如何選二手房?如何高效挑選高性價(jià)比的剛需二手房?

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• 137****1041

  聚焦當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房?jī)r(jià)格持續(xù)高漲，部分購(gòu)房投入有限的剛需市民遭遇擠壓，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二手房市場(chǎng)淘房。一方面由于對(duì)比新房?jī)r(jià)格的優(yōu)勢(shì)，另一方面二手房在城市地段、區(qū)域配套和社區(qū)成熟度等方面同樣優(yōu)勢(shì)明顯。
  
  然而在市場(chǎng)運(yùn)行中，由于房?jī)r(jià)上行勢(shì)頭迅猛，頻繁出現(xiàn)“交易反水”等情形，且部分質(zhì)量或產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房源也頻現(xiàn)市場(chǎng)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)選購(gòu)到合適的二手房，記者梳理購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)，希望給購(gòu)房者提供借鑒和參考。
  
  1.確定房屋轉(zhuǎn)讓的合法性
  
  “若買賣本身存在不合規(guī)，則購(gòu)買二手房行為就很難得到法律保護(hù)。”業(yè)內(nèi)人士介紹，購(gòu)買二手房必須確定房源產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，避免產(chǎn)生糾紛。
  
  據(jù)了解，購(gòu)房者應(yīng)該確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；以及確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。另外對(duì)于屬于單位的公房等，則需確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  此外，隨著6月31日全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)不再分開發(fā)證，而是一并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，因此，二手房屋交易過(guò)程中土地年限也應(yīng)該予以明晰，避免不必要的糾紛。
  
  2.確認(rèn)房屋的面積和質(zhì)量
  
  不同于新房毛坯，市民購(gòu)買的二手房在一定程度上，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)與新房相比很可能有所變化，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要。在產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即套內(nèi)面積。
  
  另外，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要重點(diǎn)考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無(wú)滲水痕跡、墻壁無(wú)裂紋或者脫皮，都是房屋質(zhì)量的基本要求。
  
  市民購(gòu)買二手房還涉及到重新裝修問題，購(gòu)房市民也有必要詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修時(shí)進(jìn)行安排。
  
  3.簽訂正式買賣合同
  
  雙方口頭商量好交易價(jià)格，但過(guò)去幾天之后，購(gòu)房者突然被告知要增加幾萬(wàn)塊錢，否則將取消交易。在當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上漲的市場(chǎng)下，類似的“返價(jià)”，乃至“反水”的事件并不少見。
  
  對(duì)于市民而言，找尋有資質(zhì)的第三方，買賣雙方簽訂正式的買賣合同，雙方約定好價(jià)格和出讓、支付形式，交付定金，然后進(jìn)入到后續(xù)的贖樓、過(guò)戶，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現(xiàn)。
  
  在委托第三方中介機(jī)構(gòu)的過(guò)程中，相應(yīng)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該在商定后簽訂代理合同，避免中介在辦理業(yè)務(wù)過(guò)程中私下加價(jià)行為出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:00:44
• 156****4875

  **近有朋友考慮在某二線城市買套二手房用于自住，由于手中的預(yù)算有限，擺在眼前的只有2種選擇，要么購(gòu)買市中心地段好90年代建設(shè)的老房子，要么購(gòu)買郊區(qū)地段偏遠(yuǎn)的2010年以后建成的新小區(qū)的二手房。
  
  相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，且比同地段的新房?jī)r(jià)格便宜不少；但另一方面，房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么，市中心的老舊二手房，到底值不值得買呢？
  
  老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
  
  2、 對(duì)口的**一般都比較好。**先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)口的**辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)**。
  
  3、 價(jià)格便宜。在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。
  
  4、 后期拆遷**潛力大。城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來(lái)拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。
  
  老舊二手房的缺點(diǎn)：
  
  1、 比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般。這類老房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來(lái)。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。
  
  2、 車位不足，物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。
  
  3、 使用時(shí)間長(zhǎng)，無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情。買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來(lái)，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來(lái)的。
  
  4、 買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。
  
  5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。
  
  6、 房屋質(zhì)量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。
  
  7、 鄰居的層次參差不齊。買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。
  
  此外，**重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說(shuō)的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:00:42
• 135****7371

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:00:26
• 143****6844

  一、后期裝修
  新房裝修自己說(shuō)了算，屋內(nèi)電線、水管道都了如指掌，以后出現(xiàn)問題，便于修理，二手房是不能貿(mào)然改造的。
  二、地理位置
  不少新樓盤新社區(qū)的配套設(shè)施往往沒有較老牌的社區(qū)成熟。老社區(qū)大多生活便利，而且往往有優(yōu)質(zhì)**、醫(yī)院等燙手“資源”。目前大多城市的中心地塊已開發(fā)完畢，新項(xiàng)目的地址多在三環(huán)附近，如需上下班或者購(gòu)物方便二手房將是首選。
  三、購(gòu)買
  新房交易通常都由開發(fā)商或開發(fā)商委托的銷售代理機(jī)構(gòu)與買方直接就買賣房屋事宜進(jìn)行協(xié)商，不需要任何第三方介入。在新房交易過(guò)程中開發(fā)商處于明顯的強(qiáng)勢(shì)地位，合同擬定、辦理網(wǎng)簽等均由開發(fā)商辦理，我們自己所能控制的因素相對(duì)較少，因而過(guò)程就相對(duì)簡(jiǎn)單一些。不需像買二手房那樣跟中介無(wú)休止的議價(jià)、糾紛。
  四、居住
  新房肯定自己是第一個(gè)入住者，二手房就不知房主是否出租多人，或者有老人居住過(guò)(有的年輕人避諱這些)，如有干凈、整潔之類要求的買者即使購(gòu)買二手房需了解清楚房屋的居住歷史;
  五、價(jià)格
  新房的價(jià)格主要是根據(jù)地段、地價(jià)以及周邊現(xiàn)有樓盤的價(jià)格來(lái)定的，且單價(jià)和折扣都是相對(duì)固定的。二手房的價(jià)格主要是由中介或是房東根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和小區(qū)配套、品質(zhì)等來(lái)定的，有較大的談判余地。一般來(lái)講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，大約20%-30%。但新房不必支付中介費(fèi)，而二手房如果選擇了中介公司則一般需要支付房屋購(gòu)買價(jià)格3%左右的服務(wù)費(fèi)。此外，買二手房所繳納的稅費(fèi)也比新房多，新房通常只需要繳納契稅及印花稅，而二手房涉及的稅種有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，一般都由買方承擔(dān)。如果你是砍價(jià)高手、談判專家，不妨試試與房東周旋吧，說(shuō)不定會(huì)有意想不到的收獲。但如果你平時(shí)買東西都是屬于任人宰割型的，那就要小心了。
  從實(shí)際情況來(lái)看，新房和二手房應(yīng)該說(shuō)各有特色，也各有不足。不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡(jiǎn)單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài)，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小編建議，主要還是要結(jié)合目前的生活狀態(tài)以及未來(lái)的生活需求來(lái)進(jìn)行取舍。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:00:20

相關(guān)問題

• 問 南京哪里的二手房性價(jià)比高 如何挑選二手房
  答

  相比新房?jī)r(jià)格還要受物價(jià)部門審核約束，二手房主可謂是想漲價(jià)就漲價(jià)，任性不需要理由！ 近日，一些原來(lái)價(jià)格相對(duì)處于板塊低谷的二手房，開始受到青睞。相關(guān)人士介紹，順馳濱江奧城是河西板塊房?jī)r(jià)比較低的一個(gè)小區(qū)，前幾個(gè)月房?jī)r(jià)還是25000元/㎡左右，這幾天掛出來(lái)一套單價(jià)28000元/㎡的房子，竟然被瞬間“秒殺”了。的確，這價(jià)格跟河西中部動(dòng)輒40000元/㎡的新房?jī)r(jià)格來(lái)比，太有優(yōu)勢(shì)，讓購(gòu)房人愿意忽略品質(zhì)房齡等其他方面的不足。 南京高性價(jià)比的二手房都有哪些呢？ 以90~110㎡房源均價(jià)為范本： 河西：金馬酈城 融僑中央花園 順馳濱江奧城 云錦美地 潤(rùn)花園 云河灣 江南名府 隨著上海建工G68地王出世，河西中部房?jī)r(jià)正式往“4”字頭邁步，河西南也紛紛超越3萬(wàn)/㎡，向3.5萬(wàn)/㎡邁進(jìn)。新房普遍喊漲，二手房也坐地喊價(jià)，河西業(yè)主毀約現(xiàn)象更是頻頻發(fā)生。就區(qū)域內(nèi)部而言，以河西中部的房?jī)r(jià)上漲**快。 不過(guò)奧體區(qū)域和南湖區(qū)域，還是有一些性價(jià)比比較高的二手房，欠缺之處往往是沒有地鐵或者學(xué)區(qū)配套相對(duì)比較弱。 城南：亞東國(guó)際公寓 隨著大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)搬遷帶來(lái)的利好，保利堂悅、復(fù)地宴南都等城南樓盤趁勢(shì)加推，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱城南去年一年的漲幅達(dá)到17%以上，不過(guò)相比河西南還不算漲得猛的?？紤]到城南距離主城較近，性價(jià)比還是比較高的，中華門的亞東國(guó)際公寓價(jià)格就還算可以接受。 江北：旭日上城 融僑觀邸 曾經(jīng)的剛需圣地江北，現(xiàn)在也已經(jīng)有不少樓盤賣到20000元/平方米左右。隨著江北新區(qū)規(guī)劃出爐，兩條過(guò)江隧道免費(fèi)開放，更多重大工程開工，昔日一度不受待見的江北現(xiàn)在已經(jīng)成為南京漲價(jià)**快的區(qū)域之一?！皩幰弦粡埓玻灰币惶追俊钡恼f(shuō)法也成為了歷史。小編給你推薦橋北地區(qū)口碑不錯(cuò)的旭日上城小區(qū)，以及靠近南京長(zhǎng)江隧道出口不遠(yuǎn)的融僑觀邸。 城東：紫金上林苑 中冶鐘鼎山莊 德基紫金南苑 天泓山莊 之前，新城G41地塊拍出了19529萬(wàn)/平方米的地王價(jià)，隨后兩個(gè)月內(nèi)被仙林高科G51地塊21032元/平方米的價(jià)格趕超。眾多開發(fā)商驚呼：城東的價(jià)格難道還不如仙林了？ 城東房?jī)r(jià)不如仙林那是不可能，不過(guò)仙林區(qū)域由于新房比較多，熱度上得比較快，亞東城、東方天郡、南大和園、高科榮域等屬于比較熱門的仙林二手房。許多二手房掛牌已經(jīng)超過(guò)22000元/平方米，仙林地區(qū)學(xué)區(qū)質(zhì)量**高的南大和園，二手房掛牌均價(jià)更是沖到24000~28000元/平方米。相比而言，距離主城更近一點(diǎn)的城東二手房?jī)r(jià)格就顯得比較合理，有一些置業(yè)機(jī)會(huì)。 江寧：左鄰右里 托樂嘉小區(qū) 百家湖國(guó)際花園 21世紀(jì)現(xiàn)代城 恒大綠洲 天澤苑 在各大板塊中，江寧其實(shí)算是相對(duì)穩(wěn)健，漲價(jià)也似乎沒有那么離譜。同時(shí)，由于前幾年新房上市量大，二手房的房源也就比較多，如果愿意購(gòu)買二手房，選擇還是很多的。15000元/平方米到20000元 /平方米，有很多選擇。 城北：左右陽(yáng)光 中電頤和家園 下月，鼓樓濱江將要出讓的G01地塊被預(yù)言是“下一個(gè)城北地王”，屆時(shí)城北地價(jià)預(yù)計(jì)難免要上漲。城北的幾大板塊要么有地鐵，要么有規(guī)劃中的地鐵，交通問題不大，同時(shí)作為老城區(qū)，生活配套也比較成熟，著實(shí)是不錯(cuò)的選擇。 比起新房來(lái)說(shuō)，二手房配套、交通等可能會(huì)更加完善，但是，購(gòu)房者購(gòu)買二手房還是要注意以下買房技巧： 1.一定要審核售房者是不是房屋的所有權(quán)人。 首先需要注意房屋是不是歸賣方所有，其次需要注意售房者是否有處理房屋的權(quán)利。想要確定這些，購(gòu)房者需要審查房屋的所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證。 2.查看房屋是否有承租人。 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)才能買房，注意口頭承諾不可信，一定要有書面的承諾。 3.查看房屋質(zhì)量以及配套。 購(gòu)房者查驗(yàn)房屋的質(zhì)量的時(shí)候，還需要進(jìn)一步了解房子的供電、供水、供暖等具體情況。 4.注意戶口遷移。 對(duì)于需要落戶的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要查看原房主戶口遷移的情況，必要的時(shí)候需要到相關(guān)部門核實(shí)。為了以防萬(wàn)一，購(gòu)房者可以與售房者在合同中約定等到原房主戶口全部遷出后再支付相應(yīng)的房款。 5.中介費(fèi)不要太著急支付。 購(gòu)房者支可以在辦理完所有的購(gòu)房手續(xù)后再支付相應(yīng)的中介費(fèi)，防止出現(xiàn)**后沒有買到房子中介費(fèi)也追不回的情況。 6.簽訂合同需謹(jǐn)慎。 對(duì)于賣方承諾的事情一定要在合同中落實(shí)，口說(shuō)無(wú)憑。為以防萬(wàn)一，還可以請(qǐng)律師陪同簽訂合同。

• 問 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
  答

  當(dāng)想要購(gòu)買二手房時(shí)，除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過(guò)戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項(xiàng)，這樣你去買房才會(huì)顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會(huì)受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費(fèi)用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。

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• 問 如何選購(gòu)高性價(jià)比二手房?有什么方法？
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  1、注意樓棟在整個(gè)小區(qū)的位置買房時(shí)，一定要注意你所選擇房屋的所在樓棟在整個(gè)小區(qū)的位置，千萬(wàn)不要選擇靠近小區(qū)里小廣場(chǎng)的樓棟，否則可能每天都有一個(gè)時(shí)間段的噪音影響你的休息。2、了解小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)情況及收費(fèi)情況隨著生活水平的提升，越來(lái)越多的住戶為了方便出行都會(huì)購(gòu)買一輛汽車，而小區(qū)里的車位一般都是固定的，所以即便你現(xiàn)在還沒有買車，買房前也一定要跟賣家了解清楚小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)情況及收費(fèi)情況。3、了解鄰居的居住情況好鄰居會(huì)讓你的生活變得愉快，因此，購(gòu)房者可以在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷鄰居的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼〉氖欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。4、觀察交通情況大部分的購(gòu)房者在挑選二手房時(shí)都會(huì)看交通，小編建議大家在看交通是否便利的時(shí)候?qū)⒛抗夥砰L(zhǎng)遠(yuǎn)，通過(guò)綜合考察后再出手。比如說(shuō)，“交通便利”并不定就是說(shuō)房子一定要在城市的中心，其實(shí)一些交通發(fā)達(dá)的城市邊緣區(qū)的樓盤也可選擇，那里有多條公交線路能同時(shí)滿足市內(nèi)各個(gè)區(qū)域的往來(lái)。而如果是城市上班族的話，選擇公交線路多、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。一些距離市區(qū)較遠(yuǎn)的小區(qū)雖然在價(jià)格上也許會(huì)較便宜，但無(wú)形中也會(huì)增加交通成本和時(shí)間成本。而如果是自駕車一族，在買房之前就應(yīng)該詳細(xì)了解道路交通狀況。5、換個(gè)角度看地段其實(shí)并不是只有繁華地段的二手房才具有成熟的社區(qū)配套，有些小區(qū)從地段上來(lái)說(shuō)不具有明顯的優(yōu)勢(shì)，但周邊圍繞著餐館、菜市場(chǎng)、洗衣店、美發(fā)廳、幼兒園、**等，生活設(shè)施也非常完善。如果是對(duì)交通要求沒那么高的話，配套成熟的二手房即使不處于繁華地帶也是可以的。6、注意裝修細(xì)節(jié)二手房一般都是帶有裝修的，所以需要檢查一番。不僅僅要查看裝修的新舊程度，還要查看更多細(xì)節(jié)。比如房間貼有墻紙的地方是否完好、墻面是否有明顯裂縫或者水漬、房屋墻縫及邊角裝修是否細(xì)致、裝修材料的質(zhì)量是否有保障等問題也需要仔細(xì)檢查一番。

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• 問 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？
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  “買不買，看戶型”，無(wú)論樓市變遷到何年何月，它在購(gòu)房人心中的地位也不會(huì)改變。那么，面對(duì)眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門過(guò)多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購(gòu)房者，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連。陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。

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• 問 怎樣選二手房? 不知道如何挑選二手房
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  一、選購(gòu)二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。三、如果進(jìn)門時(shí)，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長(zhǎng)期無(wú)人居住，這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō)，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。五、選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。七、購(gòu)買二手房的時(shí)候，較好打聽一下上家的情況，如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人，一定不要購(gòu)買。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的，購(gòu)買也需慎重。

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