二胎政策開放后 如何挑選到高性價(jià)比的大三房

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• 148****8111

  全面開放二胎后，普通的二房和小三房已經(jīng)不再是**合適的剛需選擇。既然打算了要兩二個(gè)孩子，當(dāng)然要考慮孩子的日常起居要更加方便，以前的二房已經(jīng)不夠用了，小三房住起來(lái)有些擁擠，大三房對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)，是**合適的了。那么選擇大三房有什么講究呢？ 1、同一戶型還是要堅(jiān)信便宜沒好貨 很多人在買大三房的時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f(wàn)元的差距而選擇了同一戶型的較便宜的那一個(gè)。其實(shí)我們都應(yīng)該細(xì)細(xì)一想，它之所以便宜，肯定是因?yàn)橐恍┤毕輰?dǎo)致的?；蛟S是樓層，或許是朝向，這些問題雖然讓你便宜了幾萬(wàn)塊，但是以后的生活卻會(huì)造成特別大的不便，而且也許會(huì)因?yàn)檫@一點(diǎn)問題，在將來(lái)的轉(zhuǎn)手時(shí)，變成障礙。買個(gè)大三房，那么多錢都花了，可別因?yàn)檫@點(diǎn)零頭吃了大虧。 2、贈(zèng)送面積要考慮實(shí)不實(shí)用 很多大三房都打著贈(zèng)送面積超大的宣傳口號(hào)，但實(shí)際上贈(zèng)送的面積并沒有想象的那么好，比如，在入口玄關(guān)處贈(zèng)送的面積再大也沒有意義，這里處于入戶口，在廚房、客廳和餐廳之間，難以改造。堆放雜物又顯得極不美觀。 其實(shí)實(shí)際上，大三房原本的面積空間就已經(jīng)偏大，因此，購(gòu)房者在選擇有贈(zèng)送面積的房源時(shí)，更需要考慮到實(shí)用性，以免畫蛇添足。 3、戶型圖是看不出朝向問題的 很多時(shí)候，戶型圖上的設(shè)計(jì)都是按照**好的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，而且許多因素在戶型圖上是沒辦法體現(xiàn)出來(lái)的。比如通風(fēng)、采光、日照時(shí)間都需要實(shí)地考察后才能放心。而且，一般來(lái)說(shuō)，板樓的通風(fēng)要好過塔樓。 其他比如，住宅樓是否處在開敞的空間，樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。如果周邊圍合過緊，或是背倚高大建筑物，則會(huì)導(dǎo)致無(wú)風(fēng)光顧。這些都不是戶型圖上能看出的問題。 選擇一個(gè)好的戶型需要充分的知識(shí)儲(chǔ)備和時(shí)間上的花費(fèi)，但買房畢竟是一件大事，馬虎不得。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:15

相關(guān)問題

• 問 有大三房嗎？
  答

  有的，116平米的大三房

  全部22個(gè)回答>
• 問 如何在城區(qū)選到高性價(jià)比的房產(chǎn)？
  答

  1、關(guān)注對(duì)象： 　　如果想用相對(duì)低價(jià)選購(gòu)城區(qū)的房產(chǎn)，首先應(yīng)該確定好應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。目前城區(qū)價(jià)格較低的房產(chǎn)大都集中在相對(duì)老舊的小區(qū)、單位上市公房和投資者拋售的二手房這三種類型中。其中老舊小區(qū)與上市公房的價(jià)格較低，投資者拋售房產(chǎn)的房齡較近但價(jià)格會(huì)稍高一些，大家應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行甄選。 　　2、廣泛發(fā)布購(gòu)房信息： 　　其實(shí)無(wú)論是城區(qū)還是郊區(qū)，只要想買房就應(yīng)該盡量廣泛的發(fā)布購(gòu)房信息，這樣才能盡可能多的得到房源資料，并從中選到性價(jià)比**高的房產(chǎn)。我們可以通過委托多家中介公司、重點(diǎn)小區(qū)業(yè)主論壇、網(wǎng)站發(fā)布求購(gòu)信息甚至通過朋友找房等多種渠道完成這個(gè)步驟。 　　3、多看房： 　　在城區(qū)選房應(yīng)該做到多看房、多對(duì)比，切忌只看幾套房就匆忙簽約。要知道沒有對(duì)比就不能充分了解房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值與議價(jià)余地，盲目出手購(gòu)房極有可能給自己帶來(lái)重大的經(jīng)濟(jì)損失。尤其在目前二手房交易成本的大幅提高情況下，很多二手房出現(xiàn)了更大議價(jià)空間的情況下，做到多走訪、多對(duì)比更加成為了城區(qū)選房的重要環(huán)節(jié)了。

• 問 開放二胎政策對(duì)樓市有什么影響 二胎政策開放，什么樣的戶型會(huì)成為主流
  答

  獨(dú)生子女政策或已不再適應(yīng)我國(guó)人口現(xiàn)狀，全國(guó)多地單獨(dú)二孩政策也相繼實(shí)施一周年有余。這一代孤獨(dú)長(zhǎng)大的獨(dú)生子女要為人父母了，兩個(gè)孩子的家庭結(jié)構(gòu)模式將成為主流。二孩家庭的增多必將對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)形成影響，未來(lái)的房屋設(shè)計(jì)四居戶型將成為主力。 假設(shè)全面放開二孩政策實(shí)施，對(duì)全國(guó)樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會(huì)有怎樣的變化？我們需要規(guī)避哪些購(gòu)房潛規(guī)則？ 2016全面放開二胎政策對(duì)房地產(chǎn)的五大影響： 1、全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需 在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來(lái)帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長(zhǎng)大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。 2、全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來(lái)的房間可以作為書房、健身室、對(duì)大多數(shù)兩孩家庭來(lái)說(shuō)主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。 3、全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之三：保姆房會(huì)列入開發(fā)范疇 二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請(qǐng)保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。 4、 全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之四：三房的市場(chǎng)被大大擠壓 二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場(chǎng)上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì)滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會(huì)購(gòu)買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會(huì)被市場(chǎng)淘汰嗎？這也不會(huì)，畢竟市場(chǎng)需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。 5、全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖 對(duì)二胎家庭來(lái)說(shuō)，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國(guó)各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長(zhǎng)未雨綢繆。 綜合分析戶型的選擇和樓盤地點(diǎn)的選擇成了觀看未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，目前看來(lái)二胎對(duì)房產(chǎn)的營(yíng)銷除了戶型的改變沒有什么太大的影響，所以有打算要二孩的家庭應(yīng)該考慮更換戶型。

• 問 ??如何挑選房子？怎樣才能挑選到好的房子？
  答

  對(duì)項(xiàng)目有足夠了解購(gòu)房者對(duì)于新開盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。提前了解內(nèi)容都有哪些呢?主要包括三個(gè)大方面：1、是要了解開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力。這涉及到購(gòu)房之后，開發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂。2、是要了解項(xiàng)目周邊的配套和環(huán)境。配套設(shè)置包括已經(jīng)建成的和正在建設(shè)以及規(guī)劃中將建設(shè)的，只有對(duì)于房屋附近的變化保持關(guān)注才能保證入住后擁有良好的居住體驗(yàn)。3、是對(duì)于小區(qū)的物業(yè)情況也要有充分的了解，物業(yè)管理問題不僅關(guān)系到購(gòu)房者日后的生活是否便捷還關(guān)系到房屋的價(jià)值和前景。清楚開盤流程在新項(xiàng)目開盤時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)很短，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢?購(gòu)房者提前了解開盤流程、看房時(shí)間點(diǎn)就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買到“錯(cuò)”的房子。提前做好購(gòu)買方案新項(xiàng)目開盤往往不會(huì)出售所有房源，因此購(gòu)房者應(yīng)該通過開盤的房源決定購(gòu)買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會(huì)售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買了。堅(jiān)守心理價(jià)位購(gòu)房者一般會(huì)提前打聽項(xiàng)目售價(jià)，獲得一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，但實(shí)際上只有開盤當(dāng)天才能獲得**準(zhǔn)確的信息。開盤選房的時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的心理價(jià)位來(lái)選擇所能承受的價(jià)格，如果當(dāng)天的價(jià)格高于承受范圍，建議購(gòu)房者不要在沖動(dòng)之下就購(gòu)買了，這會(huì)給之后的生活造成極大的經(jīng)濟(jì)壓力。

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• 問 如何選二手房?如何高效挑選高性價(jià)比的剛需二手房?
  答

  聚焦當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房?jī)r(jià)格持續(xù)高漲，部分購(gòu)房投入有限的剛需市民遭遇擠壓，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二手房市場(chǎng)淘房。一方面由于對(duì)比新房?jī)r(jià)格的優(yōu)勢(shì)，另一方面二手房在城市地段、區(qū)域配套和社區(qū)成熟度等方面同樣優(yōu)勢(shì)明顯。然而在市場(chǎng)運(yùn)行中，由于房?jī)r(jià)上行勢(shì)頭迅猛，頻繁出現(xiàn)“交易反水”等情形，且部分質(zhì)量或產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房源也頻現(xiàn)市場(chǎng)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)選購(gòu)到合適的二手房，記者梳理購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)，希望給購(gòu)房者提供借鑒和參考。1.確定房屋轉(zhuǎn)讓的合法性“若買賣本身存在不合規(guī)，則購(gòu)買二手房行為就很難得到法律保護(hù)。”業(yè)內(nèi)人士介紹，購(gòu)買二手房必須確定房源產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，避免產(chǎn)生糾紛。據(jù)了解，購(gòu)房者應(yīng)該確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；以及確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。另外對(duì)于屬于單位的公房等，則需確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，隨著6月31日全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)不再分開發(fā)證，而是一并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，因此，二手房屋交易過程中土地年限也應(yīng)該予以明晰，避免不必要的糾紛。2.確認(rèn)房屋的面積和質(zhì)量不同于新房毛坯，市民購(gòu)買的二手房在一定程度上，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)與新房相比很可能有所變化，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要。在產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即套內(nèi)面積。另外，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要重點(diǎn)考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無(wú)滲水痕跡、墻壁無(wú)裂紋或者脫皮，都是房屋質(zhì)量的基本要求。市民購(gòu)買二手房還涉及到重新裝修問題，購(gòu)房市民也有必要詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修時(shí)進(jìn)行安排。3.簽訂正式買賣合同雙方口頭商量好交易價(jià)格，但過去幾天之后，購(gòu)房者突然被告知要增加幾萬(wàn)塊錢，否則將取消交易。在當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上漲的市場(chǎng)下，類似的“返價(jià)”，乃至“反水”的事件并不少見。對(duì)于市民而言，找尋有資質(zhì)的第三方，買賣雙方簽訂正式的買賣合同，雙方約定好價(jià)格和出讓、支付形式，交付定金，然后進(jìn)入到后續(xù)的贖樓、過戶，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現(xiàn)。在委托第三方中介機(jī)構(gòu)的過程中，相應(yīng)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該在商定后簽訂代理合同，避免中介在辦理業(yè)務(wù)過程中私下加價(jià)行為出現(xiàn)。

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