天津房?jī)r(jià)走勢(shì)圖展示了什么結(jié)果 天津房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

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  中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市新房住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，這也是自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。同比來(lái)看，相比去年6月同期上漲6.90%，同比連續(xù)第6個(gè)月上漲。2013天津房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？天津2013房?jī)r(jià)走勢(shì)圖一目了然。 2012年土地和住宅市場(chǎng)的“翹尾”行情給2013年的樓市帶來(lái)了昂首行情，樓市暖冬持續(xù)，給樓市注入了極大的信心，1月份天津商品住宅共成交7993套，同比漲幅達(dá)399.25%。在價(jià)格方面，由于1月份市內(nèi)六區(qū)成交減少了三成之多，加之元旦后天津不少樓盤(pán)加大了促銷(xiāo)力度，一定程度上拉低了1月份的成交均價(jià)。1月份天津全市成交均價(jià)為9763元/平米，環(huán)比跌4.73%。 2月份“新國(guó)五條”應(yīng)聲落地，對(duì)政策收緊的恐慌讓一部分需求提前釋放，2月天津商品住宅成交4545套，同比增加29.19%。由于市內(nèi)六區(qū)成交比重增加，因此拉高全市均價(jià)至10329元/平米，環(huán)比漲5.79%。 3月份購(gòu)房者欲在政策空窗期搭乘政策末班車(chē)，造成恐慌入市，與兩年前“津十條”出臺(tái)后和執(zhí)行前的恐慌性入市有異曲同工之處?！皣?guó)五條”細(xì)則出臺(tái)滿(mǎn)月，3月天津新房、二手房成交套數(shù)環(huán)比2月分別漲166.03%、558.92%，同比漲幅也分別達(dá)到68.99%、333.05%。 截至4月28日，天津細(xì)則落地幾近一個(gè)月，天津4月份的商品住宅成交量雖然由于前期的透支，再加上調(diào)控細(xì)則尚未完全明確、執(zhí)行，客戶(hù)出手更加趨謹(jǐn)慎，以致目前成交速度放緩許多，因此成交量較3月份有所減少，但是較2011年和2012年同期仍有較大幅度增長(zhǎng)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，4月天津共成交商品住宅9605套，環(huán)比3月減少20.56%。較2011年和2012年同期漲幅分別達(dá)120.15%和67.45%。 有銷(xiāo)售旺季之稱(chēng)的“紅五月”實(shí)際開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目只有30個(gè)。受此影響，5月份天津新房的成交量也基本維持上月水平，全市共成交商品住宅9756套，環(huán)比小漲1.57%。與去年同期相比，雖然開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量持平，但是商品住宅成交套數(shù)同比漲幅仍達(dá)到23.49%。成交價(jià)格方面，5月份天津全市商品住宅成交均價(jià)為10261元/平米，環(huán)比基本持平，同比漲2.44%。全市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海四個(gè)區(qū)域、遠(yuǎn)郊五個(gè)區(qū)縣這19個(gè)區(qū)域中，共16個(gè)區(qū)域成交均價(jià)同比上漲，漲幅**大的為和平區(qū)，均價(jià)漲幅達(dá)25.19%。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海平均房?jī)r(jià)走勢(shì)圖展示了什么內(nèi)容 下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  2013年上海平均房?jī)r(jià)究竟如何，又會(huì)受那些因素的影響，在和2012年相比會(huì)有什么變化？小編帶著這些疑問(wèn)收集整理了相關(guān)上海房?jī)r(jià)的相關(guān)問(wèn)題，供大家參考！ 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.9%，同比漲幅更是達(dá)到了16.5%，可見(jiàn)目前滬房?jī)r(jià)仍然處于不斷上升態(tài)勢(shì)。 “下半年上海房?jī)r(jià)仍會(huì)是一個(gè)緩慢、穩(wěn)定向上的上漲過(guò)程”，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民預(yù)測(cè)。 面粉貴 面包也漲 “在新國(guó)五條細(xì)則還未落實(shí)的3月，民眾在擔(dān)心它實(shí)施的情況下，積極入場(chǎng)”，然而經(jīng)過(guò)半年的政策消化期，樓市調(diào)控在市場(chǎng)面前再次失效，“今年上半年民眾的需求開(kāi)始集中釋放”，蔡為民解釋道。 中國(guó)上市房企研究中心副主任張化東認(rèn)為，“政策一旦明晰，對(duì)于整個(gè)房?jī)r(jià)的預(yù)期也就比較一致了，那就是房?jī)r(jià)還會(huì)漲。”張化東也補(bǔ)充道，現(xiàn)在考慮的一些調(diào)控方式，如房產(chǎn)稅、保障性住房制度、資本市場(chǎng)的再融資開(kāi)發(fā)，實(shí)際上都是對(duì)市場(chǎng)和管制之間的清晰劃定，政府越來(lái)越傾向于用市場(chǎng)的方式去進(jìn)行調(diào)控。 與此同時(shí)，蔡為民認(rèn)為與以往相比，地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象普遍，這與房地產(chǎn)在拉動(dòng)中國(guó)內(nèi)需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市場(chǎng)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，市場(chǎng)調(diào)控的政策不會(huì)有太大變化，但接下來(lái)的走勢(shì)不難預(yù)測(cè)：面粉越來(lái)越貴，勢(shì)必導(dǎo)致面包價(jià)格的上漲。 供需關(guān)系失衡 仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹指出，上海樓市是供不應(yīng)求的局面。在上海每年有平均超過(guò)60萬(wàn)的新增人口（外來(lái)持上海居住證人群，非外來(lái)流動(dòng)人群），再加上上海本地市民新增需求，總的需求量是巨大的?！叭欢壳拔覀兊碾A段性數(shù)據(jù)顯示，目前存銷(xiāo)比在7—11個(gè)月間浮動(dòng)，屬于供不應(yīng)求的區(qū)間，下半年房?jī)r(jià)被抑制的可能性很小，應(yīng)該是在比較高位的區(qū)域里上漲”。 根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年上半年上海住宅新開(kāi)工面積886.46萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為1083.11萬(wàn)平方米，且1-7月住宅新施工面積比去年同期回落5.1%，新開(kāi)工面積比去年同期回落11.3%，這無(wú)疑加劇了今年下半年至明年整體房?jī)r(jià)上漲的壓力。 張化東表示，傳統(tǒng)的需求釋放周期在14—16個(gè)月間，目前需求釋放至少會(huì)持續(xù)到9、10月份?！鞍吹览韥?lái)說(shuō)應(yīng)該是量升價(jià)漲，然而目前卻是不帶量的漲，這并非是一個(gè)好現(xiàn)象”，張化東對(duì)該現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析，認(rèn)為其一是全國(guó)都在做預(yù)售證的控制，對(duì)于北京和全國(guó)大部分地區(qū)來(lái)說(shuō)不能有明顯漲幅，本來(lái)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)不能高于前一期樓盤(pán)售價(jià)，新推樓盤(pán)不能高于周邊類(lèi)似售價(jià)，相當(dāng)于是價(jià)格管制，這無(wú)疑使得開(kāi)發(fā)商推案積極性下落，供應(yīng)量不足也就導(dǎo)致了成交量的不足；其二，國(guó)民實(shí)際致富水平與房?jī)r(jià)上漲的脫節(jié)導(dǎo)致成交量無(wú)法大漲。 剛需緊缺改善型住房比重或上升 “剛需性、普通型的住宅供應(yīng)量還是挺缺的”，湯曉丹認(rèn)為現(xiàn)在能夠購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有被限購(gòu)的是首次置業(yè)的人群，這就會(huì)導(dǎo)致這部分房?jī)r(jià)的上漲幅度反而會(huì)更大，反而是豪宅受到一定限購(gòu)的限制，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可能較大，“我覺(jué)得豪宅，特別是做豪宅市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商在資金上如果有一些問(wèn)題的話(huà)，可能就會(huì)以?xún)r(jià)換量去保證資金的平衡”，從整體的市場(chǎng)看，湯曉丹認(rèn)為還是會(huì)在高位上上漲，但是在一種平穩(wěn)的狀態(tài)下上漲。 而在蔡為民看來(lái)，剛需的購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)進(jìn)入逐步乏力的狀態(tài)?！耙皇欠抠J收緊對(duì)剛需的影響，二是剛需的購(gòu)買(mǎi)目前來(lái)說(shuō)價(jià)位也逐漸被推高，比如今年年初在嘉定一萬(wàn)二上下的價(jià)格現(xiàn)在可能就是一萬(wàn)四五了”，所以蔡為民相信在很多房貸收緊針對(duì)首套房貸的情況下，改善型的需求在市場(chǎng)上的比重會(huì)越來(lái)越高。

• 問(wèn) 大連房?jī)r(jià)走勢(shì)圖展示了哪些結(jié)果 有哪些值得關(guān)注的變化
  答

  在經(jīng)歷了春節(jié)后的樓市松動(dòng)、新國(guó)五條的短期刺激、新政后的理性回歸、春展優(yōu)惠沖擊以及紅五月多盤(pán)入市的市場(chǎng)契機(jī)，大連的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？是漸趨上行，還是整體回落？ 看一看大連2月-5月首周大連房?jī)r(jià)走勢(shì)情況。 受春節(jié)長(zhǎng)假影響，2月房?jī)r(jià)小幅走低。購(gòu)房者重心轉(zhuǎn)移，對(duì)樓市關(guān)注較弱，在多數(shù)開(kāi)發(fā)商關(guān)門(mén)謝客、政策變動(dòng)不大、優(yōu)惠有限的情況下，大連房?jī)r(jià)漸趨下行，但下行幅度有限。從12626元/平方米下調(diào)至12492元/平方米，房?jī)r(jià)浮動(dòng)僅134元。步入3月，新國(guó)五條出臺(tái)如“當(dāng)頭棒喝”，樓市調(diào)控鮮果明顯，以及大連政府新落戶(hù)政策的雙重作用下，購(gòu)房者從二手房市場(chǎng)擠入新房市場(chǎng)， 房?jī)r(jià)小幅攀升，剛需客群成主導(dǎo)。隨著大連細(xì)則的出臺(tái)，購(gòu)房者漸趨理性，觀望情緒日濃。3月房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，房?jī)r(jià)均值在12510元/平方米。 隨著大連春展的臨近，開(kāi)發(fā)商頻繁推優(yōu)惠，優(yōu)惠力度多有誠(chéng)意，成交立竿見(jiàn)影，房?jī)r(jià)一度走高，并超過(guò)2月房?jī)r(jià)峰值。短期井噴后，房?jī)r(jià)沖高回落，購(gòu)房者也是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，房?jī)r(jià)持續(xù)走低，跌至12153元/平方米。 隨即迎來(lái)的五一黃金周，開(kāi)發(fā)商再推優(yōu)惠，以及外地置業(yè)人群的涌入，五月大連房?jī)r(jià)再度抬頭，隨著眾多項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)本月的推盤(pán)計(jì)劃，開(kāi)發(fā)商調(diào)整、升級(jí)新一輪的優(yōu)惠，房?jī)r(jià)或?qū)⑸闲小?

• 問(wèn) 泰州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，2012**新房?jī)r(jià)走勢(shì)圖？
  答

  緩慢的小幅增長(zhǎng)，起碼不會(huì)跌。可能出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的場(chǎng)面。均價(jià)7200多吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)圖
  答

  上面的說(shuō)的就不對(duì)了。要知道，深圳是我國(guó)四大特區(qū)之首，又靠近香港，香港的房?jī)r(jià)是多少你知道嗎？北京雖是首都，2008奧運(yùn)后如果沒(méi)有大量的人力物力財(cái)力去支撐，我想也不是很樂(lè)觀。而深圳將在2011年舉辦世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)，其規(guī)模也不容小看?，F(xiàn)在深圳政府正大力著手建設(shè)深圳的各個(gè)設(shè)施，給你個(gè)網(wǎng)址看看，今天**新新聞。老大，你問(wèn)的這個(gè)問(wèn)題只有神仙才能答你哦。這種事情要看中央的政策，中央說(shuō)要從緊的貨幣政策，我看想升的機(jī)會(huì)不大，至于降不降，我還真不知道，我想也沒(méi)人回答的了你。

• 問(wèn) 天津樓市價(jià)格走勢(shì)圖
  答

  天津樓市價(jià)格走勢(shì)處于上升狀態(tài)，改善客群也越來(lái)越多。