買房貸款都可以貸滿30年嗎 為什么不能貸滿30年

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• 155****4304

  看房、選房、認購、簽合同、貸款、過戶，這是一整套的買房流程。其中容易卡殼的環(huán)節(jié)是購房資格和貸款問題。購房資格不必說，就是熬年限，貸款問題則沒那么簡單，買二手房和新房也有較大區(qū)別，買房可不一定都能貸滿30年噢。 大多數(shù)買房人，都會選擇公積金貸款或商業(yè)貸款。選擇等額本息還款方式，壓力也不至于太大。 通常的貸款**長年限是30年，新房一般都能貸到30年，但二手房就不一定了。買二手房時，貸款年限受建筑年限和建筑結(jié)構(gòu)問題，可能會有所縮水。 買二手房前，建筑年代和建筑結(jié)構(gòu)是一定要問清楚的，否則交了定金才被銀行否決貸款申請，貸款下不來，出現(xiàn)違約后，定金也拿不回來。如果縮短貸款年限，月供成本卻又超出了你的負擔。 一般來說，二手房的建筑結(jié)構(gòu)分為兩種，磚混和框架。多層及以下一般是磚混結(jié)構(gòu)，小高層及以上建筑結(jié)構(gòu)是一定會出現(xiàn)房產(chǎn)證上面的，結(jié)構(gòu)對房屋質(zhì)量沒有影響，需要關(guān)注的是建筑結(jié)構(gòu)對房貸年限的影響。 比如有城市公積金中心出臺規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)為磚混的房子，房齡和公積金貸款總年限不超過47年；框架結(jié)構(gòu)的房子不超過57年。由此可以，框架結(jié)構(gòu)房子可以獲得更多的貸款年限。 舉個例子；王先生打算購買一套1990年的磚混底層房子，他可以享受到的公積金貸款年限是47-（2016-1990）=21年，而選擇框架結(jié)構(gòu)的房子則可以貸滿30年。 貸款年限越短，月還款額越高，購房者壓力越大。所以選擇買二手房的朋友們，盡量選擇框架結(jié)構(gòu)的房子。一個比較常見的情形是，很多便宜的房源都是磚混結(jié)構(gòu)的，購房者被低總價吸引，不想放棄。這種情況就需要仔細算算貸款年限，看看自己是否負擔得起了。 買老房子時，遇到良心中介，會主動向購房者說明。 貸款年限縮短的唯一好處，總利息成本會降低。話又說回來，以現(xiàn)在人民幣的貶值水平，貸款年限越長會越劃算，自己選擇好合適的貸款年限，保證生活品質(zhì)**重要。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:12

相關(guān)問題

• 問 房貸可以貸30年嗎
  答

  目前，招商銀行有開辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務(wù)。一手樓：貸款/授信期限**長不超過30年；二手樓：貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

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• 問 ??買房貸款貸多少年劃算?到底是貸滿20年好還是30年好?
  答

  其實很多人都對這個問題持偏見 按正常來說 都覺得20年好 因為交的錢少，可是 卻加大了自己的生活壓力 所以要因人而宜 我建議樓主貸款期限長一點 減少自己的壓力 然后慢慢賺錢還 如果樓主過幾年發(fā)了點財 也可以申請?zhí)崆斑€款 返款期限 一般是每月還一次 比如每月30號 **好每月提前 比如每月二十幾號就還了 因為銀行會在還款期限的前幾天 猛發(fā)信息提醒你該還款了 很煩人的

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• 問 ??安置房為什么不能辦理二手房貸？買二手房貸款時 為什么不能貸滿30年？
  答

  一、房齡對貸款年限有何影響？房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。二、土地使用年限對貸款年限有何影響？土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。雖然國家規(guī)定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，很多商業(yè)銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。二、有哪些二手房是無法進行貸款的？有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。綜上，就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾?，為什么有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因為房齡和土地使用期等等因素的關(guān)系。**后小編希望以上知識能幫到買二手房的朋友們。

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• 問 首套房貸款可以貸30年嗎
  答

  1、一般情況下，首套房貸款年限與房屋的房齡是息息相關(guān)的，房齡與貸款年限之和不可超過50年。如果房齡小于20年的話，那么是可以申請貸30年的；如果用戶購買的房齡已超過20年，就無法申請到期限為30年的貸款了。2、首套房貸款年限與借款人的年齡有關(guān)，借款人所申請的貸款期限與申請購房貸款時的年齡之和，不能超過70周歲。如果用戶在20到30周歲之間辦理購房貸款，申請三十年還款期限是可以通過審批的。

• 問 首套房貸款可以貸30年嗎
  答

  首套房貸款可以貸30年的，貸款的年限和首套房二套房沒有直接的關(guān)系，與房屋的房齡是息息相關(guān)的，如果房齡小于20年的話,那么是可以申請貸30年的，因為大多數(shù)的銀行，房齡與貸款年限之和不可超過50年，房齡已超過20年，絕大多數(shù)的情況之下，不能夠申請30年的貸款，貸款的時間減少之后，每個月的還款數(shù)額也會隨之增多。貸款年限與借款人的年齡有關(guān)，像是一些比較年輕的人，能夠申請的房貸就會長一些，如果用戶在20到30周歲之間辦理購房貸款，申請三十年還款期限是可以通過審批的，但如果時間太長的話，特別是一些用戶的年齡，已經(jīng)超過40歲或50歲，貸款期限與申請購房貸款時的年齡之和超過70周歲，貸款的時間就會縮短，大家可以根據(jù)相關(guān)的要求自行判斷申請的時間。