有什么影響？

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• 148****1866

  特別提款權(quán)（Special Drawing Right,SDR，亦稱紙黃金)是國際貨幣基金組織創(chuàng)設(shè)的一種儲(chǔ)備資產(chǎn)和記賬單位，亦稱“紙黃金(Paper Gold)”。它是基金組織分配給會(huì)員國的一種使用資金的權(quán)利。會(huì)員國在發(fā)生國際收支逆差時(shí)，可用它向基金組織指定的其他會(huì)員國換取外匯，以償付國際收支逆差或償還基金組織的貸款，還可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當(dāng)國際儲(chǔ)備。但由于其只是一種記帳單位，不是真正貨幣，使用時(shí)必須先換成其他貨幣，不能直接用于貿(mào)易或非貿(mào)易的支付。因?yàn)樗菄H貨幣基金組織原有的普通提款權(quán)以外的一種補(bǔ)充，所以稱為特別提款權(quán)
  中國A股納入國際知名基準(zhǔn)指數(shù)，將為市場(chǎng)注入更多資金，增強(qiáng)市場(chǎng)活力。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:06:43
• 132****8621

  感覺不會(huì)的，來購買底價(jià)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)但是可能，為撤酒席開路。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:06:21
• 147****0285

  人民幣納入SDR 對(duì)樓市會(huì)有正面影響。但是不會(huì)有直接的拉動(dòng)，因?yàn)橹袊鴺鞘杏幸欢ǖ臏?zhǔn)入條件，如剛放開外籍人士可在中國買一套房，而且各地還有各種各樣樓市限購政策等。
  因此不會(huì)帶來樓價(jià)的飆升。但是人民幣納入SDR，會(huì)帶來全球市場(chǎng)對(duì)人民幣有一個(gè)大的需求，這樣所謂的中國的高樓價(jià)泡沫，就自然化解。并且隨著人民幣納入SDR帶動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，樓價(jià)逐漸回暖上升。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:06:10
• 135****8536

  　對(duì)于房地產(chǎn)的影響
  　　至于對(duì)中國房?jī)r(jià)的直接影響，短期內(nèi)幾乎為零，但在長(zhǎng)期看來，人民幣加入SDR對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還是一大利好。
  　　對(duì)于房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)而言，不得不關(guān)注的是房企的融資環(huán)境?，F(xiàn)在很多上市的房地產(chǎn)企業(yè)，其境外負(fù)債多為美元和港元負(fù)債，期限比較長(zhǎng)，而且多采用固定利率的安排。而人民幣“入籃”之后，人民幣更有信譽(yù)，海外的投資者對(duì)中國的市場(chǎng)更有信息，地產(chǎn)商可以跟國外投資者接到更多、更便宜的債。當(dāng)然，在融資成本的節(jié)省之下之下，省了錢的地產(chǎn)商，是否會(huì)將房子便宜賣出仍是個(gè)未知數(shù)。
  　　除此以外，“入籃”之后，人民幣的國際貨幣地位上升，地產(chǎn)商到海外投資造房子賣，可避免“換匯”而帶來的經(jīng)濟(jì)損失，成本將進(jìn)一步降低，房企們配置海外資產(chǎn)時(shí)也將變得更簡(jiǎn)單。這對(duì)近一兩年來紛紛加大海外投資的房企們來說無疑是一大利好。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:05:58

相關(guān)問題

• 問 樓市去庫存暗示什么？對(duì)樓市有什么影響呢？
  答

  國家喊話要樓市去庫存對(duì)房?jī)r(jià)影響主要有以下幾點(diǎn)： 去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，現(xiàn)在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量

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• 問 二胎放開，對(duì)樓市有什么影響？
  答

  民間熱傳了多時(shí)的“普遍二孩”重大利好消息終于在五中全會(huì)上塵埃落定。全面放開二孩政策對(duì)樓市會(huì)有多大影響？對(duì)我們的生活有多大影響？一起來分析分析。 對(duì)樓市有多大影響？ 家庭“普遍二孩”后，樓市**大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長(zhǎng)大，還是需要一定的個(gè)人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產(chǎn)品。 樓市變化的第二點(diǎn)體現(xiàn)在學(xué)位房上。對(duì)二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。需要二孩的家長(zhǎng)必須未雨綢繆。 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房或?qū)?huì)變成改善型的需求產(chǎn)品。因?yàn)椋?jīng)濟(jì)條件允許的家庭會(huì)要求有保姆房。對(duì)于高檔住宅而言，甚至?xí)虼艘卦O(shè)公寓樓為保姆樓。 二孩政策的實(shí)施，會(huì)令當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)上**熱銷的三房陷于尷尬的地位。因?yàn)樽鳛閯傂钁粜?，三房總價(jià)比兩房要高，但作為改善型產(chǎn)品，三房卻又不能滿足家庭未來的居住計(jì)劃。有條件的家庭將會(huì)一步到位購買四房。 對(duì)生活有多大影響？ 如果你有再生一個(gè)的打算，你知道生二孩的成本有多少嗎？以廣州市花都區(qū)一對(duì)中產(chǎn)階級(jí)家庭夫婦為例，按照年齡段，仔細(xì)算算若生第二個(gè)孩子，從小到大的一些花費(fèi)。 照這樣計(jì)算，把孩子養(yǎng)到23歲需要花費(fèi)68-230.5萬！如果你以為這樣就結(jié)束了？那就太幼稚了。中國家庭的父母一般都會(huì)為孩子購置一套房產(chǎn)，一套房產(chǎn)少說得有60萬。養(yǎng)一個(gè)孩子，你需要在他身上投資這么多。在決定生不生二胎之前，還是先想想清楚吧。

• 問 ??樓市泡沫是什么意思?對(duì)樓市有什么影響嗎?
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場(chǎng)價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤(rùn)而被有意或無意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣魚翅價(jià)，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價(jià)格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過度溢價(jià)。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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• 問 稅費(fèi)減免對(duì)剛需有什么影響 稅費(fèi)減免對(duì)樓市有什么影響
  答

  2月19日，財(cái)政部發(fā)布通知，給房產(chǎn)交易進(jìn)行稅費(fèi)減免，包括契稅營業(yè)稅等。消息本身十分振奮，但是看完詳細(xì)內(nèi)容，剛需族就哭了。 契稅減免：300萬房產(chǎn)能省6萬元 2月19日下午，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 個(gè)人購買2年以內(nèi)（含2年）的住房對(duì)外銷售的，征收5.6%的營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。 倒底有多少優(yōu)惠，舉個(gè)例子解釋一下： 張?zhí)虢o家里換個(gè)學(xué)區(qū)房，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬。 過去像張?zhí)@樣的二套房，契稅按3%的比例收取，300萬的房子得交9萬； 現(xiàn)在新政后只按1%的比例收取，只需要3萬，一下子就省了6萬元。 政策一出，不同的人有不同的看法，雖然都是利好，但是很多人也看出里面的側(cè)重點(diǎn)，尤其是目前正在買房過程中的朋友，更是一下切中要害。 改善性需求笑了：這下可以放心買房了 與剛才張?zhí)那闆r類似，很多準(zhǔn)備換房子改善居住條件的人，原本還在猶豫現(xiàn)在該不該換，這下子都不猶豫了。 為什么呢？購房指南來幫你分析下調(diào)低買房契稅和營業(yè)稅后，哪些人能夠享受到更多的優(yōu)惠： 第一類：改善性需求受益 二套房契稅全面下調(diào)直接利好已經(jīng)有房想換房或者再買一套的改善性購房人群。以前針對(duì)二套房全部按照3%計(jì)算契稅，現(xiàn)在不足90平方米契稅是1%，90平方米以上則統(tǒng)一是2%。也就是說，二套房在90平方米以下，將享受首套房契稅待遇，優(yōu)惠**多。 第二類：購買豪宅、商住兩用等非普通住宅人群受益 按照規(guī)定：2年以上非普通住宅免征營業(yè)稅，簡(jiǎn)單說，2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅目前，國家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。 如果按房?jī)r(jià)8%年增長(zhǎng)率一年前價(jià)值1000萬的豪宅，如今營業(yè)稅可省4.5萬元。 第三類：首套房大戶型人群受益 有人說不對(duì)吖，通知明明說了首套房也可減免的嘛。購房指南想告訴你，咱看仔細(xì)一點(diǎn)好不好？首套房的優(yōu)惠只在大戶型上面有體現(xiàn)，小戶型原來就收這么多，根本沒影響嘛。 首套房?jī)?yōu)惠，前后的區(qū)別在于面積在144平方米以上的部分，以前是3%，現(xiàn)在跟90平方米以上合并，同為1.5%。而面積在90平方米以下的住房，無變化，契稅仍是1%。 所以說，優(yōu)惠主要是對(duì)“一步到位”型首次購房族有利。但是真正的剛需往往因?yàn)橘Y金壓力會(huì)優(yōu)先選擇小戶型，那這個(gè)契稅減免對(duì)他們來說，基本上相當(dāng)于不存在。 剛需人群哭了：擺明了不帶我們玩兒啊 通過以上分析不難發(fā)現(xiàn)，不管是大戶型購房族、改善型購房族還是豪宅和商住房族，三類稅收優(yōu)惠利好群體，都不是剛需族。 所以，可以這么認(rèn)為，國家去庫存政策開始轉(zhuǎn)向刺激改善型購房需求，而不再只針對(duì)剛需人群。國家的意思就是說，我們當(dāng)然要去庫存，當(dāng)然要出臺(tái)一系列的刺激政策，但是抱歉剛需這次可能要靠邊站了。 其實(shí)，購房指南也要告訴廣大剛需族：過去幾年的政策，包括近期的“降**”，都是以刺激剛需族購房出發(fā)，但屢次刺激效果都不明顯。所以，這一次，雖然能刺激樓市交易，但卻沒帶剛需族玩。 稅收優(yōu)惠的下調(diào)幅度不小，不同群體都能享受到，但在買房問題中，稅費(fèi)對(duì)購房人的影響非常小，上百萬都拿出來了，誰還在意幾萬塊的稅費(fèi)優(yōu)惠呢，指望靠稅費(fèi)優(yōu)惠去庫存，是不是也需要再觀察一下。

• 問 ??樓市去庫存暗示什么?樓市去庫存對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  從短期看，國家號(hào)召去庫存，那就會(huì)在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺(tái)各種積極的相關(guān)政策刺激消費(fèi)者購買，那么房?jī)r(jià)肯定是會(huì)上漲的從長(zhǎng)期看，國家是要達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重。所以長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)是一定會(huì)逐漸溫和下跌的。但是要避免房?jī)r(jià)迅速下跌，比如去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，所以現(xiàn)在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量，把握好速度，當(dāng)然這個(gè)過程會(huì)是比較漫長(zhǎng)的，肯定是以年為單位來計(jì)算的。

  全部3個(gè)回答>